Réf
67982
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
5663
Date de décision
24/11/2021
N° de dossier
2021/8206/1455
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Sommation de payer, Procès-verbal de dépôt, Preuve du paiement, Paiement des loyers, Force probante, Demande d'expulsion, Délai de paiement, Bail commercial, Arriérés de loyers, Annulation du jugement, Acte officiel
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement ayant prononcé la résiliation d'un bail commercial et l'expulsion du preneur pour défaut de paiement des loyers, la cour d'appel de commerce se prononce sur la force probante des procès-verbaux de dépôt de loyers. Le tribunal de commerce avait fait droit à la demande du bailleur en validant le congé et en ordonnant l'expulsion.
En appel, le preneur soutenait s'être acquitté des sommes réclamées dans le délai imparti par la mise en demeure, en produisant les procès-verbaux de dépôt correspondants. La cour retient que ces procès-verbaux constituent des actes authentiques qui font foi jusqu'à inscription de faux.
Elle juge dès lors inopérante la simple dénégation du bailleur qui affirmait ne pas avoir perçu les fonds. Le paiement étant intervenu dans le délai légal suivant la sommation, la demande en résiliation est jugée non fondée.
Le jugement est par conséquent infirmé en toutes ses dispositions et la demande initiale rejetée.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على المقال الإستئنافي الذي تقدم به المستأنف بواسطة نائبه،والمؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ08/03/2021 يستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاءبتاريخ12/01/2021 في الملف عدد 7906/8219/2020 والقاضي في الشكل قبول الطلب، في الموضوع الحكم على المدعى عليه بأدائه للمدعية مبلغ 18730.00درهم كواجبات كراء المحل الكائن بشارع [العنوان] اسفي، وذلك عن المدة من 01/05/2016 إلى متم 31/01/2020 مع النفاذ المعجل في حدود مبلغ الكراء والإكراه البدني في الأدنى، وبالمصادقة على الإنذار بالإفراغ المبلغ للمدعى عليه بتاريخ 01/02/2020 وبواسطة المفوض القضائي السيد أمين (ك.) والحكم بإفراغه هو ومن يقوم مقامه من المحل الكائن بشارع [العنوان] اسفي وتحميله الصائر ورفض باقي الطلبات.
في الشكل:
حيث إن الثابت من وثائق الملف أن الطاعن بلغ بالحكم المستأنف بتاريخ 25/02/2021 وبادر إلى استئنافه بالتاريخ المذكور أعلاه، أي داخل أجله القانوني،ونظرا لتوفره على باقي الشروط صفة وأداء فهو مقبول شكلا.
وفي الموضوع:
يستفاد من وثائق الملف أن المدعية تقدمت بواسطة نائبها بمقال افتتاحي للدعوى تعرض من خلاله أنقامت بكراء المحل الكائن بشارع [العنوان] اسفي بمشاهرة قدرها 440.00درهم، للمدعى عليه هذا الأخير تخلف عن أداء المدة من فاتح شهر ماي 2016 إلى 18/10/2017بحسب مبلغ 400.00درهم وجب فيها مبلغ 6650.00درهم، وعن المدة من 19/10/2017 إلى 31/01/2020 بحسب مبلغ 440.00درهم وجب فيها مبلغ 12080.00درهم وذلك رغم الإنذار المتوصل به بتاريخ 01/02/2020.
ملتمسة الحكم على المدعى عليه بأداء مبلغ 18730.00درهم، وبالمصادقة على الإنذار بالإفراغ وإفراغه هو ومن يقوم مقامه أو بإذنه من المحل الكائن بشارع [العنوان] اسفي والإكراه في الأقصى.
وأرفقت مقالها بعقد كراء، صورة من حكم ومحضر تبليغ إنذار.
وبعد جواب المدعى عليه بواسطة نائبه أصدرت المحكمة الحكم المطعون فيه بالإستئناف.
أسباب الإستئناف.
تمسك الطاعن في إستئنافه للحكم المذكور على كون هذا الأخير جانب الصواب بقضائه بإفراغه رغم أدائه للواجبات المضمنة بالإنذارين عن المدة من 01/05/2016 إلى 31/01/2020 حسب محضر الإيداع المؤرخ في 26/03/2018 حساب [رقم الحساب] وحسب محضر الإيداع المؤرخ في 13/02/2020 حساب [رقم الحساب].
