Réf
69563
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
2128
Date de décision
30/09/2020
N° de dossier
2019/8206/5261
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Transfert de propriété, Sommation de payer, Résiliation du bail, Nouveau propriétaire, Notification au preneur, Non-paiement de loyer, Loi n° 49-16, Expulsion, Défaut de paiement, Bail commercial
Source
Non publiée
La question soumise à la cour d'appel de commerce portait sur la qualification juridique d'un bail et les formalités de notification du changement de propriétaire au preneur. Le tribunal de commerce avait prononcé la résiliation du bail pour défaut de paiement des loyers et ordonné l'expulsion du preneur.
L'appelant, une société commerciale, soutenait que le nouveau bailleur ne lui avait pas notifié le transfert de propriété selon les formes prévues par la loi relative aux baux à usage d'habitation ou professionnel, ce qui rendait l'injonction de payer inefficace. La cour d'appel de commerce écarte ce moyen en retenant que le bail, consenti à une société pour les besoins de son activité, est soumis aux dispositions de la loi n° 49-16 relative aux baux commerciaux.
Elle juge que la sommation de payer les loyers arriérés, qui mentionnait expressément que le créancier était le nouveau propriétaire de l'immeuble et se substituait à l'ancien bailleur dans tous ses droits, valait notification régulière du transfert de propriété. Dès lors, le preneur, n'ayant pas réglé les loyers dans le délai de quinze jours imparti par cette sommation valablement délivrée, est en situation de défaut de paiement.
Le jugement de première instance prononçant la résiliation et l'expulsion est par conséquent confirmé.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
في الشكل :
حيث لا يوجد بالملف ما يفيد تبليغ الطاعن بالحكم المستأنف ، فيكون مقالها الاستئنافي مستوفيا لباقي الشروط الشكلية القانونية من صفة و أداء فهو مقبول شكلا .
و في الموضوع :
محكمة الاستئناف
حيث عرضت الطاعنة أسباب استئنافها وفق ما سطر أعلاه .
حيث دفعت الطاعنة بمخالفة المستانف عليها لمقتضيات المادة 4 من القانون رقم 12-67 المتعلق بتنظيم العلاقات التعاقدية بين المكري و المكتري للمحلات المعدة للاستعمال السكني او المهني لعدم اشعارها بانتقال الملكية للمستانف عليها حسب الكيفيات المنصوص عليها بالفصول 37 38 39 من ق م م و كذا مخالفة المادة 49 من نفس القانون و ان الامر خلاف ما تمسكت به الطاعنة التي لم تؤطر طعنها ضمن الاطار القانوني الواجب التطبيق و يتعلق الامر بالقانون رقم 16-49 المتعلق بكراء المحلات المعدة للاستعمال التجاري او الصناعي او الحرفي بالنظر لكونها شركة تجارية و ان المحل المكرى مخصص لاستعماله لاغراضها التجارية فان توجيه المستانف عليها للانذار للطاعنة هو بمثابة اشعار لها بانها اصبحت المالكة الجديدة للمحل و هو الامر الذي تضمنه بالحرف مضمون الانذار الحالي الذي اشار الى ان شركة (س. س.) اشترت العقار ذي الرسم العقاري عدد 30414 /ر المتواجد به المحل رقم 9 بالعمارة [العنوان] القنيطرة و انها اصبحت المالكة المنفردة له و حلت محل المالكين السابقين في جميع حقوقهم المتعلقة بالعقار المذكور و طالبت الطاعنة باداء الوجيبة الكرائية بحسب السومة المحددة في 1000 درهم عن المدة من 1/3/2018 لغاية 30/11/2018 بمبلغ 9000 درهم و منحتها اجلا للاداء 15 يوما من تاريخ تبليغها في 25/12/2018 بواسطة ممثلها القانوني السيد بوجمعة (ك.) الذي توصل بالانذار ووقع على شهادة التسليم حسب الثابت من خلال محضر التبليغ المضاف للملف
و حيث ان التماطل يثبت بانذار يبلغ للمكتري و لا يؤد الكراء المطلوب فيه داخل الاجل المضروب له فيه
و حيث انه تبعا لذلك تكون الاسباب المستند عليها في الطعن غير وجيهة و يكون بالتالي الحكم الذي قضى بالاداء و بالافراغ من العين المكتراة قد صادف الصواب و يتعين تاييده
وحيث يتعين تحميل المستأنفة الصائر .
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت انتهائيا علنيا و حضوريا.
في الشكل : قبول الاستئناف .
في الموضوع :تأييد الحكم المستأنف وابقاء الصائر على المستانفة.
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