Réf
53112
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
253/2
Date de décision
09/04/2015
N° de dossier
2013/2/3/1494
Type de décision
Arru00eat
Chambre
Commerciale
Thème
Mots clés
Rejet du pourvoi, Rejet de l'intervention, Recevabilité, Intervention volontaire, Indemnité d'éviction, Frais de Justice, Droits judiciaires, Demande d'indemnité, Congé pour reprise, Bail commercial
C'est à bon droit qu'une cour d'appel retient la recevabilité de la demande en paiement d'une indemnité d'éviction formée par le locataire. Ayant constaté que ce dernier a formulé sa demande dans des conclusions et que les droits judiciaires correspondants ont été acquittés, la cour d'appel en déduit exactement que la circonstance que ces conclusions aient également été présentées au nom d'une société dont l'intervention volontaire a été rejetée est sans incidence sur la validité de la demande du locataire.
و بعد المداولة طبقا للقانون:
حيث يؤخذ من وثائق الملف والقرار المطعون فيه أن محمد (ل.) تقدم بمقال للمحكمة التجارية مفاده : أنه توصل بإنذار من محمد (ب.) أشعره فيه برغبته في استرجاع المحل للاستعمال الشخصي فتقدم بدعوى الصلح فصدر أمر بعدم نجاحه ؛ وأنه بهذه الدعوى ينازع في الإنذار وسببه ؛ و أجاب المدعى عليه بمقال مع طلب مضاد بأن المحل موضوع الاسترجاع مغلق ولم يبق به أي أصل تجاري ؛ وأن دعوى المدعي أصبحت مردودة ؛ والتمس المصادقة على الإنذار وإفراغ المدعى عليه ؛ وتقدمت شركة (ل. إ. أ. س.) بمقال من أجل التدخل في الدعوى بأنها شركة تشكل الواجهة القانونية والواقعية لعملية بيع قطاع غيار السيارات للمحلين 249 و 251 ق ل ع ؛ وأن محمد (ل.) هو من اشترى الأصل التجاري وسلمه لأبنائه وزوجته المؤسسين للشركة و أن اتحادهم أمر واقعي يثبته الرسم المدلى به ؛ والتمست الحكم ببطلان الإنذار لعدم جدية السبب ؛ أو الحكم لها بالتعويض الكامل 884.718,52 درهما ؛ فقضت المحكمة بإجراء خبرة و بعد إنجازها حدد الخبير فيها قيمة التعويض في 442.359,26 درهما؛ وبعد التعقيب أصدرت المحكمة التجارية حكما بتاريخ 16-1-2011 في الملف عدد 1518-13-2009 برفض طلب بطلان الإنذار ؛ وفي الطلب المضاد بالمصادقة عليه وإفراغ المكتري من المحل مقابل تعويض قدره 442.359,26 درهما؛ استأنفه محمد (ب.) ( المكري ) ففتح له الملف عدد 2020-2011-15 وبعد إتمام الإجراءات أصدرت المحكمة قرارا بإلغاء الحكم الابتدائي و بإرجاع الملف للمحكمة التجارية بعلة ( المحكمة خرقت الفصل 3 ق م م وقضت للمكتري بتعويض لم يكن محل طلب من طرفه ؛ ولأن المحكمة اتخذت قرارا بأن تشعر دفاع المكتري بتحديد طلباته بعد الخبرة و أداء الرسم القضائي وهو قرار لم تعمل على تنفيذه ؛ وبعد التعقيب أصدرت المحكمة حكما في الملف عدد 4644-2011-13 بتاريخ 26-6-2012 برفض طلب بطلان الإنذار وفي الطلب المضاد بالمصادقة على الإنذار و إفراغ محمد (ل.) من المحل موضوع النزاع أو من يقوم مقامه مقابل تعويض إجمالي قدره 442.359,26 درهم ؛ استأنفه المكري فقضت محكمة الاستئناف التجارية بفاس في الملف عدد 15-2012-1926 بتاريخ 21-11-2012 بتأييد الحكم المستأنف وهو القرار المطعون فيه.