ملتمسا إلغاء الحكم المستأنف.
وأرفق مقاله بنسخة من الحكم المستأنف ومحضري إيداع.
وبناء على إدراج الملف بجلسة 03/11/2021 تخلف نائب المستأنفة رغم التوصل وألفي بالملف بمذكرة جوابية لنائب المستأنف عليها أوضحت العارضة من خلالها كونها لم تتوصل بأية مبالغ، ملتمسة تأييد الحكم المستأنف، فتقرر اعتبار القضية جاهزة وحجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 17/11/2021 تم تمديدها لجلسة 24/11/2021.
محكمة الإستئناف.
حيث دفع الطاعن بكونه أدى واجبات الكراء المضمنة بالإنذار وذلك حسب الثابت من محضر الإيداع المؤرخين في 26/03/2018 و 13/02/2020 الأول بالحساب [رقم الحساب] والثاني بالحساب [رقم الحساب].
وحيث إن محضري الإيداع المذكورين يحوزان حجيتهما في الإثبات بإعتبارهما ورقتين رسميتين لا يجوز الطعن فيهما وبالتالي إستبعادهما إلا عن طريق الطعن فيهما بالزور وهو المنتفي في الدعوى الحالية، إذ لا يكفي إستبعادهما بالدفع من طرف المستأنف عليها بكونها لم تتوصل بأية مبالغ مالية، مادام أن الإيداع عن المدة المضمنة بالإنذار تم لفائدتها بالحسابين [رقم الحساب] حسب الثابت من من محضري الإيداع المشار إليهما بعد تعذر العرض على التوالي بتاريخ 22/03/2018 و12/02/2020 وقيام المستأنف بالإيداع على التوالي بتاريخ 23/03/2018 و 13/02/2020 أي داخل الأجل القانوني بثبوت توصل المكتري بالإنذار بالأداء بتاريخ 01/02/2020.
وحيث إنه وأمام ثبوت واقعة أداء واجبات الكراء داخل الأجل المضروب للمستأنف بالإنذار المشار إليه يبقى طلب المستأنف عليه غير مرتكز على أساس ويتعين رفضه.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاءوهي تبت علنيا انتهائيا حضوريا.
في الشكل :قبول الإستئناف.
في الموضوع:بإلغاء الحكم المستأنف والحكم من جديد برفض الطلب وتحميل المستأنف عليها الصائر.
66145
Bail commercial et éviction pour démolition : le juge doit fixer l’indemnité de réserve due au preneur en cas de privation de son droit au retour (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
66138
Congé pour démolition et reconstruction : Le juge doit fixer, outre l’indemnité provisionnelle, l’indemnité d’éviction subsidiaire due au preneur en cas de privation de son droit au retour (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
66134
Bail commercial : L’imprécision de la sommation de payer et la discordance des motifs avec l’action en justice font échec à la demande de résiliation (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
19/11/2025
66131
Bail commercial : la demande de fixation de l’indemnité de réserve, en cas de privation du droit au retour, n’est pas une demande nouvelle en appel dès lors qu’elle se rattache à la demande originaire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
66126
Indemnité d’éviction : L’absence de déclarations fiscales ne prive pas le preneur du droit à une indemnisation pour la perte de la clientèle et de la réputation (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
27/11/2025
66124
Le non-paiement des loyers durant la période de confinement sanitaire ne constitue pas une cause exonératoire de l’obligation du preneur et justifie la résiliation du bail pour défaut de paiement (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
66110
Bail commercial : le paiement de loyers postérieurs ne purge pas le défaut de paiement constaté à l’expiration du délai de la sommation (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
66103
La connaissance par le locataire de la qualité d’héritiers du bailleur, établie par une action en justice antérieure, dispense ces derniers de la notification formelle de la transmission de la créance de loyer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66096
Bail commercial et modifications non autorisées : la résiliation est subordonnée à la preuve d’une atteinte à l’immeuble ou à sa sécurité (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
