Réf
77115
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
42
Date de décision
08/01/2019
N° de dossier
2018/8232/4070
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Qualité du bailleur, Preuve de la relation locative, Obligation du preneur, Loyer, Confirmation du jugement, Bail verbal, Bail commercial, Arriérés de loyers, Action en paiement, Absence de droit de propriété du bailleur
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement condamnant un preneur au paiement d'arriérés locatifs, la cour d'appel de commerce se prononce sur la qualité à agir du bailleur. L'appelant contestait cette qualité au motif que le bailleur avait cédé ses droits sur le local et que le contrat le liant au propriétaire principal, une collectivité locale, avait été résilié. La cour écarte ce moyen en relevant que les actes de cession et de résiliation invoqués étaient antérieurs à la naissance de la relation locative litigieuse, laquelle avait été judiciairement établie par une précédente décision reconnaissant l'existence d'un bail verbal. La cour rappelle ensuite que la qualité de bailleur n'est pas subordonnée à celle de propriétaire du bien loué, l'obligation au paiement du loyer découlant du seul contrat de bail liant les parties. L'existence de ce contrat étant avérée, l'action en paiement est jugée bien fondée. Le jugement entrepris est par conséquent confirmé en toutes ses dispositions.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
حيث تقدم السيد عبد اللطيف (ب.) بواسطة نائبه الاستاذ احمد (م.) بمقال استئنافي مؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ 6/6/2018 بمقتضاه يستأنف الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالرباط بتاريخ 17/7/2017 تحت عدد 270 في الملف عدد 1255/8227/2017 و القاضي في الشكل بقبول الدعوى و في الموضوع باداء المدعى عليه لفائدة المدعي مبلغ 48000,00 درهم واجبات كراء المدة من 6/12/2011 الى حدود 6/12/2015 مع تحديد مدة الاكراه البدني في الادنى في حالة عدم الاداء وشمول الحكم بالنفاذ المعجل و تحميله الصائر.
في الشكل :
حيث بلغ المستأنف بالحكم المستأنف بتاريخ 24/5/2018 و استأنفه بتاريخ 6/6/2018 مما يكون معه الاستئناف واقع داخل الأجل القانوني و باعتبار المقال الاستئنافي جاء مستوفيا لباقي شروطه الشكلية المتطلبة قانونا مما يتعين معه التصريح بقبوله.
في الموضوع :
حيث يستفاذ من وثائق الملف ووقائع الحكم المطعون فيه ان السيد محمد (ك.) تقدم بمقال افتتاحي لدعوى امام ابتدائية سوق اربعاء الغرب بواسطة نائبه و المؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ 16/5/2016 عرض من خلالها ان السيد عبد اللطيف (ب.) يكتري منه المحل الكائن بالمحطة الطرقية لسوق اربعاء الغرب بسومة كرائية قدرها الف درهم شهريا . وأنه تخلف عن ادائها منذ 6/12/2011 الى 6/12/2015 و التمس الحكم عليه بادائه لفائدته مبلغ 48000,00 درهم واجبات الكراء عن المدة اعلاه و شمول الحكم بالنفاذ المعجل وتحديد مدة الاكراه البدني في الاقصى و تحميله الصائر.
وأرفق المقال بصورة من محضر تبليغ انذار وصورة حكم.
و حيث اصدرت المحكمة الابتدائية بسوق اربعاء الغرب بتاريخ 1/2/2017 حكما قضى بعدم اختصاصها نوعيا للبت في الدعوى ، و احالة الملف على المحكمة التجارية بالرباط.
وحيث انه بعد تمام الاجراءات المسطرية صدر الحكم المشار اليه أعلاه وهو موضوع الطعن بالاستئناف.
اسباب الاستئناف
حيث جاء في اسباب الاستئناف ان المستأنف عليه يتقاضى بسوء نية لكونه يعلم انه سبق له ان تقدم امام المحكمة الابتدائية بسوق اربعاء الغرب بمقال اول زعم من خلاله ان المستأنف ترامى على دكانه و احتله بدون سند دون ذكر واقعة الكراء الرابطة بينهما و السومة الكرائية المحددة في الف درهم شهريا ملتمسا افراغه فقضت المحكمة برفض طلبه على اساس ان تواجد المكتري بالمحل موضوع النزاع يستند على عقد كراء شفوي مما يدل على سوء نية المستأنف عليه ويعد خرقا للمادة 5 من ق م م و هذا سبب كاف للطعن فيه بالاستئناف اضافة الى ذلك فان هذا الأخير ليست له الصفة في رفع الدعوى لأنه لم تعد له اية علاقة بالمحل المكرى بحكم تنازله عن هذا المحل لفائدة السيد عبد النبي (س.) و استصدر قرارا بشأنه موقع من طرف رئيس المجلس البلدي تحت رقم 03/2006 المتعلق بفسخ عقدة المحل التجاري و الذي يعد ملك جماعي لبلدية سوق اربعاء الغرب. مما جعل المستأنف في حيرة من امر تسديد الواجبات الكرائية للمستأنف عليه ام للمالك الجديد و الذي ما فتىء يطالبه بها لذلك فان نفذ الحكم بتأدية المبالغ المحكوم بها و الغير المستحقة فان هذا الحكم سيكون خارقا لقاعدة الاثراء بلا سبب على حساب المستأنف و هذا سبب ثالث للطعن فيه بالاستئناف و التمس في الأخير قبول الاستئناف شكلا و موضوعا بالغاء الحكم المستأنف و بعد التصدي القول برفضه.
وحيث انه بعد ادراج الملف بجلسة 25/12/2018 تخلف عنها نائب المستأنف رغم سابق التوصل و تخلف نائب المستأنف عليه رغم التوصل لجلسة يومه فتم اعتبار القضية جاهزة وحجزت للمداولة قصد النطق بالقرار في جلسة 8/1/2019.
محكمة الاستئناف
حيث تمسك المستأنف باوجه استئنافه المومأ اليها اعلاه.
وحيث انه فيما يتعلق بالدفع بانعدام صفة المستأنف عليه في مقاضاة المستأنف بحكم تنازله عن المحل المكرى لفائدة الغير و كذا فسخ عقدة الكراء الرابطة بينه و بين المجلس البلدي لمدينة سوق اربعاء الغرب يبقى دفع مردود ما دام ان تاريخ تحرير وثيقة التنازل ووثيقة الفسخ سابق عن تاريخ قيام العلاقة الكرائية بين المستأنف و المستأنف عليه.
وحيث ان العلاقة الكرائية قائمة بين الطرفين بموجب الحكم الصادر عن المحكمة الابتدائية بسوق اربعاء الغرب بتاريخ 20/01/2015 في الملف عدد 79/2015 و الذي خلص الى وجود عقد شفوي استنادا الى شهادة الشاهد احمد (ر.).
وحيث انه لا يشترط في المكري ان يكون مالكا للعقار و ليس من الضروري اثبات صفته كمالك.
وحيث انه تبعا لما ذكر يكون ما تمسك به المستأنف على غير ذي اساس و ان الحكم المطعون فيه في محله مما يستوجب تأييده.
وحيث يتعين تحميل المستأنف الصائر.
لهذه الأسباب
فإن وهي تبت انتهائيا علنيا وبمثابة حضوري في حق الطرفين
في الشك
في الجوهر: : برده وتاييد الحكم المستانف مع ابقاء الصائر على رافعه.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
