Réf
69798
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
2448
Date de décision
14/10/2020
N° de dossier
2020/8206/2272
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Vice de forme, Sommation de payer, Résiliation du bail, Non-paiement des loyers, Irrecevabilité de la demande, Expulsion, Confirmation du jugement, Bail commercial, Absence de signature
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement ayant déclaré irrecevable une demande d'éviction pour défaut de paiement des loyers, la cour d'appel de commerce se prononce sur la validité formelle de la sommation préalable. Le tribunal de commerce avait rejeté la demande d'éviction au motif que la sommation produite n'était pas signée par le bailleur.
L'appelant soutenait que l'original notifié au preneur était, lui, dûment signé et que la copie versée au dossier n'était qu'un duplicata. La cour écarte ce moyen en retenant que la sommation produite en justice, portant l'attestation de notification, constitue la seule pièce de référence pour le juge en l'absence de production de l'exemplaire prétendument signé par le preneur défaillant.
Dès lors que cette pièce est dépourvue de la signature de son auteur, elle ne saurait valoir mise en demeure apte à entraîner la résiliation du bail. Le jugement entrepris est en conséquence confirmé.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على المقال الاستئنافي المؤدى عنه الصائر القضائي الذي تقدم به السيد عبد الله (د.) بواسطة دفاعه بتاريخ 21/07/2020 يستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 17/06/2020 تحت عدد 2683 ملف عدد 3495/8219/2020 والقاضي في الشكل : بعدم قبول طلب الإفراغ , و قبول باقي الطلبات و في الموضوع : بأداء السيد مصطفى (م.) لفائدة السيد عبد الله (د.) واجبات الكراء عن المدة من 01/01/2017 لغاية 31/03/2020 بمبلغ سبعة و أربعون ألف و مائة و تسعون درهم (47.190) مع النفاذ المعجل و تحميل المدعى عليه الصائر و رفض الباقي .
في الشكل :
حيث لا يوجد بالملف ما يفيد تبليغ الطاعن بالحكم المستأنف مما يجعل مقاله الاستئنافي مستوفيا لباقي الشروط الشكلية القانونية من صفة و أداء فهو مقبول شكلا.
و في الموضوع :
يستفاد من وثائق الملف و الحكم المستأنف أن عبد الله (د.) تقدم بواسطة دفاعه بمقال أمام المحكمة التجارية بالدار البيضاء عرض فيه المدعي بواسطة نائبه أنه يكري للمدعى عليه المحل التجاري الكائن بإقامة [العنوان] البيضاء بمشاهرة 1210 , غير أنه امتنع عن أداء واجبات الكراء منذ 01/01/2017 لغاية فاتح مارس 2020 وجب فيها مبلغ 47.190 درهم , و قد أنذره بتاريخ 06/02/2020 بواسطة مستخدمه قصد الأداء دون جدوى , مما يتعين معه فسخ العقد الرابط بين الطرفين , ملتمسا القول بالمصادقة على الإنذار المبلغ للمدعى عليه بتاريخ 06/02/2020 و الحكم بإفراغه و من يقوم مقامه أو بإذنه من المحل الكائن بـ [العنوان] البيضاء , مع أدائه لفائدة العارض مبلغ 47.190 درهم واجبات الكراء عن المدة من 01/01/2017 لغاية 01/03/2020 تحت طائلة غرامة تهديدية 200 درهم عن كل يوم تأخير مع شمول الحكم بالنفاذ المعجل و تحميل المدعى عليه الصائر . و أدلى بإنذار مع محضر تبليغه , شهادة ملكية .
وبناء على إدراج القضية بعدة جلسات آخرها تلك المُنْعَقِدَة بتاريخ 11/03/2020 حضر خلالها نائب المدعي و ألفي بتوصل المدعى عليه , فتقرَّر جَعْلُ الملَّفِ في المداولة قصد النطق بالحكم بجلسة 18/03/2020 مددت لجلسة 17/06/2020 .
