Réf
65033
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
5536
Date de décision
08/12/2022
N° de dossier
2020/8202/2321
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Vente immobilière, Rémunération de l'intermédiaire, Preuve par témoignage, Liberté de la preuve en matière commerciale, Contrat de courtage, Confirmation du jugement, Commission de courtage, Agent immobilier, Absence de contrat écrit
Source
Non publiée
Le débat portait sur la preuve du contrat de courtage et le droit à commission de l'intermédiaire immobilier. Le tribunal de commerce avait condamné solidairement le vendeur et l'acquéreur d'un bien au paiement de la commission due.
Devant la cour, l'acquéreur appelant contestait l'existence d'une relation contractuelle directe, soutenant que les témoignages recueillis n'établissaient pas son consentement à la mission de l'intermédiaire. La cour d'appel de commerce écarte ce moyen en retenant que les dépositions testimoniales concordantes établissaient sans équivoque la présence de l'intimé lors de la conclusion de la vente en sa qualité de courtier.
La cour considère que la preuve de cette intervention, dont l'acquéreur avait nécessairement connaissance, suffit à fonder le droit à rémunération de l'intermédiaire. Le jugement entrepris est par conséquent confirmé en toutes ses dispositions.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على المقال الإستئنافي الذي تقدم به المستأنف بواسطة نائبه،والمؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ19/03/2020يستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالرباطبتاريخ14/12/2017 في الملف عدد 1543/8201/2015والقاضي في الشكل قبول الدعوى ، في الموضوع أداء المدعى عليهما تضامنا لفائدة المدعي مبلغ 30000.00 درهم وتحميلهما الصائر وبرفض باقي الطلبات .
في الشكل:
حيث إن البين من وثائق الملف أن الطاعن بلغ بالحكم المستأنف بتاريخ 03/03/2020 وبادر إلى إستئنافه بالتاريخ المذكور أعلاه أي داخل أجله القانوني ، مما يتعين معه التصريح بقبوله شكلا أمام توافره على باقي شروطه الشكلية المتطلبة قانونا صفة وأداء .
وفي الموضوع:
يستفاد من وثائق الملف أن المدعي تقدم بواسطة نائبهبمقال افتتاحي للدعوى يعرض من خلاله أنه بصفته وكيلا عقاريا توسط في بيع المدعى عليها الأولى السيدة هدى (ب.) نصيبها للمدعى عليه الثاني بحضور شاهدين ، إلا أن المدعي عليهما لم يمكنا العارض من واجبه .
ملتمسة الحكم على المدعى عليهما تضامنا بأداء مبلغ 105000.00 درهم .
وبعد جواب المدعى عليه الثاني بواسطة نائبه أصدرت المحكمة الحكم المطعون فيه بالإستئناف.
أسباب الإستئناف.
تمسك الطاعن في إستئنافه للحكم المذكور على أنه وبخلاف ما ذهبت إليه محكمة الدرجة الأولى فإن تصريحات الشهود المستمع إليهم بجلسة البحث لم ثتبت قيام علاقة مباشرة بين العارض والمستأنف عليه ، أو حصول إتفاق بوجود إيجاب وقبول مما ينفي وجود علاقة تعاقدية بين طرفي النزاع .
ملتمسا إلغاء الحكم المستأنف والحكم بعدم قبول الطلب .
وبناء على إدلاء نائب المستأنف عليه بمذكرة جوابية أوضح العارض من خلالها أن الطاعن يتناقض في إدعاءاته إذ بعد أن تضمنت مذكرته المدلى بها بجلسة 29/06/2016 أن من قام بعملية الوساطة هما السيدان محمد (غ.) ومحمد (ج.) ، صرح بجلسة البحث المنعقدة بتاريخ 12/10/2017 أن المذكورين أخيرا لاعلاقة لهما بعملية البيع موضوع الدعوى الحالية وإنما بعقار يتواجد بمدينة تمارة ، عاد ليضمن مقاله الإستئنافي أن من قام بالتوسط هم السادة عمر (ط.) ، عبد الكبير (ب.) ومحمد (ج.) ، وهو التناقض الذي يؤدي إلى إبطال حججه ، كما أنه وبخلاف إدعاءات الطاعن فإن العارض هو من إتصل بالسيد عمر (ط.) وأخبره بتواجد الفيلا موضوع البيع ليتصل هذا الأخير بالمستأنف ، وأن الشاهد أكد حضور العارض عملية المعاينة والإتفاق مع البائعين وأن الطاعن كان على علم بسند تواجده .
