Réf
64307
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
4317
Date de décision
05/10/2022
N° de dossier
2021/8206/5153
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Valeur locative, Réputation commerciale, Réformation du jugement, Indemnité d'éviction, Expertise judiciaire, Évaluation de l'indemnité, Droit au bail, Déclarations fiscales, Clientèle, Bail commercial
Source
Non publiée
Saisi d'un appel portant sur l'évaluation d'une indemnité d'éviction commerciale, la cour d'appel de commerce était amenée à se prononcer sur les modalités de calcul de cette indemnité, dont le montant fixé par le tribunal de commerce était contesté par les deux parties. La cour a ordonné une nouvelle expertise judiciaire pour déterminer les composantes de l'indemnité.
La cour homologue les conclusions de l'expert en retenant que l'indemnité afférente au droit au bail doit être calculée sur la base de la différence entre le loyer acquitté et la valeur locative de marché, capitalisée sur une période de cinq ans. Elle valide également l'évaluation des indemnités pour perte de clientèle et de réputation commerciale, assise sur le revenu net déclaré des quatre derniers exercices et affectée d'un multiplicateur.
La cour relève que cette méthode prend dûment en compte la localisation stratégique du local, l'ancienneté de l'exploitation et la nature de l'activité. En conséquence, la cour réforme le jugement entrepris uniquement sur le quantum de l'indemnité et fixe le montant définitif de celle-ci.
وبعد المداولة طبقا للقانون
المحكمة
حيث اعتبارا لمنازعة كلا الطرفين في الخبرة المنجزة ابتدائيا أمرت المحكمة بإجراء خبرة تقويمية جديدة عهد القيام بها إلى الخبير احمد (ف.) الذي خلص في تقريره إلى تحديد التعويض المستحق في مبلغ 1.795.000 درهم.
حيث أكد الخبير بأنه بعد التحريات التي قام بها بعين المكان قرب مالكي المحلات وبعض السماسرة فان السومة الكرائية الحالية للمحلات المماثلة حسب موقع المحل والمساحة والنشاط التجاري المزاول تتراوح ما بين 7.000 درهم 15.000 درهم شهريا وأخذا بعين الاعتبار مدة استغلال النشاط التجاري منذ سنة 1997 فقد عمل على خصم مبلغ السومة المؤداة 500-11.000 درهم مع تفعيل معامل 5 سنوات ليصبح المستحق عن التعويض عن الحق في الكراء هو 630.000 درهم وهي عناصر دقيقة تمت بمقتضاها مراعاة كافة المعطيات الواجب اعتبارها، مما يتعين الأخذ به.
وحيث إنه بخصوص التعويض الموازي للسمعة والزبناء فقد عمل الخبير على تحديدها في حدود 5 سنوات (سنتين ونصف عن كل عنصر وذلك انطلاقا من الدخل الصافي أي تعويض عنصر الزبناء 225.000 × 2,5 = 562.500 درهم وعنصر السمعة التجارية 225.000 × 2,5 = 562.500 درهم وهي معايير دقيقة معتمدة على رقم المعاملات المستخلص من التصريحات الضريبية المدلى بها عن السنوات الأربع الأخيرة.
وحيث اعتبارا لموقع المحل الاستراتيجي والتجاري ولمدة اعتمار المحل وطبيعة النشاط الممارس فيه أو ما خلص إليه الخبير أعلاه يتعين تأسيسا على ما سبق التصريح بتأييد الحكم المستأنف مع تعديله وذلك بحصر مبلغ التعويض عن الإفراغ في 1.795.000 درهم.
وحيث يتعين جعل الصائر بالنسبة.
لهذه الأسباب
فإن وهي تبت انتهائيا علنيا وحضوريا :
في الشكل : قبول الاستئنافين الأصلي والفرعي.
في الموضوع : تأييد الحكم المستأنف مبدئيا مع تعديله وذلك بحصر مبلغ التعويض عن الإفراغ في مبلغ ≠1.795.000≠ درهم مع جعل الصائر بالنسبة.
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