Réf
68879
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
1367
Date de décision
17/06/2020
N° de dossier
2020/8206/86
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Virements bancaires, Preuve du paiement, Obligation du preneur, Loyers impayés, Force probante, Expulsion, Demande additionnelle, Confirmation du jugement, Charge de la preuve, Bail commercial
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement prononçant la résiliation d'un bail commercial pour défaut de paiement des loyers, la cour d'appel de commerce examine la force probante des moyens de preuve du preneur. Le tribunal de commerce avait prononcé la résiliation du bail, l'expulsion du preneur et sa condamnation au paiement des loyers impayés.
L'appelant soutenait s'être acquitté des loyers par des virements bancaires et invoquait l'autorité de la chose jugée d'une décision antérieure qui aurait rejeté une demande identique. La cour écarte ces moyens en relevant que les virements produits correspondaient à une période de location antérieure à celle visée par la demande et que l'appelant n'a pas rapporté la preuve de l'existence d'un jugement antérieur.
La cour retient que la charge de la preuve du paiement incombe au débiteur. Faisant droit à la demande additionnelle du bailleur, elle condamne en outre le preneur au paiement des loyers échus en cours d'instance, faute pour ce dernier d'en avoir contesté le principe ou justifié le règlement.
Le jugement est donc confirmé en ses dispositions initiales, avec ajout de la condamnation au titre des loyers échus en appel.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على المقال الإستئنافي الذي تقدم به المستأنف بواسطة نائبه والمؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ 13/12/2019 يستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 03/10/2019 في الملف عدد 6438/8219/2019 والقاضي:
في الشكل: بقبول الدعوى.
في الموضوع: الحكم على المدعى عليه بالأداء لفائدة المدعي مبلغ 35000.00درهم كواجبات الكراء عن المدة من فاتح أكتوبر2018 إلى متم أبريل2019 بحسب سومة شهرية قدرها 5000.00درهم مع تعويض عن التماطل قدره 2500.00درهم والحكم بإفراغ المدعى عليه هو ومن يقوم مقامه أو بإذنه من المحل التجاري الكائن بالرقم [العنوان] الدروة إقليم برشيد مع شمول الحكم بالنفاذ المعجل في الشق المتعلق بأداء واجبات الكراء وبتحميله الصائر ورفض باقي الطلبات.
وبناء على الطلب الإضافي المقدم من طرف المستأنف عليه بواسطة نائبه يلتمس من خلاله الحكم على المستأنف بأداء واجبات الكراء عن المدة من فاتح ماي 2019 إلى متم يناير 2020.
في الشكل:
*في المقال الإستئنافي:
حيث إنه لايوجد من بين وثائق الملف ما يفيد تبليغ الطاعن بالحكم المستأنف.
وحيث قدم المقال الإستئنافي مستوفيا لباقي شروطه الشكلية المتطلبة قانونا فهو مقبول شكلا.
*في الطلب الإضافي:
حيث إن الطلب المذكور قدم وفق شروطه الشكلية المتطلبة قانونا فهو مقبول شكلا.
وفي الموضوع :
يستفاد من وثائق الملف أن المدعي تقدم بواسطة نائبه بمقال إفتتاحي للدعوى يعرض من خلاله أنه قام بكراء المحل الكائن بالرقم [العنوان] الدروة إقليم برشيد بمشاهرة قدرها 5000.00درهم للمدعى عليه، والذي توقف عن أداء واجبات الكراء من فاتح أكتوبر2018 إلى متم أبريل2019 رغم الإنذار المتوصل به.
ملتمسا الحكم على المدعى عليه بأداء مبلغ 35000.00درهم عن المدة المطلوبة وتعويض 3000.00درهم وإفراغه هو ومن يقوم مقامه أو بإذنه من المحل موضوع النزاع.
وأرفق مقاله بنسخة من عقد كراء، إنذار مع محضر تبليغه.
وبعد جواب المدعى عليه بواسطة نائبه أصدرت المحكمة الحكم المطعون فيه بالإستئناف.
أسباب الإستئناف.
تمسك الطاعن في إستئنافه للحكم المذكور على كونه سبق وأن قام بأداء الواجبات الكرائية المحكوم بها وذلك بواسطة تحويلات بنكية كانت تشمل أحيانا شهرين أو ثلاثة أشهر بشكل مسبق، بدليل عدم قيام المستأنف عليه بمقاضاته، مضيفا أن هذا الأخير سبق وأن تقدم بنفس الدعوى وعن نفس المدد والتي يحتفظ العارض بالإدلاء بنسخة من الحكم الصادر في موضوعها القاضي برفض الطلب.
ملتمسا إلغاء الحكم المستأنف والحكم برفض الطلب.
وأرفق مقاله بنسخة من الحكم المستأنف.
وبناء على إدلاء نائب المستأنف عليه بمذكرة جوابية مع مقال إضافي أوضح العارض من خلالها أن الطاعن لم يستدل بما يثبت أداءه للواجبات المحكوم بها، مضيفا أنه تخلذت بذمته واجبات الكراء عن المدة من فاتح ماي 2019 إلى متم يناير 2020.
