Réf
59769
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
6287
Date de décision
18/12/2024
N° de dossier
2024/8219/3197
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Validation de congé, Production de pièces, Non-paiement des loyers, Irrecevabilité de l'action, Défaut de production du congé, Contrôle du juge, Congé, Confirmation du jugement, Charge de la preuve, Bail commercial
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement ayant déclaré irrecevable une action en validation de congé pour défaut de paiement, la cour d'appel de commerce se prononce sur les exigences probatoires pesant sur le bailleur. Le tribunal de commerce avait fondé l'irrecevabilité sur l'absence de preuve de la relation locative.
Devant la cour, l'appelant contestait cette appréciation en soutenant que les pièces produites suffisaient à établir sa qualité à agir. La cour écarte ce moyen et relève que le bailleur a omis de verser aux débats l'acte même dont il demandait la validation, à savoir la mise en demeure délivrée au preneur.
Elle retient que cette carence probatoire fondamentale empêche toute vérification de la régularité de l'acte au regard des mentions impératives prévues par l'article 26 de la loi n° 49-16 relative aux baux commerciaux. Par substitution de motifs, le jugement d'irrecevabilité est en conséquence confirmé.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
حيث تقدم السيد عبد السلام (م.) بواسطة محاميه بمقال مسجل ومؤدى عنه الرسم القضائي بتاريخ 29/05/2024 يستانف من خلاله مقتضيات الحكم عدد 2630 الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 05/03/2024 في الملف عدد 10664/8219/2023 القاضي بعدم قبول الدعوى وبإبقاء الصائر على رافعها.
في الشكل: حيث قدم الاستئناف مستوفيا للشروط الشكلية المتطلبة قانونا صفة واداءا واجلا مما يستدعي قبوله .
في الموضوع : حيث يستفاد من مستندات الملف ومن الحكم المستأنف ان السيد عبد السلام (م.) تقدم بواسطة محاميه بمقال أمام المحكمة التجارية بالدار البيضاء عرض من خلاله انه مالك للمحل التجاري الكائن بحي الزيتون الزنقة [رقم] الرقم [رقم] ليساسفة الدار البيضاء، وان السيد عبد اللطيف (ب.) يكتري منه المحل المذكور بسومة كرائية مبلغها 1500,00درهم شهريا، وان المكتري عبد اللطيف (ب.) امتنع عن اداء الكراء ابتداء من 01/01/2020 الى 01/03/2023 رغم الانذار المسلم اليه بتاريخ 20/02/2023 وتبعا لذلك يتقدم العارض بهذا المقال قصد المصادقة على الانذار الموجه والمسلم الى المكتري السيد عبد اللطيف (ب.) والحكم عليه بأداء مبلغ 57.000,00 درهم مع تعويض قدره 5700,00 درهم عن التماطل والقول بافراغه هو ومن يقوم مقامه من جميع مرافق المحل المكترى له والكائن بحي الزيتون الزنقة [رقم] رقم [رقم] ليساسفة الدار البيضاء وذلك تحتغرامة تهديدية قدرها 500 درهم عن كل يوم من تاريخ صدور الحكم وشمول الحكم بالنفاذ المعجل، لأجله يلتمس المصادقة على الانذار بالافراغ المبلغ للمدعى عليه بتاريخ 20/02/2023 والحكم بافراغه من جميع مرافق المحل الذي يكتريه بحي الزيتون الزنقة [رقم] الرقم [رقم] ليساسفة الدار البيضاء هو ومن يقوم مقامه وذلك تحت طائلة غرامة تهديدية مبلغها 500 درهم عن كالبناء على الانذار المسلم الى المدعى عليه بتاريخ 20/02/2023 والاجل المحدد له به وبأدائه مبلغ 57.000,00 درهم مع تعويض قدره 5700,00 درهم، يوم تأخير ابتداء من تاريخ الحكم وبشمول الحكم بالنفاذ المعجل وبتحميل المدعى عليه الصائر.
وبناء على المذكرة لنائب المدعي التي أدلى من خلالها بعقد شراء وإنذار وبمحضر تبليغه وبحكم ابتدائي في الاختصاص.
