Réf
68370
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
6376
Date de décision
23/12/2021
N° de dossier
2021/8206/4969
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Suspension des délais, Résiliation du bail, Réformation du jugement, Mise en demeure, Loyer, Irrecevabilité, État d'urgence sanitaire, Erreur d'appréciation du premier juge, Défaut de paiement, Bail commercial, Action prématurée
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement ayant condamné un preneur au paiement de loyers tout en rejetant la demande d'expulsion, la cour d'appel de commerce examine la détermination du montant de la somme locative et la recevabilité de l'action en expulsion. Le tribunal de commerce avait fixé le loyer à un montant inférieur à celui stipulé au contrat et rejeté l'expulsion au fond.
La cour retient que la demande d'expulsion, introduite avant l'expiration du délai de la mise en demeure dont le cours était suspendu en application des dispositions relatives à l'état d'urgence sanitaire, est prématurée et par conséquent irrecevable. Elle relève par ailleurs, au vu du contrat de bail, que le premier juge a commis une erreur d'appréciation sur le montant de la somme locative.
En conséquence, la cour infirme le jugement en ce qu'il a rejeté la demande d'expulsion pour la déclarer irrecevable, et le réforme en condamnant le preneur au paiement des loyers sur la base du montant contractuellement fixé.
وبعد المداولة طبقا للقانون
بناء على المقال الاستئنافي الذي تقدم به السيد محمد (ص.) بواسطة دفاعه والمؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ 01/10/2021 يستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 16/03/2021 تحت عدد 2741 في الملف عدد 10477/8219/2020 والقاضي بالحكم على المدعى عليه بادائه لفائدة المدعي مبلغ 9100 درهم الذي يمثل واجبات كراء المراب الكائن بحي [العنوان] خريبكة بحسب سومة شهرية قدرها 700 درهم عن المدة من 01/06/2019 إلى متم يونيو 2020 مع شمول الحكم بالنفاذ المعجل وبتحميل المدعى عليه بالصائر وبرفض باقي الطلبات
في الشكل :
حيث قدم الاستئناف وفق الشروط الشكلية المتطلبة قانونا، صفة وأجلا وأداء فهو مقبول شكلا.
في الموضوع :
حيث يستفاد من وثائق الملف ومن محتوى الحكم المستأنف أنه بتاريخ 06/07/2020 تقدم السيد محمد (ص.) بواسطة دفاعه بمقال مؤدى عنه الرسم القضائي إلى المحكمة الابتدائية بخريبكة عرض من خلاله أن المدعى عليه يشغل منه المراب الكائن بحي [العنوان] خريبكة بسومة كرائية قدرها 2000,00 درهمو ان هذا الاخير تخلذت بذمته واجبات كراء المدة من 06/06/2019 الى تاريخ 06/2020 وجب عنها مبلغ 26.000,00 درهم و انه رغم انذاره بالاداء فانه لم يبادر الى ابراء ذمته من الواجب المطلوب، ملتمسا الحكم عليه بالاداء و بافراغه هو و من يقوم مقامه او باذنه من المدعى فيه تحت طائلة غرامة تهديدية مع النفاذ المعجل و الصائر، و عزز المقال باشعار بالاداء و محضر تبليغه مع عقد كراء.
وبعد مناقشة القضية أصدرت المحكمة الابتدائية الحكم المشار إلى مراجعه أعلاه الذي استأنفه محمد (ص.).
أسباب الاستئناف
حيث جاء في بيان أوجه الاستئناف أن الحكم المطعون فيه جانب الصواب فيما قضى به . وأن الحكم المطعون فيه قضى على المستانف عليه بأدائه واجبات الكراء على اساس سومة كرائية قدرها 700 درهم . ويبقى ما ذهب اليه الحكم في غير محله لأن السومة الكرائية كانت 1700 درهم كما هي مشار اليها بعقد الكراء و ليس 700 درهم و أن هذه السومة خضعت لمراجعة حبية لتصبح 2000 درهم بدل 1700 درهم. و أن الحكم المطعون به باعتماده على سومة كرائية جد ضئيلة و بعد قراءة خاطئة لما جاء بعقد الكراء يكون قد أضر بالعارض بالغ الضرر لأن العقد يتضمن 1700 درهم وليس 700 درهم . وأن التماطل ثابت في حق المستانف عليه و لحدود الساعة و أن امتناعه عن الأداء مطلق و بسوء نية و تجاوز به جميع الآجال . والتمس لاجل ذلك إلغاء الحكم المستأنف وبعد التصدي الحكم وفق ما جاء بالمقال الإفتتاحي للدعوى. و تحميل المستأنف عليه الصائر . وارفق مقاله بنسخة الحكم المطعون فيه.
وبناء على اعتبار القضية جاهزة للبت وحجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 23/12/2021.
محكمة الاستئناف
حيث عاب الطرف المستأنف على الحكم المطعون فيه مجانبته للصواب فيما قضى به، إذ أن التماطل ثابت في حق المستأنف عليه إذ أن امتناعه عن الأداء تجاوز جميع الآجال فضلا عن كون السومة الكرائية محددة في العقد ب 1700 درهم مما يكون معه الحكم الابتدائي مجانب للصواب عندما اعتمد سومة قدرها 700 درهم ملتمسا تبعا لما ذكر إلغاء الحكم المطعون فيه وبعد التصدي الحكم وفق ما ورد بالمقال الافتتاحي.
حيث قضى الحكم المطعون فيه برفض طلب الإفراغ بعلة أن التماطل غير ثابت في حق المستأنف عليه استنادا للمادة 6 من مرسوم 2.20.293 الصادر بتاريخ 24/03/2020 التي نصت على إيقاف مفعول الآجال المنصوص عليها في النصوص التشريعية والتنظيمية الجاري بها العمل خلال فترة حالة الطوارئ الصحية المعلن عنها.
وحيث إن الحكم المطعون فيه جانب للصواب عندما قضى برفض طلب الإفراغ للعلة أعلاه ومادام الطاعن رفع دعوى الإفراغ قبل انصرام الأجل المحدد في الإنذار استنادا لإيقاف مفعول الآجال طبقا لما فصل آنفا فإن طلبه يكون مقدما قبل الأوان، أي قبل انصرام الأجل المحدد في الإنذار مما يكون مآله التصريح بعدم القبول ويتعين معه التصريح بإلغاء الحكم فيما قضى به من رفض الطلب المقدم بهذا الخصوص والحكم من جديد بعدم قبول طلب الإفراغ.
حيث ثبت للمحكمة من جهة أخرى صحة ما ورد باستئناف الطاعن إذ الثابت من وثائق الملف خاصة عقدة الكراء أن طرفي الدعوى اتفقا صراحة على جعل السومة الكرائية محددة في 1700 درهم مما يكون معه ما قضى به الحكم المطعون فيه مجانب للصواب ويتعين الحكم على المستأنف عليه بأدائه لفائدة المستأنف مبلغ 22.100 درهم عن المدة من يونيو 2019 إلى متم يونيو 2020 حسب سومة شهرية محددة في 1700 درهم وفق المحدد بمنطوق الحكم أدناه.
وحيث بالنظر لما آل إليه الطعن يتعين جعل الصائر بالنسبة.
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبث علنيا حضوريا وانتهائيا :
في الشكل: قبول الاستئناف
في الموضوع : باعتبار الاستئناف جزئيا والغاء الحكم المستأنف فيما قضى من رفض طلب الافراغ والحكم من جديد بعدم قبوله وتعديل الحكم فيما قضى به من أداء وذلك برفع المبلغ المحكوم به إلى 22.100 درهم وجعل الصائر بالنسبة.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
