Réf
59769
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
6287
Date de décision
18/12/2024
N° de dossier
2024/8219/3197
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Validation de congé, Production de pièces, Non-paiement des loyers, Irrecevabilité de l'action, Défaut de production du congé, Contrôle du juge, Congé, Confirmation du jugement, Charge de la preuve, Bail commercial
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement ayant déclaré irrecevable une action en validation de congé pour défaut de paiement, la cour d'appel de commerce se prononce sur les exigences probatoires pesant sur le bailleur. Le tribunal de commerce avait fondé l'irrecevabilité sur l'absence de preuve de la relation locative.
Devant la cour, l'appelant contestait cette appréciation en soutenant que les pièces produites suffisaient à établir sa qualité à agir. La cour écarte ce moyen et relève que le bailleur a omis de verser aux débats l'acte même dont il demandait la validation, à savoir la mise en demeure délivrée au preneur.
Elle retient que cette carence probatoire fondamentale empêche toute vérification de la régularité de l'acte au regard des mentions impératives prévues par l'article 26 de la loi n° 49-16 relative aux baux commerciaux. Par substitution de motifs, le jugement d'irrecevabilité est en conséquence confirmé.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
حيث تقدم السيد عبد السلام (م.) بواسطة محاميه بمقال مسجل ومؤدى عنه الرسم القضائي بتاريخ 29/05/2024 يستانف من خلاله مقتضيات الحكم عدد 2630 الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 05/03/2024 في الملف عدد 10664/8219/2023 القاضي بعدم قبول الدعوى وبإبقاء الصائر على رافعها.
في الشكل: حيث قدم الاستئناف مستوفيا للشروط الشكلية المتطلبة قانونا صفة واداءا واجلا مما يستدعي قبوله .
في الموضوع : حيث يستفاد من مستندات الملف ومن الحكم المستأنف ان السيد عبد السلام (م.) تقدم بواسطة محاميه بمقال أمام المحكمة التجارية بالدار البيضاء عرض من خلاله انه مالك للمحل التجاري الكائن بحي الزيتون الزنقة [رقم] الرقم [رقم] ليساسفة الدار البيضاء، وان السيد عبد اللطيف (ب.) يكتري منه المحل المذكور بسومة كرائية مبلغها 1500,00درهم شهريا، وان المكتري عبد اللطيف (ب.) امتنع عن اداء الكراء ابتداء من 01/01/2020 الى 01/03/2023 رغم الانذار المسلم اليه بتاريخ 20/02/2023 وتبعا لذلك يتقدم العارض بهذا المقال قصد المصادقة على الانذار الموجه والمسلم الى المكتري السيد عبد اللطيف (ب.) والحكم عليه بأداء مبلغ 57.000,00 درهم مع تعويض قدره 5700,00 درهم عن التماطل والقول بافراغه هو ومن يقوم مقامه من جميع مرافق المحل المكترى له والكائن بحي الزيتون الزنقة [رقم] رقم [رقم] ليساسفة الدار البيضاء وذلك تحتغرامة تهديدية قدرها 500 درهم عن كل يوم من تاريخ صدور الحكم وشمول الحكم بالنفاذ المعجل، لأجله يلتمس المصادقة على الانذار بالافراغ المبلغ للمدعى عليه بتاريخ 20/02/2023 والحكم بافراغه من جميع مرافق المحل الذي يكتريه بحي الزيتون الزنقة [رقم] الرقم [رقم] ليساسفة الدار البيضاء هو ومن يقوم مقامه وذلك تحت طائلة غرامة تهديدية مبلغها 500 درهم عن كالبناء على الانذار المسلم الى المدعى عليه بتاريخ 20/02/2023 والاجل المحدد له به وبأدائه مبلغ 57.000,00 درهم مع تعويض قدره 5700,00 درهم، يوم تأخير ابتداء من تاريخ الحكم وبشمول الحكم بالنفاذ المعجل وبتحميل المدعى عليه الصائر.
وبناء على المذكرة لنائب المدعي التي أدلى من خلالها بعقد شراء وإنذار وبمحضر تبليغه وبحكم ابتدائي في الاختصاص.
وبناء على المقال الإصلاحي لنائب المدعي التي التمس من خلاله الاشهاد له بإصلاح عنوان المدعى عليه الكائن بسد اسفالو رقم [رقم] ليساسفة الدار البيضاء.
وبعد استيفاء الاجراءات المسطرية، صدر الحكم المطعون فيه بالاستئناف.