القانون وانعدام الأساس القانوني بدعوى أن محكمة الاستئناف التجارية مصدرة القرار بنت قرارها بالحكم بالتعويض لفائدة المكتري على مذكرته المدلى بها بجلسة 4-6-2012 والتي اعتبرتها بمثابة طلب التعويض سبق أن أدى عنه الرسم القضائي ؛ وأنه وإن ذكر في المذكرة إلى جانب اسمه اسم شركة (ل. إ. أ. س.) المتدخلة إراديا في الدعوى و التي رفض طلب تدخلها لن يحول ذلك دون اعتبار لطلبه بتحديد التعويض كما لن يحول دون الحكم به ؛ وأنه بالرجوع إلى المذكرة المذكورة أعلاه يتبين أنها مقدمة من طرف محمد (ل.) و شركة (ل. إ. أ. س.) في شخص ممثلها القانوني معا ملتمسين فيها الحكم لهما بالتعويض دون أداء الرسوم القضائية عن المطالب المضمنة بها ؛ وأن الدفع بسبقية أداء الوجيبة القضائية عن التعويض حسب الوصل عدد 720130 بتاريخ 9-11-2010 لن يفيد المطلوب ضدهما في شيء ولا يغني على الأداء على مذكرة المستنتجات بعد الإحالة التي اعتمد عليها القرار المطعون فيه ؛ وذلك لأن أداء الوجيبة بتاريخ كان من طرف شركة (ل. إ. أ. س.) عن مذكرتها السابقة الرامية للتدخل الإرادي ومواصلة الدعوى مع المستنتجات بعد الخبرة المدلى بها بجلسة 11-11-2010 والتي التمست من خلالها الحكم لها بتعويض قدره 442.359.26 درهم وانتهت برفضها ابتدائيا و استئنافيا ؛ وأنه ما دام المكتري لم يقدم طلبا مؤدى عنه الرسوم القضائية و أن الأمر يتعلق بحق مقرر قانونا ؛ و ما دام أن المحكمة مقيدة بطلبات الأطراف التي يجب أن تقدم وفق الشكل المحدد قانونا ؛ وأن إشارة القرار المطعون فيه إلى رفض طلب التدخل الإرادي للمطلوب ضدها ولن يحول ذلك دون اعتبار لطلب محمد (ل.) بتحديد التعويض كما لن يحول دون الحكم به ولا يمكن بأي حال من الأحوال أن يعفي المكتري محمد (ل.) من الأداء ولا يمكن أن يعطل نصا قانونيا واجب التطبيق ؛ وكان على محكمة الاستئناف مصدرة القرار المطعون فيه ألا تربط إفراغ المحل بأداء التعويض ما لم يطلبه المطلوب وفق الشكل المقرر قانونا ومخالف للفصل 24 من الظهير المنظم للمصاريف القضائية ؛ مما يبقى معه القرار المطعون فيه ناقص التعليل الموازي لانعدامه وغير مرتكز على أساس ؛ عرضة للنقض .
لكن حيث إن محكمة الاستئناف التجارية مصدرة القرار المطعون فيه عللت قرارها ( بأنه وخلافا لما تمسك به المستأنف لأنه بالرجوع للمذكرة المدلى بها بجلسة 5-6-2012 بعد قرار إرجاع الملف للمحكمة الابتدائية يتبين أن المستأنف عليه محمد (ل.) تقدم بطلبه الرامي للتعويض وحدد قدره كما سبق أن أدى الرسم القضائي و أنه وإن ذكر في المذكرة إلى جانب اسمه شركة (ل. إ. أ. س.) المتدخلة إراديا في الدعوى و التي رفض طلبها لن يحول ذلك دون اعتبار لطلبه بتحديد التعويض ) وهي بذلك لم تخرق الفصل 24 من الظهير رقم 1-84-54 الصادر بتاريخ 27-4-1984 كما وقع تتميمه وتعديله والمتعلق بتنظيم المصاريف القضائية في الميدانين المدني والجنائي والذي أكد على أنه يستوفى في حالة المطالبة بمبلغ نسبة محددة بحسب قيمة ذلك المبلغ.
لهذه الأسباب
قضت محكمة النقض برفض الطلب وتحميل الطالب الصائر .
44735
Bail commercial – Résiliation – La tentative de paiement effectuée après l’expiration du délai de la mise en demeure établit la défaillance du preneur, peu important la mauvaise foi alléguée du bailleur (Cass. com. 2020)
Cour de cassation
Rabat
09/07/2020
44903
Bail commercial : un congé ne peut être fondé sur un motif futur et incertain (Cass. com. 2020)
Cour de cassation
Rabat
12/11/2020
45245
Bail commercial : la validité du congé pour non-paiement des loyers n’est pas subordonnée à la mention expresse du délai de six mois (Cass. com. 2020)
Cour de cassation
Rabat
45762
Bail commercial : Le preneur qui invoque l’exception d’inexécution doit prouver la persistance du manquement du bailleur à son obligation de délivrance (Cass. com. 2019)
Cour de cassation
Rabat
25/07/2019
45825
Renouvellement du bail commercial : l’offre de renouvellement avec augmentation du loyer n’est pas soumise au délai de trois ans applicable à la révision périodique (Cass. com. 2019)
Cour de cassation
Rabat
45931
Bail : l’absence de fixation du loyer n’entraîne pas la nullité du contrat, les parties étant présumées avoir convenu du loyer d’usage (Cass. com. 2019)
Cour de cassation
Rabat
46009
Bail commercial : l’offre de paiement des loyers par le cessionnaire ne vaut pas notification de la cession au bailleur (Cass. com. 2019)
Cour de cassation
Rabat
03/10/2019
46093
Bail commercial : la signification du congé par un officier judiciaire est valable en application de la loi organisant sa profession (Cass. com. 2019)
Cour de cassation
Rabat
44753
Bail commercial : le juge doit répondre au moyen tiré de la violation d’une clause interdisant la modification des lieux loués (Cass. com. 2020)
Cour de cassation
Rabat
23/01/2020