Réf
68571
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
1033
Date de décision
04/03/2020
N° de dossier
2020/8206/402
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Serment décisoire, Résiliation du bail, Paiement, Non-paiement des loyers, Mise en demeure, Mandat spécial, Loi n° 49-16, Expulsion, Charge de la preuve, Bail commercial
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement prononçant la résiliation d'un bail commercial pour défaut de paiement des loyers, la cour d'appel de commerce examine la validité de la mise en demeure et la charge de la preuve du paiement. Le preneur appelant soutenait, d'une part, l'irrégularité de la mise en demeure et, d'autre part, s'être acquitté des loyers par paiement direct au bailleur, sollicitant une mesure d'instruction et le déferrement du serment décisoire.
La cour écarte le moyen tiré du vice de forme, retenant que la mise en demeure respectait les exigences de l'article 26 de la loi 49-16 en mentionnant la cause du congé et en accordant le délai légal de quinze jours pour s'exécuter. Sur le fond, la cour rappelle qu'en application de l'article 400 du code des obligations et des contrats, il incombe au débiteur qui prétend s'être libéré de sa dette d'en rapporter la preuve.
Faute pour le preneur de produire le moindre élément probant de son allégation de paiement, et sa demande de déferrement du serment décisoire ayant été jugée irrecevable pour défaut de mandat spécial, ses prétentions sont rejetées. Le jugement de première instance est par conséquent confirmé en toutes ses dispositions.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
في الشكل :
بناء على المقال الاستئنافي المؤدى عنه الصائر القضائي الذي تقدمت به شركة (ف. ب.) بواسطة دفاعها بتاريخ 02/01/2020 تستأنف بمقتضاه الحكم عدد 8698الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 08/10/2019في الملف عدد 6958/8209/2019 والقاضي بقبول المقال شكلا وموضوعا الحكم بأداء المدعى عليها لفائدة المدعي مبلغ 11.000,00 درهم عن واجبات الكراء عن المدة من فاتح اكتوبر 2018 الى غاية فبراير 2019 مع الفوائد القانونية من تاريخ الطلب الى تاريخ التنفيذ والمصادقة على الانذار بالأداء والإفراغ المبلغ للمدعى عليها في 01/04/2019 وافراغها من المحل التجاري الكائن بحي [العنوان] برشيد هي ومن يقوم مقامها او باذنها.
و حيث ان الطاعنة بلغت بالحكم الابتدائي بتاريخ 18/12/2019 و بالنظر لتاريخ تقديم المقال يكون الاستئناف قد قدم داخل الأجل القانوني و حيث قدم الاستئناف مستوفي لباقي الشروط الشكلية القانونية من صفة و أداء فهو مقبول شكلا.
و في الموضوع :
يستفاد من وثائق الملف و الحكم المستأنف أن السيد امحمد (ت.) تقدم بمقال افتتاحي لدى المحكمة التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 17/06/2019 مفاده أن المدعى عليها تكتري منه المحل التجاري الكائن بحي [العنوان] برشيد بسومة كرائية شهرية قدرها 2200 درهم غير شاملة لواجبات النظافة وأن المدعى عليها تخلفت عن أداء واجبات الكراء من 01/10/2017 الى غاية فبراير 2019 وجب فيها مبلغ 11.000,00 درهم رغم الانذار الذي توصلت به بتاريخ 01/04/2019 والتمس الحكم على المدعى عليها بأدائها لفائدة العارض مبلغ 11.000,00 درهم الممثل لواجبات الكراء من فاتح أكتوبر 2018 الى غاية فبراير 2019 مع تعويض عن التماطل قدره 20.000,00 درهم والكل مع الفوائد القانونية من تاريخ الطلب الى غاية الاداء الفعلي مع فسخ عقد الكراء والحكم بالمصادقة على الإنذار بالإفراغ المبلغ لها بتاريخ 01/04/2019 وبإفراغ المدعى عليها من المحل التجاري الكائن بحي [العنوان] برشيد هي ومن يقوم مقامها وتحميلها الصائر.
