Réf
78415
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
4796
Date de décision
22/10/2019
N° de dossier
2019/8232/697
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Trouble de jouissance, Taxe de propreté, Suspension du paiement, Paiement du loyer, Obligations du preneur, Maintien de l'obligation de paiement, Exception d'inexécution, Dégradations du local loué, Confirmation du jugement, Bail commercial
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement condamnant un preneur au paiement de loyers commerciaux et de la taxe d'édilité, le tribunal de commerce avait fait droit à la demande des bailleurs. L'appelant soutenait que son manquement était justifié par des troubles de jouissance causés par les bailleurs et que la taxe d'édilité incombait contractuellement à ces derniers. La cour d'appel de commerce écarte ce moyen en retenant que l'obligation du preneur au paiement du loyer, contrepartie de la jouissance des lieux, ne saurait être suspendue unilatéralement. Elle précise que les manquements allégués à l'encontre du bailleur, à les supposer établis, ne dispensent pas le preneur de s'acquitter de son obligation principale pour écarter l'état de demeure. Concernant la taxe d'édilité, la cour relève que le preneur ne rapporte pas la preuve d'une stipulation contractuelle dérogatoire et rappelle qu'il s'agit d'une charge incombant par principe au locataire. Le jugement entrepris est par conséquent confirmé en toutes ses dispositions.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
حيث تقدمت الطاعنة شركة (س. ب. د. س.) بواسطة محاميها بمقال مسجل ومؤدى عنه الرسوم القضائية بتاريخ 21/12/2018 تستأنف بمقتضاه الحكم عدد 4206 الصادر عن المحكمة التجارية بالرباط بتاريخ 15/11/2018 في الملف رقم 2598/8207/2018 والقاضي بأدائها لفائدة المستأنف عليهما مبلغ 52.500 درهم التي تمثل الواجبات الكرائية عن المدة من 01/04/2018 إلى أكتوبر 2018 ومبلغ 5.250 درهم عن ضريبة النظافة وشمول الحكم بالنفاذ المعجل وتحميل المستأنف الصائر ورفض الباقي.
في الشكل:
حيث بلغت الطاعنة بالحكم المستأنف بتاريخ 11/12/2018 حسب الثابت من غلاف التبليغ المرفق بالمقال الاستئنافي، وبادرت إلى استئنافه بتاريخ 27/12/2018 أي داخل الأجل القانوني، واعتبارا لتوفر الاستئناف على باقي الشروط الشكلية المتطلبة صفة وأداء، مما يتعين التصريح بقبوله شكلا.
وفي الموضوع :
حيث يتجلى من وثائق الملف والحكم المطعون فيه أن المستأنف عليهما السيد عبد الكبير (ف.) والسيدة ليلى (ز.) تقدما بمقال افتتاحي لدى المحكمة التجارية بالرباط مؤدى عنه عرضا فيه أن العارضة تكتري منهما المحل التجاري الكائن بحي [العنوان] تمارة المركز بسومة 7.500 درهم، وتخلفت عن أداء الوجيبة الكرائية عن المدة من 01/04/2018 إلى الآن، وجب عنها مبلغ 30.000 درهم، ومبلغ 3.000 درهم عن ضريبة النظافة بخصوص نفس المدة، ملتمسين الحكم عليها بأدائها لهما مبلغ 30.000 درهم عن المدة المذكورة أعلاه، ومبلغ 3.000 درهم عن ضريبة النظافة وشمول الحكم بالنفاذ المعجل وتحميلها الصائر.
وبناء على المقال الإضافي الرامي إلى الأداء المدلى به من طرف المستأنف عليهما بواسطة دفاعهما بجلسة 11/10/2018 أوضحا فيه كون العارضة لم تقم بأداء الفترة اللاحقة من فاتح غشت 2018 إلى شهر أكتوبر 2018 أي ما مجموعه 22.500 درهم و2.250 درهم عن ضريبة النظافة، ملتمسين الحكم عليها بأداء المبلغ أعلاه مع شمول الحكم بالنفاذ المعجل وتحديد الإكراه في الأقصى وتحميلها الصائر.
وبناء إدراج الملف ومناقشة القضية، أصدرت المحكمة التجارية بالرباط الحكم المشار إليه أعلاه موضوع الطعن بالاستئناف.
أسباب الاستئناف
حيث جاء في أسباب الاستئناف أن المحكمة لم تصادف الصواب فيما قضت به على العارضة خصوصا وأنها أكدت أن ذمتها بريئة اتجاه المستأنف عليهما، وأنهما افتعلا أضرارا وتخريبا بالمحل وعطل نشاط الطاعنة التجاري، وأن أي سبب في عدم أداء الواجبات الكرائية يرجع لتصرفات المستأنف عليهما. كما أن ضريبة النظافة حسب ما هو مثبت بالعقد هي على عاتق المستأنف عليهما ولا تتحملها الشركة، وهذا ثابت من العقد الأصلي باللغة الفرنسية، وبذلك تكون محكمة الدرجة الأولى قد خرقت حقا من حقوق الدفاع، ولم تعتبر ما أدلت به الطاعنة من دفوعات معززة بكون المحل أحدثت به أضرار وفياضانات سببها المستأنف عليهما وسربها للمحل من سكناهما المتواجدة فوق المرآب المكترى من طرفها ، وبالتالي تكون المحكمة قد خرقت القانون وخرقت حقا من حقوق الدفاع وأيضا بنود العقد الرابط بين الطرفين، لهذه الأسباب تلتمس إلغاء الحكم المستأنف وبعد التصدي الحكم برفض الطلب واحتياطيا الحكم بإجراء خبرة لتحديد الأضرار والخسائر اللاحقة بمحل العارضة مع حفظ حقها في تقديم مستنتجاتها وتحميل المستأنف عليهما الصائر.
وبناء على إدراج الملف بجلسة 15/10/2019، تقرر اعتبار القضية جاهزة وتم حجزها للمداولة للنطق بالقرار بجلسة 22/10/2019.
محكمة الاستئناف
حيث تمسكت الطاعنة بأوجه الاستئناف المبسوطة أعلاه.
وحيث إنه بخصوص ما أثارته الطاعنة من كون المستأنف عليهما افتعلا أضرارا وتخريبا بالمحل، وعطلا نشاطها، فإن ما ادعته من مبررات للتوقف عن الأداء تعتبر غير جدية حتى على فرض ثبوتها، ذلك أنها تبقى ملزمة بتنفيذ الالتزام الملقى على عاتقها، ألا وهو أداء الكراء مقابل انتفاعها بالعين المكتراة لها، و أنها لما اكتفت بتبرير موقفها المتمثل في التوقف عن الأداء دون أن تؤدي ما بذمتها لإبعاد حالة المطل عنها، تبقى دفوعها بهذا الصدد غير منتجة.
وحيث إن الطاعنة تبقى ملزمة بأداء واجبات النظافة الملقاة على عاتقها والتي لم تثبت للمحكمة أنها غير ملزمة بأدائها، علما أن واجبات النظافة تعتبر من الالتزامات الملقاة على عاتق المكتري، مما يبقى معه الدفع المذكور بدوره في غير محله، ويتعين تبعا لكل ما ذكر رد الاستئناف وتأييد الحكم المستأنف.
وحيث إن خاسر الدعوى بتحميل الصائر.
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء تقضي وهي تبت انتهائيا ،علنيا و غيابيا .
في الشكل : قبول الاستئناف .
في الجوهر : برده و تأييد الحكم المستأنف مع إبقاء الصائر على رافعه .
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