وبناء على المقال الإصلاحي لنائب المدعي التي التمس من خلاله الاشهاد له بإصلاح عنوان المدعى عليه الكائن بسد اسفالو رقم [رقم] ليساسفة الدار البيضاء.
وبعد استيفاء الاجراءات المسطرية، صدر الحكم المطعون فيه بالاستئناف.
أسباب الاستئناف
حيث اوضح الطاعن في أسباب استئنافه ان التعليل الذي أعطته المحكمة " ان المدعي لم يدل بما يثبت طعنها كمكترية للمحل وانما ادلى بعقد شراء وحكم ابتدائي لا ينهض دليل على وجود اي علاقة كرائية تربط بين الأطراف. ويتضح من خلال المقال الاصلاحي ان المحل المكترى الى السيد عبد اللطيف (ب.) يوجد بحي الزيتون ليساسفة وان الارضية العارية المشار اليه في عقد الشراء توجد بالحي الحسني. وأن الحكم الابتدائي الذي أحال الملف على المحكمة لو تبت له انعدام العلاقة والصفة لقضى بعدم قبول الطلب. و يتضح مما سبق أن الوثائق المدلى تفيد صفة المستانف وعلاقته بالمستانف عليه، وان المقال الاصلاحي يفيد على العنوان الذي يتواجد به المستانف عليه. ويتضح مما سبق أن الحكم المطعون فيه لم يكن سليم فيما قضى به وان التعليل لا يمكن الاعتماد عليه.
والتمس لأجل ما ذكر الغاء الحكم المستأنف وبعد التصدي الحكم وفق عريضة الدعوى مع تحميل المستانف عليه كافة الصائر.
وارفق مقاله بنسخة من الحكم المستأنف.
وبناء على إدراج القضية بجلسة 17/07/2024 تخلف عنها نائب المستأنف عليه بالرغم من سابق الاعلام، فتقرر اعتبار القضية جاهزة وحجزت للمداولة قصد النطق بالقرار لجلسة 24/04/2024.
فصدر القرار التمهيدي تحت عدد 529 والقاضي بإجراء بحث.
وبناء على إدراج القضية 11/12/2024 التي تقرر خلالها اعتبار القضية جاهزة وحجزت للمداولة قصد النطق بالقرار لجلسة 18/12/2024.
محكمة الاستئناف
حيث اقام المستأنف أسباب استئنافه على سند أن الوثائق المدلى بها تقر بصفته وعلاقته بالمكتري ملتمسا الغاء الحكم المستأنف وبعد التصدي الحكم وفق مقاله الاستئنافي مع تحميل المستأنف عليه الصائر.
وحيث إن الاستئناف كطريق من طرق الطعن العادية ينشر النزاع من جديد أمام محكمة الاستئناف في حدود أسباب الاستئناف المسطرة في صحيفة الطعن وعلى ضوء ما تم الفصل فيه ابتدائيا.
وحيث إنه وخلافا لما أثاره المستأنف فإن الثابت من مراجعة أرواق القضية أن الطرف المستأنف لم يستظهر ينص الانذار مناط دعوى المصادقة. وإن تخلف عن الحضور في جميع أطوار الخصومة الراهنة. مما تعذر معه إنذاره بالإدلاء بالصك المذكور وإن كان المستانف مدعو تلقائيا للاستدلال به مما يكون معه قد فوت على المحكمة بسط رقابتها على مضمون ذات الانذار من جهة السبب المسطر فيه عملا بأحكام المادة 26 من القانون 16/49 المتعلق بكراء العقارات والمحلات المعدة للاستعمال الصناعي، والتجاري، والحرفي. مما يغدو معه الحكم المستأنف وإذ صرح بعدم قبول الدعوى مصادفا للصواب مما يستوجب تاييده وإن بعلة أخرى ورد جميع الأسباب المثارة بشأنه.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت انتهائيا علنيا و حضوريا
في الشكل: قبول الاستئناف
في الموضوع: برده وتأييد الحكم المستأنف وتحميل المستانف الصائر.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
