Réf
52629
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
242
Date de décision
18/04/2013
N° de dossier
2011/2/3/1355
Type de décision
Arrêt
Chambre
Commerciale
Mots clés
قرارات محكمة النقض, Validité du congé, Spécificité de l'affaire, Rejet, Refus de renouvellement, Permis de construire, Motivation de l'arrêt, Contradiction de motifs, Congé pour démolir et reconstruire, Bail commercial, Appréciation souveraine
Justifie légalement sa décision la cour d'appel qui, pour valider un congé avec refus de renouvellement pour cause de démolition et de reconstruction, retient souverainement que le permis produit concerne bien un projet de construction et non de simple rénovation. L'existence d'une décision contraire rendue par la même cour d'appel dans une affaire distincte est sans incidence sur l'appréciation des faits et des pièces propres à chaque litige, chaque affaire conservant sa spécificité.
و بعد المداولة طبقا للقانون.
حيث يستفاد من وثائق الملف والقرار المطعون فيه أن الطالب عبد الرزاق (ح.) قدم بتاريخ 2009/3/20 مقالا الى المحكمة التجارية بالرباط عرض فيه أنه يكتري المحل التجاري الكائن (...) من المطلوبين وتوصل منهم بتاريخ 2008/7/15 بانذار في إطار ظهير 1955/5/24 من أجل الهدم وإعادة البناء وأن مسطرة الصلح انتهت بالفشل، ملتمسا أبطال الانذار لعدم جدية سببه و احتياطيا أجراء خبرة لتحديد التعويض عن الافراغ وحفظ حقه، وبعد جواب المدعى عليهم وتقديم طلب مضاد من أجل المصادقة على الانذار وافراغ الطاعن من محل النزاع انتهت القضية بصدور حكم برفض الطلب الأصلي وفي الطلب المضاد بافراغ الطاعن من محل النزاع ومن يقوم مقامه مقابل توصله بتعويض من المدعين قدره كراء ثلاث سنوات حسب آخر سومة معمول بها مع بقاء المكتري بالمحل الى حين الشروع في الهدم أيدته محكمة الاستئناف التجارية بمقتضى القرار المطلوب نقضه.
حيث يعيب الطاعن القرار في الوسيلة الفريدة بانعدام التعليل لأنه دفع استنافياً بكون المطلوبين لم يدلوا بتصميم البناء ولا بالرخصة الجديدة التي تفيد أنهم جددوا هذه الرخصة الممنوحة لهم بتاريخ 1997 وأجابت المحكمة أنه مادام أن لجنة التصميم قد منحت تجديد الرخصة للمطلوبين فإنها تكون فرضا قد اطلعت على التصاميم الهندسية الا أنه بالرجوع الى الرخصة عدد 599 التي اعتمدتها في إصدار قرارها فإنها تفيد ترميم العقار وليست متعلقة بالهدم وإعادة البناء وحينما عللت قرارها كون الرخصة المذكورة هي للهدم وإعادة البناء تكون قد حرفت قرار رئيس المحكمة البلدي ثم ان المطلوبين يملكون في نفس الرسم العقاري محلات تجارية أخرى يعتمرها الغير لأغراض تجارية توصلوا بنفس الانذار وقضت المحكمة التجارية بحكم مماثل ألغته نفس الهيئة مصدرة القرار المطعون فيه وقضت ببطلان الانذار واعتمدت نفس الرخصة عدد 599 وذلك في الملف الاستنافي عدد 2010/5508 الصادر بتاريخ 2011/5/26 قرار عدد 2011/2437.
خلافا لما أورده الطاعن الى تجديد الرخصة المذكورة والمتعلقة بالبناء وليس بترميم العقار، وأن هذه الرخصة تضمنت اطلاع لجنة التصميم على المشروع المعروض من طالبي الرخصة وأن صدور قرار استنافي آخر عن نفس الهيئة التي أصدرت القرار المطعون فيه بخلاف ما قضى به هذا الأخير لا تأثير له مادام أن لكل ملف خصوصيته فجاء القرار المطعون فيه معللا تعليلا قانونيا وما بالوسيلة غير جدير بالاعتبار.
لهذه الأسباب
قضى المجلس الأعلى برفض الطلب وبتحميل الطالب الصائر.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
