Réf
52349
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
1005
Date de décision
18/08/2011
N° de dossier
1687-3-2-2010
Type de décision
Arrêt
Chambre
Commerciale
Thème
Mots clés
قرارات محكمة النقض, Réparation intégrale, Rejet, Rapport d'expertise, Pouvoir souverain d'appréciation des juges du fond, Indemnité d'éviction, Fonds de commerce, Expertise judiciaire, Evaluation du préjudice, Droit au bail, Bail commercial
Justifie légalement sa décision la cour d'appel qui, pour fixer le montant d'une indemnité d'éviction, retient souverainement, sur la base d'un rapport d'expertise, que le préjudice subi par le preneur se limite au coût d'acquisition d'un local similaire. En statuant ainsi, la cour d'appel use de son pouvoir d'appréciation des éléments de preuve qui lui sont soumis, sans être tenue de suivre l'expert dans l'ensemble de ses conclusions ni d'indemniser tous les postes de préjudice évalués.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
حيث يستفاد من وثائق الملف ومن القرار المطعون فيه ادعاء السيد الجيلالي (أ.) - طالب النقض - أنه توصل بإنذار الإفراغ المحل المكرى له والمبين بالمقال لرغبة المكري في خبرة لتحديد الضرر الذي سيلحقه بسبب الإفراغ. وبعد جواب المدعى عليهم، - المطلوبين في النقض - وتقديمهم لمقال مقابل التمسوا فيه الحكم بالمصادقة على الإنذار وإفراغ المحل المكترى. وبعد أن أمرت المحكمة التجارية بإجراء خبرة أسندت للخبير خالد (ب.). وبعد انتهاء الإجراءات قضت المحكمة المذكورة بالمصادقة على الإنذار وإفراغ العين المكراة مقابل تعويض قدره 200.000 درهم يؤديه الطرف المكرى للمكتري وذلك بحكم استأنفه المكرون وأيدته محكمة الاستئناف مع تعديله بحصر التعويض المحكوم به في مبلغ 120.000 درهم بقرارها المطلوب نقضه.
حيث يعيب الطاعن القرار في وسيلته الوحيدة: عدم الارتكاز على أساس قانوني أو انعدام التعليل
من حيث أن محكمة الاستئناف أوردت في تعليلها بأن سبب تعديل الحكم المستأنف راجع لما جاء في تقرير الخبير على اساس أن مبلغ 120.000,00 درهم يمكن به اقتناء محل مماثل من حيث الموقع والمساحة، والحال أن الخبير عندما اقترح مبلغ 120.000 درهم كان ذلك فقط كثمن لاقتناء محل آخر ولكن أضاف كذلك مبلغ 120.000 درهم كمصاريف للاقتناء و 10.000 درهم مصاريف تجهيز المحل و 2000 درهم مصاريف نقل البضاعة، وكذلك حدد قيمة تحمل الفرق في قيمة الكراء لمدة 3 سنوات وجب في ذلك مبلغ 34200 درهم وكذلك الربح الضائع عن 3 سنوات الأولى بسبب العمل في المحل الجديد وقدره وتوصل الخبير إلى تحديد ما يستحقه الطاعن من تعويض في مبلغ 250.500,00 درهم والمحكمة اقتصرت فقط على جزء من التعويضات المذكورة والتعويض لا يمكن تجزئته لأن عناصره تكمل بعضها البعض، كما أوردت المحكمة في تعليلها ما يلي أما المحل المراد إفراغه لا يتوفر على العناصر الأساسية من زبناء وسمعة تجارية والحال أن الأصل موضوع النزاع يتوفر على زبناء منذ بداية استغلاله وسمعة تجارية طيبة وأسس به الأصل التجاري منذ 1998-6-25 فجاء تعليلها على هذا النحو مجردا من أي اساس وناقصا.
لكن حيث إن محكمة الاستئناف تحققت من مقدار الضرر الذي سيلحق الطاعن بسبب إفراغه للعين المكراة وذلك عن طريق إجراء خبرة اسندت للخبير السيد خالد (ب.) الذي افاد في تقريره بأن ما يتوفر عليه الطاعن حاليا من عناصر الأصل التجاري سوى حق الكراء. وأنه بسبب الإفراغ سيضطر إلى اقتناء محل آخر وأن قيمة اقتناء محل مماثل تقدر بمبلغ 120.000 درهم والمحكمة قدرت الخبرة لما لها من سلطة في تقييم الحجج واعتبرتها كافية في إثبات الضرر الذي سيلحق الطاعن وصرحت بأن ما يستحقه من تعويض هو مبلغ 120.000 درهم مستعملة في ذلك سلطتها التقديرية ومستأنسة بتقرير الخبير المذكور فجاء قرارها معللا بما فيه الكفاية ومركزا على اساس وكان ما بالوسيلة غير جدير بالاعتبار.
لهذه الأسباب
قضى المجلس الأعلى برفض الطلب وتحميل الطالب الصائر.
65562
Le bailleur qui reloue le local commercial à un nouveau preneur exerçant la même activité ne peut exiger la remise en état des lieux par le preneur sortant (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
17/07/2025
Travaux d'aménagement, Restitution du dépôt de garantie, Remise en état des lieux, Remboursement des améliorations, Relocation du bien, Obligations du preneur, Force obligatoire du contrat, Dépôt de garantie, Clause d'aménagement à la charge du preneur, Bail commercial, Absence de préjudice du bailleur
65565
Opposabilité de la cession du droit au bail : un jugement postérieur confirmant la qualité de locataire des cédants prime sur une cession non notifiée au bailleur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
04/11/2025
66282
Bail commercial et résiliation : La preuve de la fermeture continue du local exige que le procès-verbal de l’huissier de justice précise les dates des différentes tentatives de notification (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/11/2025
66301
Paiement du loyer par lettre de change : L’acceptation par le bailleur vaut paiement et fait obstacle à la résiliation du bail, même en cas de retour impayé de l’effet (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/11/2025
66222
Le preneur qui prouve le paiement des loyers par des dépôts à la caisse du tribunal fait échec à la demande de résiliation du bail, même si les récépissés de dépôt mentionnent une adresse différente correspondant à l’autre façade du local d’angle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66233
Bail commercial : L’existence d’un arrêté de démolition d’un immeuble menaçant ruine justifie l’expulsion du preneur en référé (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
22/10/2025
66243
Le paiement des loyers effectué après l’expiration du délai de 15 jours fixé dans la sommation ne purge pas la mise en demeure et justifie la résiliation du bail commercial (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/11/2025
65541
Bail commercial : La résiliation pour défaut de paiement est écartée dès lors que le preneur prouve s’être acquitté de l’intégralité des loyers réclamés avant la réception de la mise en demeure (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/11/2025
65552
Droit de préférence du bailleur : une notification de cession du droit au bail qui ne précise pas le contrat de vente concerné ne fait pas courir le délai de forclusion de 30 jours (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
14/07/2025