أسباب الاستئناف
حيث اوضح الطاعن في أسباب استئنافه ان التعليل الذي أعطته المحكمة " ان المدعي لم يدل بما يثبت طعنها كمكترية للمحل وانما ادلى بعقد شراء وحكم ابتدائي لا ينهض دليل على وجود اي علاقة كرائية تربط بين الأطراف. ويتضح من خلال المقال الاصلاحي ان المحل المكترى الى السيد عبد اللطيف (ب.) يوجد بحي الزيتون ليساسفة وان الارضية العارية المشار اليه في عقد الشراء توجد بالحي الحسني. وأن الحكم الابتدائي الذي أحال الملف على المحكمة لو تبت له انعدام العلاقة والصفة لقضى بعدم قبول الطلب. و يتضح مما سبق أن الوثائق المدلى تفيد صفة المستانف وعلاقته بالمستانف عليه، وان المقال الاصلاحي يفيد على العنوان الذي يتواجد به المستانف عليه. ويتضح مما سبق أن الحكم المطعون فيه لم يكن سليم فيما قضى به وان التعليل لا يمكن الاعتماد عليه.
والتمس لأجل ما ذكر الغاء الحكم المستأنف وبعد التصدي الحكم وفق عريضة الدعوى مع تحميل المستانف عليه كافة الصائر.
وارفق مقاله بنسخة من الحكم المستأنف.
وبناء على إدراج القضية بجلسة 17/07/2024 تخلف عنها نائب المستأنف عليه بالرغم من سابق الاعلام، فتقرر اعتبار القضية جاهزة وحجزت للمداولة قصد النطق بالقرار لجلسة 24/04/2024.
فصدر القرار التمهيدي تحت عدد 529 والقاضي بإجراء بحث.
وبناء على إدراج القضية 11/12/2024 التي تقرر خلالها اعتبار القضية جاهزة وحجزت للمداولة قصد النطق بالقرار لجلسة 18/12/2024.
محكمة الاستئناف
حيث اقام المستأنف أسباب استئنافه على سند أن الوثائق المدلى بها تقر بصفته وعلاقته بالمكتري ملتمسا الغاء الحكم المستأنف وبعد التصدي الحكم وفق مقاله الاستئنافي مع تحميل المستأنف عليه الصائر.
وحيث إن الاستئناف كطريق من طرق الطعن العادية ينشر النزاع من جديد أمام محكمة الاستئناف في حدود أسباب الاستئناف المسطرة في صحيفة الطعن وعلى ضوء ما تم الفصل فيه ابتدائيا.
وحيث إنه وخلافا لما أثاره المستأنف فإن الثابت من مراجعة أرواق القضية أن الطرف المستأنف لم يستظهر ينص الانذار مناط دعوى المصادقة. وإن تخلف عن الحضور في جميع أطوار الخصومة الراهنة. مما تعذر معه إنذاره بالإدلاء بالصك المذكور وإن كان المستانف مدعو تلقائيا للاستدلال به مما يكون معه قد فوت على المحكمة بسط رقابتها على مضمون ذات الانذار من جهة السبب المسطر فيه عملا بأحكام المادة 26 من القانون 16/49 المتعلق بكراء العقارات والمحلات المعدة للاستعمال الصناعي، والتجاري، والحرفي. مما يغدو معه الحكم المستأنف وإذ صرح بعدم قبول الدعوى مصادفا للصواب مما يستوجب تاييده وإن بعلة أخرى ورد جميع الأسباب المثارة بشأنه.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت انتهائيا علنيا و حضوريا
في الشكل: قبول الاستئناف
في الموضوع: برده وتأييد الحكم المستأنف وتحميل المستانف الصائر.
66509
L’acceptation par le preneur d’une clause d’augmentation de loyer, matérialisée par des paiements successifs, rend le montant révisé obligatoire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66506
Bail commercial : Le défaut de paiement des loyers dans le délai de 15 jours imparti par la sommation justifie la résiliation du bail et l’expulsion du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
66505
La cession du droit d’exploitation d’un local commercial par le preneur justifie l’occupation des lieux par le cessionnaire et fait échec à l’action en expulsion pour occupation sans droit ni titre (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
10/11/2025
66500
Résiliation du bail commercial : La preuve de la fermeture continue du local, au sens de l’article 26 de la loi n° 49-16, ne peut être établie par des constats de visites de l’huissier de justice à des dates rapprochées (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
Visites rapprochées, Résiliation du bail, Rejet de la demande d'expulsion, Preuve de la fermeture, Notification par huissier de justice, Non-paiement des loyers, Fermeture continue du local, Dommages-intérêts moratoires, Confirmation du jugement, Bail commercial, Absence de mise en demeure
66496
La forclusion de l’action du bailleur en validation du congé est encourue après l’expiration du délai de six mois suivant la fin du préavis (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/12/2025
66494
Bail commercial : la notification d’un congé par un clerc d’huissier de justice est valide en application de la loi organisant la profession (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
66490
Bail commercial : Le non-paiement des loyers dans le délai imparti par une sommation entraîne l’acquisition de la clause résolutoire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/12/2025
66488
Vente de l’immeuble loué : L’acquéreur ne peut exiger le paiement des loyers ou la résiliation du bail sans avoir préalablement notifié la cession de droit au preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66476
Le paiement partiel des loyers n’empêche pas la résiliation du bail commercial dès lors que le preneur reste en défaut de paiement après mise en demeure (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
