Réf
60657
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
2400
Date de décision
05/04/2023
N° de dossier
2022/8206/5013
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Paiement des loyers, Obligations du locataire, Maintien des obligations contractuelles, Inopposabilité du contrat de gérance, Gérance libre, Effet relatif des contrats, Demande additionnelle, Confirmation du jugement, Bail commercial
Source
Non publiée
La cour d'appel de commerce retient que le contrat de gérance libre conclu par le preneur avec un tiers est inopposable au bailleur et ne modifie en rien les obligations découlant du bail commercial initial. Le tribunal de commerce avait fait droit aux demandes du bailleur.
L'appelant contestait cette décision en soulevant, d'une part, l'incompétence de la juridiction et, d'autre part, l'existence dudit contrat de gérance libre. La cour écarte le déclinatoire de compétence comme tardif, au motif qu'il a été soulevé après toute défense au fond en violation des dispositions de l'article 16 du code de procédure civile.
Sur le fond, elle juge que le bail commercial demeure la seule loi des parties, le contrat de gérance libre ne produisant d'effets qu'entre le preneur et le gérant-libre. Faisant par ailleurs droit à la demande additionnelle du bailleur, la cour condamne le preneur au paiement des loyers échus en cours d'instance, faute pour ce dernier de justifier de sa libération.
Le jugement entrepris est en conséquence confirmé en toutes ses dispositions.
حيث قدم الاستئناف مستوفيا للشروط الشكلية المتطلبة قانونا أجلا واداء وصفة فهو مقبول شكلا.
حيث إن الطلب الاضافي مترتب عن الطلب الأصلي وقدم وفق الشكل الواجب قانونا فهو مقبول شكلا.
حيث عرض الطاعن استئنافه في الأسباب المبسوطة أعلاه.
حيث إن محكمة البداية ردت الدفع بعدم الاختصاص النوعي بعلة قانونية سليمة جاء فيها بأن الدفع المذكور ورد بعد التطرق لشكليات الدعوى ومناقشة موضوعها مخالفا بذلك مقتضيات الفصل 16 من قانون المسطرة المدنية الذي يوجب على الأطراف إثارة الدفع بعدم الاختصاص المحلي أو النوعي قبل كل دفع أو دفاع مما يتعين معه رد الدفع المذكور " لذلك فإن الدفع المثار استئنافيا أصبح مردودا وفق ما جاء بالتعليل أعلاه.
وحيث إنه إذا كان عقد الكراء المنصب على المحل التجاري موضوع الدعوى والرابط بين المستأنف عليه والمكتري [محمد (ر.)] لا زال قائما ولا دليل بالملف على انقضائه قضاء أو رضاءا فإنه يبقى بذلك ساريا بينهما ومرتبا لكافة آثاره القانونية أما عقد التسيير الحر الذي يربط المكتري الأصلي والمتدخل إراديا في الدعوى فإن آثارهتنحصر بينهما فقط ولا تأثير له على المراكز القانونية للطرفين المكري والمكتري ؛ وكذلك الشأن بالنسبة للحكم القاضي بإفراغ المكتري لصالح المسير الحر، فيتعين تبعا لذلك رد الدفع المثار بهذا الخصوص ولا مبرر لاجراء بحث في الموضوع ما دامت المحكمة تتوفر على كافة العناصر الضرورية للبت في الطلب.
وحيث تاسيسا على ما سبق يتعين التصريح بتأييد الحكم المستأنف.
وحث يتعين إبقاء الصائر على المستأنف.
في الطلب الاضافي:
حيث إن المستأنف [محمد (ر.)] لم يدل بما يثبت ابراء ذمته من الواجبات الكرائية المسطرة بالمقال الإضافي عن المدة من 01/03/2022 إلى متم دجنبر 2022 الواجب عنها مبلغ 48000 درهم مما يتعين معه الاستجابة للطلب المقدم بشأن أدائها لجديته .
وحيث يتعين تحميل المستأنف الصائر.
لهذه الأسباب
تصرحمحكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت انتهائيا علنيا وحضوريا.
في الشكل: قبول الاستئناف والطلب الإضافي
في الموضوع: تأييد الحكم المستأنف وإبقاء الصائر على المستأنف.
في الطلب الإضافي: بأداء المستأنف عليه للمستأنف مبلغ 48000.00 درهم عن واجب الكراء عن المدة 01/03/2022 إلى متم دجنبر 2022 وتحميله الصائر.
83364
La responsabilité du manutentionnaire portuaire est engagée pour avaries de marchandises réfrigérées dues à un défaut de raccordement électrique, les intérêts légaux courant à compter du jugement (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
06/04/2026
Solidarité de responsabilité, Responsabilité du manutentionnaire, Obligation professionnelle, Manutention portuaire, Intérêts légaux, Faute directe, Expertise technique, Défaut de raccordement électrique, Date de départ des intérêts, Conteneurs réfrigérés, Conditions générales de vente, Avaries de marchandises
66528
Transport maritime en FCL : L’obligation de délivrance du transporteur emporte le droit pour le destinataire de retirer le conteneur du port pour son déchargement (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66288
La rupture d’un contrat de distribution n’est pas fautive si elle est justifiée par une impossibilité d’exécution résultant de la non-reconduction du contrat d’approvisionnement principal, même si cette dernière est due au rachat de la société mère du distributeur par un concurrent (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
23/12/2025
66220
Contrat de transport aérien : la carte d’embarquement fait foi de l’horaire de départ et engage la responsabilité du transporteur en cas de retard, nonobstant les conditions générales de transport (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
16/12/2025
66208
Transport maritime : la responsabilité des surestaries incombe au destinataire réel de la marchandise et non au mandataire du transitaire dont la mission s’achève à la remise du bon à délivrer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
15/12/2025
66615
La transaction conclue entre les parties en cours d’appel prive le litige en paiement de loyers et en expulsion de son objet (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/12/2025
66614
La preuve de l’existence d’un contrat de gérance libre peut être rapportée par témoignage en l’absence d’écrit entre les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/12/2025
66268
Preuve en matière commerciale : La production d’une comptabilité régulière suffit à écarter une procédure de faux incident lorsque le débiteur n’apporte pas la preuve contraire par ses propres livres (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
08/12/2025
66234
Preuve de la créance commerciale : Le défaut de production de sa comptabilité par le débiteur renforce la valeur probante des livres du créancier et du rapport d’expertise (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
02/12/2025