ملتمسا تأييد الحكم المستأنف، وفي المقال الإضافي الحكم على الطاعن بأداء مبلغ 45000.00درهم عن المدة المطلوبة مع النفاذ المعجل والصائر.
وبناء على إدراج الملف بجلسة 12/02/2020 تخلف نائبا المستأنف رغم التوصل وحضر نائب المستأنف عليه، فتقرر إعتبار القضية جاهزة وحجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 19/02/2020.
وبناء على إخراج الملف من المداولة بناء على طلب نائب المستأنف وإدراجه بجلسة 04/03/2020 قصد تمكينه من الجواب على المقال الإضافي.
وبناء على إدراج الملف بجلسة 04/03/2020 ألفي بالملف بمذكرة تعقيبية لنائب المستأنف أكد من خلالها العارض سابق دفوعاته، ملتمسا الحكم وفق مقاله الإستئنافي، تسلم نسخة منها نائب المستأنف عليه فتقرر إعتبار القضية جاهزة وحجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 11/03/2020 تم تمديدها لجلسة 17/06/2020.
محكمة الإستئناف.
*في المقال الإستئنافي:
حيث دفع الطاعن بكونه سبق وأن قام بأداء الواجبات الكرائية المحكوم بها وذلك بواسطة تحويلات بنكية في حساب المستأنف عليه بناء على إتفاق بينهما، والتي كانت تشمل أحيانا شهرين أو ثلاثة أشهر بشكل مسبق، بدليل عدم قيام هذا الأخير بمقاضاته، مضيفا كون المستأنف عليه سبق وأن تقدم بنفس الدعوى وعن نفس المدد والتي يحتفظ بالإدلاء بنسخة من الحكم الصادر في موضوعها القاضي برفض الطلب.
وحيث إن البين من المقال الإفتتاحي للدعوى أن المستأنف عليه طالب الطاعن بأداء واجبات الكراء عن المدة من فاتح أكتوبر2018 إلى متم أبريل2019 بحسب مشاهرة محددة في مبلغ 5000.00درهم تؤدى بداية كل شهر.
وحيث إن التحويلات البنكية المستدل بها من طرف الطاعن إثباتا لأداء مابذمته من الواجبات الكرائية المطالب بها، تتعلق بالمدة من 01/01/2016 إلى 02/04/2018، والحال أن المدة المطالب بها تتعلق بالمدة من فاتح أكتوبر2018 إلى متم أبريل2019 وبذلك فإنها لايمكن أن تتعلق بها أمام منازعة المستأنف عليه في ذلك وأمام تعلقها بمدة سابقة عن المدة المطالب بها، كما أن إدعاءات الطاعن أداءه للكراء بشكل مسبق يشمل أحيانا شهرين وأحايين أخرى ثلاثة أشهر يبقى مردودا عليه مادام أنه بالإطلاع على تلك التحويلات يتبين كونها تتضمن مبلغ 5000.00درهم فقط وهو المبلغ المقابل لوجيبة شهر واحد بإعتبار أن الوجيبة الكرائية محددة في مبلغ 5000.00درهم حسب الثابت من عقد الكراء الرابط بين طرفي الدعوى والمصادق على صحة توقيعه بتاريخ26 غشت2014.
وحيث إن المستأنف وبخلاف إدعاءاته لم يستدل للمحكمة بما يفيد صدور حكم قضائي قضى برفض الطلب بخصوص أداء نفس المدة المطالب بها حتى يمكن تحقق واقعة سبقية البت في موضوع الدعوى الحالية.
وحيث يتعين تبعا للأسانيد أعلاه رد دفوعات الطاعن وتأييد الحكم المستأنف.
وحيث يتعين تحميل الطاعن الصائر.
*في المقال الإضافي:
حيث إلتمس المستأنف عليه الحكم على الطاعن بأداء واجبات الكراء عن المدة من ماي2019 إلى متم يناير2020.
وحيث إنه وأمام عدم منازعة الطاعن في الأداء المطالب به وأمام عدم إستدلاله بما يفيد أداءه للمدة المذكورة يتعين الحكم عليه بأدائها بحسب مبلغ 45000.00درهم إستنادا إلى واجب شهري محدد في مبلغ 5000.00درهم.
وحيث يتعين تحميل الطاعن الصائر.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت علنيا انتهائيا حضوريا.
في الشكل : بقبول الإستئناف والمقال الإضافي.
في الموضوع: بتأييد الحكم المستأنف مع تحميل المستأنف الصائر.
في المقال الإضافي: بأداء المستأنف السيد العيادي (ف.) لفائدة المستأنف عليه السيد محمد (ص.) مبلغ 45000.00درهم واجب الكراء عن المدة من فاتح ماي 2019 إلى متم يناير 2020 مع الصائر.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
