Réf
70223
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
368
Date de décision
29/01/2020
N° de dossier
2020/8206/122
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Révision du loyer, Résiliation du bail, Refus d'astreinte, Preuve par chèque, Montant du loyer, Loyers, Expulsion, Clause d'indexation, Bail commercial, Arriérés de loyers
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement prononçant la résiliation d'un bail commercial pour défaut de paiement, la cour d'appel de commerce était amenée à se prononcer sur le montant du loyer effectivement dû Le tribunal de commerce avait validé le congé et ordonné l'expulsion, tout en retenant le loyer initial stipulé au contrat pour le calcul des arriérés.
Le bailleur appelant contestait ce montant, soutenant qu'une révision de fait était intervenue, et sollicitait en outre le prononcé d'une astreinte. La cour retient que la production de chèques émis par le preneur pour un montant supérieur au loyer contractuel, corroborée par les relevés bancaires, établit l'existence d'un accord des parties sur un nouveau loyer.
Elle relève que ce montant est d'ailleurs cohérent avec l'application de la clause de révision triennale stipulée au bail. La cour écarte en revanche la demande d'astreinte, au motif que le créancier dispose d'autres voies d'exécution pour assurer la libération des lieux.
Le jugement est donc réformé sur le quantum des condamnations locatives et la cour fait droit à la demande additionnelle en paiement des loyers échus en cours d'instance.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على المقال الإستئنافي الذي تقدمت به المستأنفة بواسطة نائبها والمؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ 11/12/2019 تستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 31/10/2019 في الملف عدد 10248/8219/2019 والقاضي:
في الشكل: قبول الطلب.
في الموضوع: الحكم على المدعى عليها في شخص ممثلها القانوني بأدائها للمدعية مبلغ 20000.00درهم واجب كراء المدة من فاتح ماي 2019 إلى شتنبر 2019 بمشاهرة 4000.00درهم شاملة للنظافة مع النفاذ المعجل في حدود الكراء المحكوم به، والمصادقة على الإنذار بالأداء والإفراغ المبلغ للمدعى عليها بتاريخ 24/09/2019 والحكم بإفراغها ومن يقوم مقامها من جميع مرافق المحل التجاري الكائن بتجزئة [العنوان] الدار البيضاء مع تحميلها الصائر ورفض باقي الطلبات.
في الشكل:
في المقال الإستئنافي: حيث إن الثابت من وثائق الملف أن الطاعنة بلغت بالحكم المستأنف بتاريخ 06/12/2019 وبادرت إلى إستئنافه بالتاريخ المذكور أعلاه، أي داخل أجله القانوني، ونظرا لتوفره على باقي الشروط صفة وأداء فهو مقبول شكلا.
في الطلب الإضافي: حيث إن الطلب المذكور قدم وفق شروطه الشكلية المتطلبة قانونا فهو مقبول شكلا.
وفي الموضوع :
يستفاد من وثائق الملف أن المدعية تقدمت بواسطة نائبها بمقال إفتتاحي للدعوى تعرض من خلاله أنها قامت بكراء المحل التجاري المتواجد بتجزئة [العنوان] للمدعى عليها بمشاهرة قدرها5856.40درهم، وأن هذه الأخيرة توقفت عن أداء واجبات الكراء منذ فاتح ماي2019 إلى متم شتنبر2019 رغم الإنذار المتوصل به بتاريخ 24/09/2019.
ملتمسة الحكم على المدعى عليها بأداء مبلغ 29282.00درهم واجب الكراء عن المدة المطلوبة، ومبلغ 2928.2درهم واجبات النظافة عن نفس المدة، والمصادقة على الإنذار بالأداء والإفراغ المبلغ للمدعى عليها بتاريخ 24/09/2019 وإفراغها ومن يقوم مقامها من المحل التجاري موضوع النزاع تحت طائلة غرامة تهديدية قدرها 1000.00درهم عن كل يوم تأخير من تاريخ الإمتناع.
وأرفقت مقالها بعقد كراء ومحضر تبليغ إنذار.
وبعد تخلف المدعى عليها عن الحضور رغم التوصل أصدرت المحكمة الحكم المطعون فيه بالإستئناف.
أسباب الإستئناف.
تمسكت الطاعنة في إستئنافها للحكم المذكور على كونها طالبت بالأداء على أساس واجب شهري محدد في مبلغ 5856.40درهم، وأنها وتعزيزا لإدعائها تدلي بشيكين صادرين عن المستأنف عليها بتاريخ 08/05/2018 و06/03/2019 وكذا مقتطف حساب بنكي يتضمن السومة المذكورة، مما يكون معه الحكم المستأنف قد جانب الصواب بإحتسابة سومة 4000.00درهم المضمنة بعقد الكراء علما أن هذا الأخير تم التنصيص فيه على الزيادة بنسبة 10في المائة كل 3 سنوات، كما جانبه برفض طلب الغرامة التهديدية والحال أن الإفراغ يدخل في خانة القيام بعمل مما يبقى معه طلب الغرامة التهديدية في محله، وفي الطلب الإضافي أوضحت العارضة أن المستأنف عليها تخلذت بذمتها واجبات الكراء عن المدة من فاتح أكتوبر2019 إلى متم دجنبر2019.
