Réf
60764
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
2623
Date de décision
13/04/2023
N° de dossier
2022/8206/5277
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Relevés bancaires, Procédure par curateur, Preuve du paiement, Paiement, Obligation du preneur, Notification à personne, Loyer, Confirmation du jugement, Charge de la preuve, Bail commercial, Arriérés de loyers
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement condamnant un preneur au paiement d'arriérés locatifs, la cour d'appel de commerce examine la preuve du paiement et la régularité de la procédure de première instance. Le tribunal de commerce avait fait droit à la demande en paiement des loyers tout en déclarant irrecevable la demande de résiliation du bail. L'appelant soulevait d'une part l'irrégularité de la procédure pour non-respect de la mise en état, et d'autre part l'extinction de sa dette par paiement. La cour écarte le moyen procédural en retenant que la preuve de la notification régulière de l'audience au preneur était rapportée par une attestation de remise non contestée. Sur le fond, la cour relève que le preneur ne produisait aucun relevé bancaire justifiant le paiement de l'intégralité des sommes dues. Elle précise que les paiements partiels avaient déjà été déduits par le premier juge, ce qui rendait inutile toute mesure d'instruction complémentaire. Le jugement est par conséquent confirmé en toutes ses dispositions.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على المقالين الإستئنافي والإصلاحي اللذان تقدما بهماالمستأنف بواسطة نائبه،والمؤداة عنهما الرسوم القضائية بتاريخ 07/10/2022 يستأنف بمقتضاهما الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاءبتاريخ20/11/2019 في الملف عدد 10696/8219/2019 والقاضي في الشكل عدم قبول طلب فسخ عقد الكراء والفسخ وقبول الباقي ، في الموضوع الحكم على المدعى عليه بأدائه للمدعي مبلغ 98100.00 درهم باقي واجبات الكراء عن المدة من 01/03/2013 إلى 30/03/2019 بسومة 2300.00 درهم شهريا مع شمول الحكم بالنفاذ المعجل وتحميل المدعى عليه الصائر ورفض باقي الطلبات .
في الشكل:
*في المقال الإستئنافي : حيث إنه لا يوجد من بين وثائق الملف ما يفيد تبليغ الطاعن بالحكم المستأنف .
وحيث قدم المقال الإستئنافي مستوفيا لباقي شروطه الشكلية المتطلبة قانونا مما يتعين معه التصريح بقبوله شكلا.
*في المقال الإصلاحي : حيث قدم المقال المذكور مستوفيا لشروطه الشكلية المتطلبة قانونا مما يتعين معه التصريح بقبوله شكلا .
وفي الموضوع:
يستفاد من وثائق الملف أن المدعي تقدم بواسطة نائبه بمقال افتتاحي للدعوى تعرض من خلاله أنه قام بكراء المحل موضوع النزاع بمشاهرة قدرها 2300.00 درهم للمدعى عليه ، هذا الأخير إمتنع عن أداء واجبات الكراء عن المدة من 01/03/2013 إلى 30/03/2019 رغم الإنذار .
ملتمسا الحكم على المدعى عليه بأداء مبلغ 98100.00 درهم عن المدة المذكورة ، مع فسخ عقد الكراء والإفراغ .
وبعد تخلف المدعى عليه رغم التوصل أصدرت المحكمة الحكم المطعون فيه بالإستئناف.
أسباب الإستئناف.
تمسك الطاعن في إستئنافه للحكم المذكور على كون المحكمة مصدرته لم تحترم مسطرة القيم ، مضيفا أنه قام بأداء واجبات الكراء عن طريق وضعها بالبنك حسب الثابت من الوثائق ومن إقرار المستأنف عليه .
ملتمسا إلغاء الحكم المستأنف والحكم أساسا بإرجاع الملف إلى المحكمة التجارية لعدم إحترام حقوق الدفاع، وإحتياطيا رفض الطلب ، وإحتياطيا جدا الأمر بإجراء بحث .
وبناء على إدراج الملف بجلسة 30/03/2023 رجع إستدعاء المستأنف عليهم بعبارة غير مطلوب، فتقرر اعتبار القضية جاهزة وحجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 13/04/2023.
محكمة الإستئناف.
حيث دفع الطاعن بعدم إحترام محكمة الدرجة الأولى لمسطرة القيم .
وحيث إن الثابت من شهادة التسليم المنجزة بتاريخ 24/10/2019 من طرف المفوض القضائي السيد بوشعيب (ج.) ، أن المستأنف توصل بتاريخ 30/10/2019 قصد الحضور إلى جلسة المناقشة المنعقدة بتاريخ 13/11/2019 ، وهي الشهادة التي لم تكن محل أي منازعة من طرفه ، مما يبقى معه الدفع غير مؤسس قانونا .
وحيث دفع المستأنف بكونه قام بأداء واجبات الكراء المحكوم بها حسب الثابت من الوثائق المستدل بها .
وحيث إن الطاعن وبخلاف مزاعمه لم يستدل للمحكمة بأية كشوف بنكية تثبت أداء مجموع واجبات الكراء المطالب بها ، كما أن محكمة الدرجة الأولى قامت بخصم الأداءات المثبتة بواسطة الكشوفات الحسابية المستدل بها من طرف المستأنف عليه ، ومن تم فإنه لا مبرر لإجراء بحث قصد التثبت من قيام واقعة الأداء .
وحيث يتعين تحميل المستأنف الصائر .
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاءوهي تبت علنيا انتهائيا حضوريا.
في الشكل : قبول الإستئناف والمقال الإصلاحي .
في الموضوع: تأييد الحكم المستأنف وتحميل المستأنف الصائر .
60373
Bail commercial : la reprise des locaux abandonnés par le bailleur est une mesure provisoire n’entraînant la résiliation du bail qu’à l’expiration d’un délai de six mois sans action du preneur (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/07/2024
60378
Local commercial abandonné : La compétence du juge des référés pour ordonner la reprise des lieux est fondée sur les règles générales de l’urgence et suppose la continuation du bail (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/12/2024
55599
Bail commercial : l’action en validation du congé est soumise au délai de forclusion de six mois prévu par l’article 26 de la loi n° 49-16 (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
12/06/2024
55901
Bail commercial : Les dispositions de la loi 49-16 relatives à la résiliation pour non-paiement de loyer sont d’ordre public et priment sur toute clause contractuelle contraire (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/07/2024
56017
La production par le preneur de quittances de loyer vaut reconnaissance du montant y figurant, même s’il est supérieur à celui stipulé dans le contrat de bail (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
56087
Bail commercial : le délai de la mise en demeure pour non-paiement de loyer est de 15 jours, le délai de trois mois étant réservé aux autres motifs de résiliation (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/07/2024
56181
L’ajout d’activités complémentaires par le preneur sans l’autorisation écrite du bailleur constitue un motif de résiliation du bail commercial (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
16/07/2024
56299
Indemnité d’éviction : Le juge du fond dispose d’un pouvoir d’appréciation pour fixer un montant inférieur à celui proposé par l’expert (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
56403
Bail commercial : Le défaut de paiement n’est pas caractérisé lorsque le preneur, invoquant la prescription, dépose directement les loyers dus en raison de l’absence du bailleur (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