ملتمسا تأييد الحكم المستأنف .
وبناء على إدلاء نائب المستأنف بمذكرة تعقيبية أوضح العارض من خلالها أن المستأنف عليه يقر بعدم وجود علاقة مباشرة بينهما وأن من توسط هو السيد عمر (ط.) ، وأن الادعاء بكون العارض هو من إتصل بهذا الأخير تعتبر واقعة لا تلزم المستأنف بإعتبارها تنفي وجود علاقة مباشرة بينهما .
ملتمسا الحكم وفق مقاله الإستئنافي
وبناء على إدلاء نائب المستأنف عليه بمذكرة تعقيبية أكد العارض من خلالها سابق دفوعاته .
ملتمسا تأييد الحكم المستأنف .
وبناء على إدراج الملف بجلسة 24/11/2022 حضر الأستاذ (ب.) عن نائبالمستأنف، فتقرر اعتبار القضية جاهزة وحجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 08/12/2022 .
محكمة الإستئناف.
حيث إرتكز الطاعن في إستئنافه على الوسائل أعلاه .
وحيث إنه وبخلاف ما تمسك به الطاعن فإن الشهود المستمع إليهم وهم السادة إدريس (ك.)، عبد الكبير (ب.) وعمر (ط.) أكدوا بعد الإستماع إليهم من طرف محكمة الدرجة الأولى كون المستأنف عليه كان حاضرا أثناء عملية البيع بصفته وسيطا ، ومن تم فإنه يبقى محقا في طلب أداء واجبات السمسرة أمام ثبوت توسطه في عملية البيع والتي أسفرت عن شراء المستأنف للعقار.
وحيث يتعين تبعا للأسانيد أعلاه رد دفوعات المستانف وتأييد الحكم المستأنف.
وحيث يتعين تحميل المستأنف الصائر.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاءوهي تبت علنيا انتهائيا حضوريا.
في الشكل :قبول الإستئناف.
في الموضوع:تأييد الحكم المستأنف وتحميل المستأنف الصائر .
65983
Le simple dépôt d’une plainte pénale, sans mise en mouvement de l’action publique, ne justifie pas le sursis à statuer sur l’action civile (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
25/09/2025
65982
Preuve en matière commerciale : L’inscription d’une facture dans la comptabilité du débiteur vaut preuve de la créance, même en l’absence de signature (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
04/11/2025
65981
La reconnaissance de dette par un protocole d’accord et un paiement partiel rend inopérant le moyen tiré de la prescription (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
65980
L’inexécution par le vendeur de son obligation de délivrance de la chose vendue, après paiement intégral du prix par l’acheteur, justifie la résolution judiciaire du contrat de vente (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
05/11/2025
65974
Le commissionnaire de transport reste responsable de la perte de la marchandise jusqu’à sa livraison effective, y compris lorsqu’elle est entreposée chez un tiers dépositaire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
08/12/2025
65972
Bail commercial : La mise en demeure de payer le loyer adressée par le nouveau propriétaire à l’occupant constitue un aveu extrajudiciaire de l’existence du bail (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
25/09/2025
65970
L’action en paiement des surestaries de déchargement, fondée sur le contrat de vente, est soumise à la prescription quinquennale de droit commercial et non à la prescription biennale du contrat de transport (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
65969
Défaut de paiement des frais d’expertise : la partie qui ne consigne pas les frais de l’expertise qu’elle a sollicitée est réputée avoir renoncé à ce moyen de preuve (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
05/11/2025
65959
Lettre de change : En vertu du principe d’abstraction, la lettre de change constitue par elle-même la preuve de la créance et le tireur ne peut s’opposer au paiement en invoquant l’absence de cause (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/10/2025