ملتمسة تأييد الحكم المستأنف مع تعديله وذلك بالحكم على المستأنف عليها بأداء مبلغ 29282.00درهم مع 1000.00درهم كغرامة تهديدية.
وفي الطلب الإضافي الحكم على المستأنف عليها بأداء مبلغ 17569.20درهم واجبات كراء المدة من فاتح أكتوبر2019 إلى متم دجنبر 2019 مع النفاذ المعجل والصائر.
وأرفقت مقالها مقالهم بنسخة من الحكم المستأنف مع طي التبليغ.
وبناء على إدراج الملف بجلسة 22/01/2020 حضر نائب المستأنفة وتخلفت المستأنف عليها رغم التوصل فتقرر إعتبار القضية جاهزة وحجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 29/01/2020.
محكمة الإستئناف.
في المقال الإستئنافي:
حيث عابت الطاعنة على محكمة الدرجة الأولى قضاءها بالواجبات الكرائية المطالب بها على أساس مشاهرة قدرها 4000.00درهم والحال أن السومة الشهرية أصبحت محددة في مبلغ 5856.40درهم حسب الثابت من الشيكين البنكيين المستدل بهما وكذا كشف الحساب البنكي.
وحيث إن البين من إطلاع المحكمة على صورة الشيكين المستدل بهما والمسحوبان من طرف المستأنف عليهما أنهما يحملان مبلغ 5856.00درهم، كما أنهما يتضمنان توقيعا وطابعا منسوبا إليها تضمن كون الشيكين المذكورين يتعلقان بأداء واجبات الكراء، وهو نفس الشيء المضمن بكشف الحساب المتعلق بالطاعنة والذي تضمن نفس المبلغ المضمن بالشيكين المشار إليهما، وهو ما يفيد كون واجبات كراء المحل موضوع النزاع أصبحت محددة في مبلغ 5856.00درهم سيما أن البين من إطلاع المحكمة على عقد الكراء أن هذا الأخير والذي دخل سريان مفعوله في أكتوبر2006 تضمن مبلغ 4000.00درهم كوجيبة كرائية شهرية تراجع بنسبة 10في المائة كل 3سنوات والتي بإحتسابها تكون السومة الكرائية قد وصلت إلى مبلغ 5856.00درهم في أكتوبر 2018.
وحيث تبعا لذلك تكون الواجبات المستحقة عن المدة المطالب بها والممتدة من فاتح ماي2019 إلى شتنبر2019 محددة في مبلغ 29280.00درهم إستنادا إلى واجب شهري محدد في مبلغ 5856.00درهم.
وحيث إنه وأمام وجود وسائل تنفيذ أخرى أمام الطاعنة من أجل تنفيذ حكم الإفراغ فإنه لامبرر لإشفاعه بالغرامة التهديدية.
وحيث يتعين جعل الصائر بالنسبة.
في الطلب الإضافي:
حيث إلتمست الطاعنة الحكم على المستأنف عليها بأداء واجب الإستغلال عن المدة من فاتح أكتوبر2019 إلى متم دجنبر 2019 بحسب مبلغ 17569.20درهم.
وحيث إنه وأمام عدم وجود بالملف ما يثبت وقوع أداء المدة المطالب بها فإنه يتعين الحكم على المستأنف عليها بأداء واجب الإستغلال عن المدة المطلوبة بحسب مبلغ 17568.00درهم إستنادا إلى واجب شهري محدد في مبلغ 5856.00درهم.
وحيث يتعين تحميل المستأنف عليها الصائر.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت علنيا انتهائيا وغيابيا في حق المستأنف عليها.
في الشكل : بقبول المقال الإستئنافي والطلب الإضافي.
في الموضوع: بتأييد الحكم المستأنف مع تعديله وذلك بالرفع من واجبات الكراء المبلغ المحكوم به عن الكراء إلى مبلغ29280.00درهم وجعل الصائر بالنسبة.
في الطلب الإضافي: بأداء المستأنف عليها شركة (ح.) في شخص ممثلها القانوني لفائدة المستأنفة السيدة عواطف (ل.) مبلغ17568.00درهم واجب الكراء عن المدة من فاتح أكتوبر 2019 إلى متم دجنبر 2019 مع الصائر.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
