Réf
61058
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
3297
Date de décision
16/05/2023
N° de dossier
2023/8206/879
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Validité de la notification, Refus de réception, Obligations du preneur, Loyers impayés, Dol, Dépôt de garantie, Compensation, Clause d'acceptation en l'état, Bail commercial
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement condamnant un preneur au titre d'un bail commercial, la cour d'appel de commerce examine plusieurs moyens de défense soulevés par ce dernier. Le débat portait principalement sur la possibilité pour le preneur d'opposer en compensation le dépôt de garantie aux loyers impayés et sur la régularité de la signification de l'acte introductif d'instance.
La cour écarte la demande de compensation en retenant que la créance de restitution du dépôt de garantie ne devient exigible qu'à l'expiration du contrat, ce qui, au visa des articles 361 et 362 du dahir des obligations et des contrats, fait obstacle à toute compensation avec une dette de loyers exigible mensuellement. Elle juge par ailleurs régulière la signification effectuée au local commercial à un parent du destinataire, un tel acte excluant toute ignorance de la procédure.
Le moyen tiré du dol relatif à la superficie du local est également rejeté, le preneur ayant déclaré dans le contrat accepter les lieux en l'état sans rapporter la preuve d'une manœuvre frauduleuse. L'ensemble des moyens étant jugés non fondés, le jugement entrepris est confirmé.
وبعد المداولة طبقا للقانون
حيث عاب المستأنف على الحكم المطعون فيه مجانبته للصواب لعدة أسباب ضمنها ضمن أسباب الاستئناف المشار إليها آنفا.
وحيث بخصوص الدفع بتوجيه اليمين الحاسمة فإن الملف خال مما يفيد الإدلاء بالوكالة الخاصة خلافا لما اشترطه الفصل 30 من القانون رقم 28.08 المنظم لمهنة المحاماة مما يكون معه الدفع غير ذي أساس ويتعين رده.
وحيث بخصوص الدفع بإجراء مقاصة فإن الثابت من وثائق الملف أن الضمانة المحددة في 6000 درهم إنما قدمت للمكري كضمانة وتم الاتفاق صراحة في العقد على عدم إرجاعها للمكتري إلا عند انتهاء مدة العقد في حين الواجبات الكرائية تم التراضي بأدائها عند بداية كل شهر دون مماطلة ومادام أن هذه الواجبات تمنح مقابل الانتفاع بالعين المكتراة فإن طلب المقاصة يكون قد ورد خلافا لمقتضيات الفصول 361 و 362 من ق.ل.ع وسابقا لأوانه مادام أن مبلغ الضمانة لن يمنح للمكري إلا عند انتهاء مدة العقد المحددة مما يكون معه الدفع المثار غير ذي أساس ويتعين رده.
وحيث خلافا لما عابه الطاعن بخصوص محضر التبليغ فإن الثابت أن المفوض القضائي سعيد (ب.) أشار ضمن محضر التبليغ إلى كون المبلغ إليه يعد أخا للمعني بالأمر واسمه "[علي]" وأنه رفض التسلم ورفض الإدلاء ببطاقة تعريفه الوطنية ومادام أن التبليغ قد تم بالمحل التجاري المكترى بـ [العنوان] بالدار البيضاء (محل إصلاح الدراجات) فإن إجراءات التبليغ تكون قد تمت بشكل قانوني وبشكل ينفي الجهالة عن الشخص المبلغ له مما يكون معه بخصوص الدفع المثار غير مؤسس ويتعين رده.
وحيث بخصوص الدفع بشان طلب التعويض المقدم بسبب تعرضه للتدليس من طرف المستأنف عليه فيما يخص مساحة المحل عند كرائه فيبقى بدوره دفعا مردودا لأن الثابت من عقد الكراء المدلى به أن المستانف باعتباره مكريا عاين المحل التجاري وقبله على الحالة التي يوجد عليها قبولا تاما فضلا عن كون الملف خال مما يفيد قيام السلطات المحلية بهدم الحائط وإنقاص المساحة ما يكون معه الدفع بوقوع تدليس غير مبني على اساس لعدم إثباته بأي مقبول الأمر الذي يتعين معه رد الدفع المثار لعدم وجاهته.
وحيث إن المحكمة غير ملزمة بمسايرة الأطراف في دفوعاتهم كلما كانت غير ذات جدوى مما يكون معه طلب إجراء بحث غير مؤسس ويتعين بالتالي رده.
وحيث تكون الأسباب المسطرة ضمن استئناف الطاعنين غير مبنية على أساس سليم مما يتعين معه ردها وتأييد الحكم المستأنف.
وحيث بالنظر لما آل إليه الطعن فإنه يتعين تحميل المستأنف صائر طعنه.
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبث علنيا، انتهائيا وحضوريا :
في الشكل :قبول الاستئناف
في الموضوع : برده وتأييد الحكم المستأنف وتحميل المستأنف الصائر.
66030
Indemnité d’éviction : Le juge du fond apprécie souverainement le montant de la réparation du préjudice du preneur sur la base du rapport d’expertise (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/11/2025
66019
Le bail d’un terrain agricole destiné à l’exploitation commerciale d’une société preneuse est soumis à la loi sur les baux commerciaux et ouvre droit au renouvellement (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/11/2025
66008
Bail commercial : Le défaut de paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation justifie l’éviction, y compris lorsque les arriérés sont inférieurs à trois mois de loyer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/11/2025
65997
Bail commercial : la preuve de la fermeture continue du local, condition de validité du congé, ne peut résulter d’une seule constatation d’huissier de justice (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/11/2025
65994
Cession de fonds de commerce : le droit de préférence du bailleur lui permet de récupérer le local loué avec les autres éléments du fonds (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
25/09/2025
65979
L’acceptation conditionnelle par le bailleur d’un changement de destination des lieux s’analyse en une nouvelle offre qui, faute d’accord sur tous ses éléments, ne forme pas le contrat (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
04/12/2025
65975
Indemnité d’éviction : en l’absence de déclarations fiscales, son évaluation peut se fonder sur la valeur locative du marché et une estimation forfaitaire de la clientèle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/11/2025
82916
La preuve du paiement des loyers commerciaux par témoignage est écartée en cas de déclarations contradictoires et non concordantes (CAC Marrakech 2025)
Cour d'appel de commerce
Marrakech
14/05/2025
65967
Viole le principe de bonne foi et rend sa demande irrecevable le bailleur qui sollicite la récupération des locaux pour abandon alors qu’il en a déjà repris la possession suite à l’exécution d’une décision de justice ultérieurement annulée (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/11/2025
