Réf
59925
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
6388
Date de décision
24/12/2024
N° de dossier
2024/8219/5330
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Qualité pour agir, Preuve de la qualité de bailleur, Loyer, Irrecevabilité de la demande, Insuffisance de preuve, Héritiers du bailleur, Confirmation du jugement, Charge de la preuve, Bail commercial, Action en paiement
Source
Non publiée
La question soumise à la cour d'appel de commerce portait sur la preuve de la qualité de bailleur dans une action en paiement de loyers commerciaux. Le tribunal de commerce avait déclaré la demande irrecevable, faute pour les demandeurs de justifier de leur qualité à agir.
En appel, les créanciers présumés, se prévalant de leur statut d'héritiers du bailleur initial, produisaient des quittances de loyer et un récépissé de consignation judiciaire. La cour écarte ces pièces, relevant que les quittances n'établissent aucun lien contractuel avec le preneur intimé et que le récépissé de consignation ne permet pas d'identifier avec certitude le local concerné.
Elle rappelle qu'en application de l'article 399 du dahir formant code des obligations et des contrats, la charge de la preuve de la qualité de créancier incombe au demandeur. Faute pour les appelants de rapporter cette preuve, la cour confirme le jugement d'irrecevabilité.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
حيث تقدم السيدين فاطمة (ب.)، زياد (ق.) بمقال بواسطة دفاعهما مؤدى عنه بتاريخ 21/10/2024 يستأنفان بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء تحت عدد 9437 بتاريخ 18/10/2023 في الملف عدد 8287/8207/2023 و القاضي بعدم قبول الطلب وتحميل رافعه الصائر.
في الشكل :
حيث لا دليل على تبليغ الحكم الابتدائي للطاعنين مما يكون معه استئنافهما قد وقع داخل الأجل القانوني، وما دام أن الطعن المقدم قد استوفى كذلك باقي الشروط الشكلية المتطلبة قانونا فإنه يكون حريا التصريح بقبول الاستئناف شكلا.
في الموضوع :
حيث يستفاد من وثائق الملف و من الحكم المطعون فيه أن السيدين فاطمة (ب.)، زياد (ق.) تقدما بمقال بواسطة دفاعهما أمام المحكمة التجارية بالدار البيضاء والمؤدى عنه يعرضان فيه بأن المدعى عليه يكتري منهما المحل التجاري الكائن بلوك "ب" رقم 12 قيسارية الحي المحمدي الدار البيضاء بسومة شهرية محددة في مبلغ 2000,00 درهم، وأنه تقاعس عن أداء الكراء منذ فاتح نونبر 2022 إلى غاية متم شهر يونيو 2023، فبادرا إلى إنذاره بالأداء عن المدة المطالب بها وذلك داخل أجل 15 يوما من تاريخ التوصل دون جدوى. لأجل ذلك يلتمسان الحكم على المدعى عليه بأدائه لفائدة المدعيان مبلغ 16.000.00 درهم عن الواجبات الكرائية المتخلدة بذمته من فاتح نونبر 2022 إلى غاية متم يونيو 2023، وتعويض عن التماطل قدره 3000 درهم، وشمول الحكم بالنفاذ المعجل، وتحميله الصائر. وأرفقا مقالهما، وصور من توصيل كراء لا علاقة لهما بأطراف الدعوى وإنذار مع محضر تبليغ.
وبناء على استدعاء المدعى عليه أفيد عنه بأن ابنه رفض تسلم الطي حسب شهادة التسليم المؤرخة في 20/09/2023.
وبعد مناقشة القضية. وتمام الاجراءات، صدر الحكم المشار إلى مراجعه أعلاه الذي استأنفه السيدين فاطمة (ب.)، زياد (ق.).
أسباب الاستئناف
حيث جاء في أسباب الاستئناف أن المستأنفان يعيبان على الحكم المستأنف قضاؤه بعدم قبول الطلب شكلا لعدم إدلائهما بالوثائق المثبتة للصفة، و الحال أنهما أدليا بوصولات كراء مورثهما الهالك العربي (ق.) للمحل من د.م. وأنه بدوره قد سلمه للسيد حسن (ا.) مقابل واجب تسيير شهري محدد في مبلغ 2000,00 درهم . كما أنه و بعد وفاة الهالك العربي (ق.) استمر ورثته من بعده في تسلم مبلغ التسيير عن طريق المحكمة بالنظر لعدم وجود وكالة جامعة . وأنهما قد أدليا للمحكمة بوصل الإيداع المتضمن ايداع السيد حسن (ا.) للوجيبة الكرائية لفائدة ورثة الهالك العربي (ق.) و الذين من ضمنهم المستأنفان . وأنه و تبعا لذلك تكون الدعوى قد قدمت ممن له الصفة و المصلحة و الأهلية . والتمسا لاجل ما ذكر إلغاء الحكم المستأنف فيما قضى به من عدم قبول الطلب و بعد التصدي الحكم بقبول الدعوى شكلا و في الموضوع بأداء واجب الكراء المحدد في مبلغ 16000,00 درهم وواجب التعويض المحدد في مبلغ 3000,00 درهم كما هو مفصل في المقال الإفتتاحي . وتحميل المستأنف عليه الصائر . وارفقا مقالهما بنسخة عادية من الحكم الإبتدائي ونسخة من وصل الكراء و نسخة من وصل الإيداع ونسخة من رسم إراثة الهالك العربي (ق.)
