Réf
52349
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
1005
Date de décision
18/08/2011
N° de dossier
1687-3-2-2010
Type de décision
Arrêt
Chambre
Commerciale
Thème
Mots clés
قرارات محكمة النقض, Réparation intégrale, Rejet, Rapport d'expertise, Pouvoir souverain d'appréciation des juges du fond, Indemnité d'éviction, Fonds de commerce, Expertise judiciaire, Evaluation du préjudice, Droit au bail, Bail commercial
Justifie légalement sa décision la cour d'appel qui, pour fixer le montant d'une indemnité d'éviction, retient souverainement, sur la base d'un rapport d'expertise, que le préjudice subi par le preneur se limite au coût d'acquisition d'un local similaire. En statuant ainsi, la cour d'appel use de son pouvoir d'appréciation des éléments de preuve qui lui sont soumis, sans être tenue de suivre l'expert dans l'ensemble de ses conclusions ni d'indemniser tous les postes de préjudice évalués.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
حيث يستفاد من وثائق الملف ومن القرار المطعون فيه ادعاء السيد الجيلالي (أ.) - طالب النقض - أنه توصل بإنذار الإفراغ المحل المكرى له والمبين بالمقال لرغبة المكري في خبرة لتحديد الضرر الذي سيلحقه بسبب الإفراغ. وبعد جواب المدعى عليهم، - المطلوبين في النقض - وتقديمهم لمقال مقابل التمسوا فيه الحكم بالمصادقة على الإنذار وإفراغ المحل المكترى. وبعد أن أمرت المحكمة التجارية بإجراء خبرة أسندت للخبير خالد (ب.). وبعد انتهاء الإجراءات قضت المحكمة المذكورة بالمصادقة على الإنذار وإفراغ العين المكراة مقابل تعويض قدره 200.000 درهم يؤديه الطرف المكرى للمكتري وذلك بحكم استأنفه المكرون وأيدته محكمة الاستئناف مع تعديله بحصر التعويض المحكوم به في مبلغ 120.000 درهم بقرارها المطلوب نقضه.
حيث يعيب الطاعن القرار في وسيلته الوحيدة: عدم الارتكاز على أساس قانوني أو انعدام التعليل
من حيث أن محكمة الاستئناف أوردت في تعليلها بأن سبب تعديل الحكم المستأنف راجع لما جاء في تقرير الخبير على اساس أن مبلغ 120.000,00 درهم يمكن به اقتناء محل مماثل من حيث الموقع والمساحة، والحال أن الخبير عندما اقترح مبلغ 120.000 درهم كان ذلك فقط كثمن لاقتناء محل آخر ولكن أضاف كذلك مبلغ 120.000 درهم كمصاريف للاقتناء و 10.000 درهم مصاريف تجهيز المحل و 2000 درهم مصاريف نقل البضاعة، وكذلك حدد قيمة تحمل الفرق في قيمة الكراء لمدة 3 سنوات وجب في ذلك مبلغ 34200 درهم وكذلك الربح الضائع عن 3 سنوات الأولى بسبب العمل في المحل الجديد وقدره وتوصل الخبير إلى تحديد ما يستحقه الطاعن من تعويض في مبلغ 250.500,00 درهم والمحكمة اقتصرت فقط على جزء من التعويضات المذكورة والتعويض لا يمكن تجزئته لأن عناصره تكمل بعضها البعض، كما أوردت المحكمة في تعليلها ما يلي أما المحل المراد إفراغه لا يتوفر على العناصر الأساسية من زبناء وسمعة تجارية والحال أن الأصل موضوع النزاع يتوفر على زبناء منذ بداية استغلاله وسمعة تجارية طيبة وأسس به الأصل التجاري منذ 1998-6-25 فجاء تعليلها على هذا النحو مجردا من أي اساس وناقصا.
لكن حيث إن محكمة الاستئناف تحققت من مقدار الضرر الذي سيلحق الطاعن بسبب إفراغه للعين المكراة وذلك عن طريق إجراء خبرة اسندت للخبير السيد خالد (ب.) الذي افاد في تقريره بأن ما يتوفر عليه الطاعن حاليا من عناصر الأصل التجاري سوى حق الكراء. وأنه بسبب الإفراغ سيضطر إلى اقتناء محل آخر وأن قيمة اقتناء محل مماثل تقدر بمبلغ 120.000 درهم والمحكمة قدرت الخبرة لما لها من سلطة في تقييم الحجج واعتبرتها كافية في إثبات الضرر الذي سيلحق الطاعن وصرحت بأن ما يستحقه من تعويض هو مبلغ 120.000 درهم مستعملة في ذلك سلطتها التقديرية ومستأنسة بتقرير الخبير المذكور فجاء قرارها معللا بما فيه الكفاية ومركزا على اساس وكان ما بالوسيلة غير جدير بالاعتبار.
لهذه الأسباب
قضى المجلس الأعلى برفض الطلب وتحميل الطالب الصائر.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
