Réf
61269
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
3646
Date de décision
31/05/2023
N° de dossier
2022/8225/5070
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Résiliation du bail, Notification par huissier de justice, Non-paiement des loyers, Mise en demeure, Loi n° 49-16, Juge des référés, Expulsion, Compétence, Clause résolutoire, Bail commercial
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre une ordonnance de référé constatant l'acquisition d'une clause résolutoire et ordonnant l'expulsion d'un preneur commercial, la cour d'appel de commerce se prononce sur la compétence du juge de l'évidence et la régularité de la mise en demeure préalable. L'appelant contestait la compétence du juge des référés au motif que l'appréciation de la validité de la sommation et des conditions de la clause touchait au fond du droit.
La cour rappelle, au visa de l'article 33 de la loi 49.16, que le juge des référés est expressément compétent pour constater la réalisation de la condition résolutoire dès lors que trois mois de loyers sont impayés et qu'une mise en demeure est restée infructueuse pendant quinze jours. Elle écarte l'argument du preneur tiré de la remise de chèques, faute pour ce dernier de rapporter la preuve d'un paiement effectif libératoire.
La cour retient par ailleurs que le procès-verbal de notification de la sommation, dressé par un agent habilité, fait foi jusqu'à inscription de faux et que toute demande en nullité de cet acte constitue une contestation sérieuse excédant les pouvoirs du juge des référés. L'ordonnance entreprise est en conséquence confirmée.
حيث عرض الطاعن أوجه استئنافه تبعا لما سطر أعلاه.
حيث انه بخصوص ما تمسك به المستأنف من عدم اختصاص القضاء الاستعجالي والدفع بعدم قبول الطلب-لعدم احترام الاجل المحدد بالعقد , وتضمين الاندار اجل اقل , وكدا لتضمينه واجب كراء شهر ماي 2022 قبل نهاية الشهر- لما في دلك من مس بجوهر النزاع عند الخوض في هدا النقاش, فالثابت ان المادة 33 من القانون 49.16 منحت الاختصاص لقاضي الأمور المستعجلة لمعاينة تحقق الشرط الفاسخ و ارجاع العقار او المحل، وذلك في حالة عدم اداء المكتري لواجبات الكراء لمدة ثلاثة اشهر و تضمين عقد الكراء شرطا فاسخا ، و بعد توجيه انذار بالاداء يبقى دون جدوى بعد انصرام اجل 15 يوما من تاريخ التوصل،وهو الأمر المتوفر في نازلة الحال, ذلك ان المستانف لم يدل بما يفيد اداء الواجبات الكرائية موضوع الانذار بالاداء، و ان اثارة واقعة تسليم شيكات للمستانف عليها عن المدة المطالب بواجباتها بالاندار الى غاية يناير 2022 و الادعاء بتعمد المطعون ضده عدم استخلاص قيمتهم من البنك الى ما بعد صدور الامر الاستعجالي لايسعفه امام عدم ادلاءه بما يفيد دلك الاداء, ويكون ما تمسك به بهذا الخصوص من عدم قبول الطلب غير مرتكز على اساس.
وحيث انه بخصوص ما تمسك به المستأنف كدلك من خرق إجراءات جوهرية مرتبطة بتبليغ الاندار وبشروطه وشكلياته , فالبين ان الاندار انجز من طرف كاتب المفوض القضائي ومؤشر عليه من طرفهما معا ,و ان الثابت قضاءا ان محضر التبليغ المنجز من طرف المؤهل قانونا لتحريره يقوم مقام شهادة التسليم و يعتبر حجة لا يمكن الطعن فيها الا بالزور, ويكون ما تمسك به بهذا الخصوص غير مرتكز على أساس ونفس الامر بالنسبة لطلب التصريح ببطلان مسطرة تبليغ الاندار المقدم بمقتضى الطلب المضاد من طرف الطاعن لان مناقشة البطلان من عدمه من شانه المساس بجوهر الحق ومما يجعل ما دهب اليه قاضي الأمور المستعجلة من عدم الاختصاص في هدا الشق مصادف للصواب .
وحيث انه بذلك يكون ما تمسك به المستأنف على غير اساس، و الأمر المطعون فيه في محله و يتعين تأييده في سائر مقتضياته.
وحيث يتعين تحميل الطاعن الصائر.
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت علنيا انتهائيا وحضوريا:
في الشكل : قبول الاستئناف.
في الموضوع : تاييد الامر المستأنف وإبقاء الصائر على رافعه .
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