وبناء على ادراج القضية بجلسة 17/12/2024 ألفي خلالها بالملف جواب القيم بملاحظة انتقل من العنوان فتقرر حجز القضية للمداولة والنطق بالقرار بجلسة 24/12/2024.
محكمة الاستئناف
حيث عاب المستأنفان على الحكم المطعون فيه مجانبته للصواب فيما قضى به ملتمسين الغاءه والحكم وفق ما ورد بالمقال الافتتاحي مع تحميل المستأنف عليه الصائر.
لكن حيث خلافا لما تمسك به الطاعنين فإن صفتهما كمكريين غير ثابتة في نازلة الحال فالوصولات المدلى بها لا علاقة لها بالمستأنف عليه فهي وإن كانت تحمل اسم مورثهما العربي (ق.) فإنها صاردة عن د.م. ولا تحمل اسم المستأنف عليه كما أن شهادة وضعية حساب خصوصي المدلى بها خلال هذه المرحلة من التقاضي وإن كانت تهم أداء الكراء من طرف المسمى الحسن (ا.) فإنه لا يستشف منها أنها تتعلق فعلا بالمحل المكترى المشار اليه ضمن المقال الافتتاحي والكائن (ببلوك "ب" رقم 12 قيسارية الحي المحمدي الدار البيضاء) فالشهادة تشير إلى إيداع واجبات كراء بالملف المدني رقم 26813/1109/2022 وغير مشار ضمنها إلى أن الأمر يتعلق بمحل تجاري.
وحيث إن البينة على من ادعى طبقا للفصل 399 من ق ل ع مما يكون معه ما خلص إليه الحكم الابتدائي من عدم قبول طلب الأداء مؤسسا ويتعين تأييده ورد ما دفع به الطاعنين من دفوع لعدم وجاهته.
وحيث بالنظر لما آل إليه الطعن فغنه يتعين إبقاء الصائر على عاتق الطاعنين.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت علنيا انتهائيا وغيابيا بقيم
في الشكل: بقبول الاستئناف
في الموضوع: برده وتأييد الحكم المستأنف مع إبقاء الصائر على رافعه.
83390
Le cumul de la clause pénale et des intérêts légaux est admis dès lors que la première indemnise le préjudice né de l’inexécution contractuelle et les seconds celui résultant du retard dans l’exécution de la décision de justice (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
02/06/2026
83360
La compensation légale entre dettes réciproques issues d’une décision définitive : les frais de justice non déterminés ne peuvent faire l’objet d’une compensation (CA. com. Casablanca 2026)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/04/2026
66403
Indivision : le bail consenti par un seul co-indivisaire sans détenir la majorité des trois-quarts des droits est nul, peu importe la bonne foi du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/12/2025
Silence des co-indivisaires, Rejet de la demande d'indemnisation, Recours en opposition, Point de droit jugé par la Cour de cassation, Nullité du contrat de bail, Majorité des trois-quarts, Indivision, Gestion de la chose commune, Demande reconventionnelle, Bonne foi du preneur, Bail d'un bien indivis
66707
Bail commercial : Le congé délivré par le nouveau propriétaire vaut notification au preneur de la cession du contrat de bail (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
25/12/2025
66624
Preuve par témoins – Seuil de recevabilité – Le montant de la demande en justice, et non celui du paiement partiel, détermine l’admissibilité de la preuve testimoniale (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
18/12/2025
66277
Responsabilité du dépositaire professionnel : le rangement de marchandises inflammables à proximité d’une source de chaleur constitue une faute engageant la responsabilité de l’exploitant de l’entrepôt (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
18/12/2025
Responsabilité du dépositaire, Réformation partielle du jugement, obligation de conservation, Marchandises dangereuses, Incendie d'entrepôt, Faute dans le rangement, Distinction des garanties d'assurance, Destruction de marchandises, Dépositaire professionnel, Contrat de Dépot, Assurance de responsabilité civile
66279
Force probante de la reconnaissance de dette : le débiteur qui invoque une cause d’obligation différente de celle d’un prêt doit en rapporter la preuve (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
08/12/2025
66570
La cessation d’activité du preneur due à la coupure d’eau et d’électricité pour impayés rompt le lien de causalité avec la faute du bailleur ayant empêché la réalisation de travaux (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
25/11/2025
66228
La mainlevée d’une sûreté délivrée sans réserve par le créancier constitue une présomption d’extinction de la dette garantie (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
