Réf
60827
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
2759
Date de décision
20/04/2023
N° de dossier
2022/8206/5594
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Résiliation du bail, Rejet de la demande d'éviction, Loi n° 49-16, Destination des lieux, Charge de la preuve, Changement d'activité, Bail verbal, Bail commercial, Absence d'accord sur l'activité
Source
Non publiée
En matière de bail commercial, la cour d'appel de commerce se prononce sur la charge de la preuve de l'activité convenue en l'absence de contrat écrit. Le tribunal de commerce avait rejeté la demande d'éviction formée par le bailleur au motif d'un changement d'activité non autorisé.
L'appelant soutenait que la modification de l'activité commerciale par le preneur sans son consentement écrit constituait une violation des dispositions de la loi 49-16 justifiant la résiliation du bail. La cour rappelle qu'aux termes de l'article 22 de ladite loi, le preneur ne peut exercer une activité différente de celle convenue sans l'accord écrit du bailleur.
Elle retient cependant qu'il incombe au bailleur qui se prévaut d'un tel manquement de rapporter la preuve de l'existence d'un accord initial sur une activité spécifique. Faute pour l'appelant de produire cette preuve, et en l'absence de tout aveu judiciaire du preneur, la demande d'éviction est jugée non fondée.
Le jugement entrepris est en conséquence confirmé.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على المقال الإستئنافي الذي تقدم به الطرف المستأنف بواسطة نائبه،والمؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ 19/10/2022 يستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالرباطبتاريخ27/04/2022 في الملف عدد 1981/8207/2019 والقاضي في الشكل قبول الطلب الأصلي والإصلاحي ، في الموضوع برفض الطلب وإبقاء الصائر على رافعيه .
في الشكل:
حيث إنه لا يوجد من بين وثائق الملف أن الطرف الطاعن بلغ بالحكم المستأنف .
وحيث قدم المقال الإستئنافي مستوفيا لباقي شروطه الشكلية المتطلبة قانونا مما يتعين معه التصريح بقبوله شكلا.
وفي الموضوع:
يستفاد من وثائق الملف أن الطرف المدعي تقدم بواسطة نائبه بمقال افتتاحي للدعوى يعرض من خلاله أنه قام بكراء المحل موضوع النزاع للمدعى عليه قصد إستغلاله في بيع المواد الغذائية ، إلا أن هذا الأخير قام بتغيير النشاط المذكور إلى تجهيز الحفلات وكراء الملابس .
ملتمسا الحكم على المدعى عليه بالإفراغ .
وبعد جواب المدعى عليه بواسطة نائبه أصدرت المحكمة الحكم المطعون فيه بالإستئناف.
أسباب الإستئناف.
تمسك الطرف الطاعن في إستئنافه المذكور على كون المحكمة مصدرته إستندت في رفض الطلب على كون العلاقة الكرائية الشفوية تسمح للطرف المستأنف عليه بممارسة أي نشاط .وهو ما يشكل مخالفة لمقتضيات المادتين 8 و 22 من القانون 16.49 والتي تشترط وجوبا الإدلاء بإذن كتابي من المالك لتغيير النشاط مادام أن الطرف المستأنف عليه يقر بتغيير النشاط مستندا على أن العقد الشفوي يمكن تغييره بأي شكل وفي أي وقت .
ملتمسا إلغاء الحكم المستأنف والحكم بالمصادقة على الإنذار والإفراغ .
وبناء على إدراج الملف بجلسة 06/04/2023 ألفي بالملف بمذكرة جوابية لنائب الطرف المستأنف عليه أوضح الطرف العارض من خلالها أنه لا وجود ما يفيد الاتفاق على ممارسة نشاط معين مما يحق معه تغيير النشاط ، ملتمسا تأييد الحكم المستأنف، فتقرر اعتبار القضية جاهزة وحجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 20/04/2023 .
محكمة الإستئناف.
حيث إرتكز الطرف الطاعن في إستئنافه على الوسائل أعلاه .
وحيث إن مقتضيات المادة 22 من القانون 16.49 تنص على أنه " ... لا يجوز للمكتري ممارسة نشاط بالمحل ، مختلف عما تم الإتفاق عليه في عقد الكراء إلا إذا وافق المكري كتابة على ذلك " ، ومن تم فإن عدم إستدلال الطرف المستأنف بما يفيد إتفاق طرفي النزاع على تخصيص النشاط الممارس بالمحل موضوع النزاع في ممارسة نشاط بيع المواد الغذائية من جهة ، ومن جهة أخرى فإنه وبخلاف مزاعم الطرف الطاعن فإن الطرف المكتري لم يصدر عنه أي إقرار قضائي يقر من خلاله بوجود إتفاق على تخصيص النشاط بل على العكس من ذلك فإنه تمسك بكون إدعاء الطرف المكري يفتقد إلى الإثبات ، يجعل من طلب الإفراغ غير مؤسس قانونا ويتعين رفضه .
وحيث يتعين تحميل المستأنفين الصائر .
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت علنيا انتهائيا حضوريا.
في الشكل : قبول الإستئناف.
في الموضوع: تأييد الحكم المستأنف وتحميل المستأنفين الصائر .
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