و بعد استيفاء الإجراءات المسطرية صدر الحكم المشار إلى منطوقه أعلاه استأنفه السيد عبد الله (د.) و جاء في أسباب استئنافه أن الحكم الابتدائى جانب الصواب عندما قضى بعدم قبول طلب العارض المتعلق بالإفراغ والذي كان يرمي من خلاله إلى إفراغ المستانف عليه من المحل التجاري لعدم أداء واجبات الكراء و أن المحكمة الابتدائية عللت حكمها بأن الإنذار موضوع المصادقة غير موقع من قبل باعثه مما يفقده طابع الجدية فيما يتعلق بالإفراغ الشيء الذي يقتضي معه التصريح بعدم قبول طلب المصادقة عليه ، و أنه خلافا لما ذهبت إليه المحكمة الابتدائية فان الإنذار الموجه للمستأنف عليه يحمل الطابع والتوقيع إما الإنذار المدلی به رفقة المقال الافتتاحي فانه لا يعدو أن يكون نسخة من الإنذار المتوصل به على اعتبار ان المفوض القضائي سلم المستأنف عليه أصل الإنذار وهو موقع ويحمل خاتم دفاع العارض وقد حرر المفوض القضائي محضرا بذلك أما الإنذار المدلى به أمام المحكمة فانه لا يعدو أن يكون نسخة ، فقط أضف إلى ذلك أن المقال الافتتاحي يحمل الطابع والتوقيع وان المستأنف عليه توصل بالاستدعاء ولم يحضر الشيء الذي يعتبر اقرارا منه على ما ضمن بالانذار وبالتالي فان تعليل المحكمة الابتدائية ليس في محله الشيء ، لذلك يلتمس معه معه تایید الحكم الابتدائي فيما قضی به بخصوص الأداء مع تعديله وذلك بالمصادقة على الإنذار المبلغ للمستأنف عليه بتاريخ 06/02/2020 والحكم بإفراغه هو ومن يقوم مقامه أو بإذنه من المحل الكائن بـ [العنوان] الدار البيضاء
أرفق مقاله : - بنسخة طبق الأصل للحكم الابتدائي .
و بناء على إدراج الملف بجلسات آخرها جلسة 07/10/2020 تخلف المستأنف عليه رغم التوصل، فتقرر اعتبار الملف جاهزا و حجزه للمداولة للنطق بالقرار لجلسة 14/10/2020 .
محكمة الاستئناف
حيث بسط الطاعن سبب استئنافه على النحو المسطر اعلاه.
حيث دفع الطاعن بكون الحكم المستانف قد جانب الصواب عندما قضى بعدم قبول الافراغ لكون الانذار المدلى به غير موقع من باعثه مما يفقده طابع الجدية وأن الانذار المدلى به مجرد نسخة من الانذار المتوصل من قبل المستأنف عليه والذي يحمل الطابع والتوقيع إلا أن الأمر خلاف ما دفع به الطاعن إذ أنه بالرجوع الى وثائق الملف وخاصة اصل الانذار المدلى به رفقة المقال الافتتاحي للدعوى تبين أنه لا يحمل توقيع الاستاذ المصطفى (م.) بصفته باعث الانذار نيابة عن موكله الطاعن عبد الله (د.) وأن القول بأن الانذار الذي توصل به الطرف المستأنف عليه موقع لا يوجد بالملف ما يثبته لعدم الادلاء به من طرف هذا الاخير الذي تخلف عن الحضور رغم التوصل وان الانذار المدلى به هو الاصل على اعتبار أنه يحمل تأشيرة التبليغ بخط يد المفوض القضائي محمد (ب.) وتوقيعه وتوقيع كاتبه.
وحيث إنه وتبعا لذلك يكون الدفع المثار من قبل الطاعن لا اساس له ويكون الحكم الابتدائي مصادفا للصواب فيما قضى به ويتعين التصريح بتأييده.
حيث ان خاسر يبقى على عاتق المستانف.
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء و هي تبت انتهائيا ، علنيا وغيابيا
في الشكل: قبول الاستئناف.
في الموضوع: تأييد الحكم المستانف وجعل الصائر على المستأنف
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