وبعد استيفاء الإجراءات المسطرية صدر الحكم المشار إلى منطوقه أعلاه استأنفته الطاعنة وجاء في اسباب استئنافها ان الحكم موضوع الطعن بالاستئناف لم يات وفق الاساس الواقعي اذ ان ذمة العارضة تبقى بريئة تجاه المستانف عليها وذلك سبق تمكينها اياه يدا بيد مجموع مبالغ للوجيبة الكرائية وانه هو من عمد الى المماطلة في مدها بوصولات الكراء بسبب مجموعة من الخلافات التي وقعت فيما عد بينهما وصلت حدود تقديم شكاية امام السيد وكيل الملك بالمحكمة الابتدائية ببرشيد وان الامر يقتضي اجراء بحث في النازلة بشكل تواجهي مع حفظ حق العارضة في تقديم ملتمس اليمين الحاسمة في الموضوع وان الحكم موضوع الطعن بالاستئناف جاء معللا في شق اخر منه كالاتي " ان الإنذار والإفراغ المذكور اعلاه جاء على الشكل المتطلب قانونا كما انه تضمن اجل 15 يوما للاداء المنصوص عليها في المادة 26 من القانون 16-49 وبثبوت تماطل المدعى عليها في اداء الكراء حسب التعليلات اعلاه كسبب موجب لفسخ العلاقة الكرائية دون تعويض انسجاما مع مقتضيات المادة 8 من القانون 16-49 فانه يتعين المصادقة على الانذار بالأداء والافراغ موضوع الدعوى تطبيقا للمادة 27 من نفس القانون" لكن بالرجوع الى الانذار المبعوث من العارضة يتضح انه لم يشتمل على سائر البيانات الالزامية المنصوص عليها قانونيا لذلك تلتمس العارضة الحكم اساسا باجراء بحث في النازلة بشكل تواجهي بين الطرفين للوقوف على حقيقة الامور مع اعمال مسطرة توجيه اليمين الحاسمة الى المستانف عليه مع ما يترتب عن ذلك قانونا.
وعزز المقال بصورة حكم وطي تبليغ.
و بناء على إدراج الملف بجلسات آخرها جلسة 26/02/2020 الفي بالملف رسالة تاكيدية لنائب المستانف عليه و سبق تبليغ نائب المستانفة بكتابة ضبط هده المحكمة فتقرر اعتبار الملف جاهزا و حجزه للمداولة للنطق بالقرار لجلسة 04/03/2020.
محكمة الاستئناف
حيث عرضت الطاعنة أسباب استئنافها وفق ما سطر أعلاه.
حيت انه وخلافا لما تمسكت به الطاعنة فان الإنذار المبلغ لها جاء وفق مقتضيات المادة 26 من قانون 16-49 اذ تضمن السبب الذي اعتمده المكري ومنح الطاعنة أجلا للإفراغ حدده في 15 يوما اعتبارا من تاريخ التوصل.
وحيث يتبين بالرجوع لوثائق الملف الابتدائي أن الإنذار موضوع الدعوى قد بني على عدم أداء واجب الكراء عن المدة من فاتح أكتوبر 2018 الى غاية فبراير 2019 وأن المستأنف بلغ بالإنذار بتاريخ 1/04/2019 الا انه لم يؤدي ما بدمته من واجبات و ان ما تمسك به من كونه سبق ان مكن المستأنف عليه يدا بيد بمجموع المبالغ الكرائية الا انه لم يمده بوصولات الكراء لا يمكن الركون اليه على اعتبار انه لم يقم دليلا على ذلك عملا بالفصل 400 من قانون الالتزامات و العقود الذي ينص على أنه إذا اثبت المدعي وجود التزام كان على من يدعي انقضاءه أو عدم نفاده اتجاهه ان يثبت ادعاءه , و أن هذه المحكمة لا ترى مبررا لإجراء بحث وتوجيه اليمين لكون الطاعنة لم تتقدم بطلب توجيه اليمين الحاسمة بشكل نظامي مرفق بوكالة خاصة طبقا لما هو منصوص عليه في المادة 40 من القانون المنظم لمهنة المحاماة ,مما يجعل ما تمسكت به غير مرتكز على أساس و يتعين بالتالي رد استئنافها و تأييد الحكم المستأنف .
وحيث يتعين تحميل المستأنفة الصائر
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت انتهائيا علنيا و حضوريا.
في الشكل:بقبول الاستئناف
في الموضوع : بتأييد الحكم المستأنف مع تحميل المستأنف الصائر
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
