Réf
52629
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
242
Date de décision
18/04/2013
N° de dossier
2011/2/3/1355
Type de décision
Arrêt
Chambre
Commerciale
Mots clés
Validité du congé, Spécificité de l'affaire, Rejet, Refus de renouvellement, Permis de construire, Motivation de l'arrêt, Contradiction de motifs, Congé pour démolir et reconstruire, Bail commercial, Appréciation souveraine
Justifie légalement sa décision la cour d'appel qui, pour valider un congé avec refus de renouvellement pour cause de démolition et de reconstruction, retient souverainement que le permis produit concerne bien un projet de construction et non de simple rénovation. L'existence d'une décision contraire rendue par la même cour d'appel dans une affaire distincte est sans incidence sur l'appréciation des faits et des pièces propres à chaque litige, chaque affaire conservant sa spécificité.
و بعد المداولة طبقا للقانون.
حيث يستفاد من وثائق الملف والقرار المطعون فيه أن الطالب عبد الرزاق (ح.) قدم بتاريخ 2009/3/20 مقالا الى المحكمة التجارية بالرباط عرض فيه أنه يكتري المحل التجاري الكائن (...) من المطلوبين وتوصل منهم بتاريخ 2008/7/15 بانذار في إطار ظهير 1955/5/24 من أجل الهدم وإعادة البناء وأن مسطرة الصلح انتهت بالفشل، ملتمسا أبطال الانذار لعدم جدية سببه و احتياطيا أجراء خبرة لتحديد التعويض عن الافراغ وحفظ حقه، وبعد جواب المدعى عليهم وتقديم طلب مضاد من أجل المصادقة على الانذار وافراغ الطاعن من محل النزاع انتهت القضية بصدور حكم برفض الطلب الأصلي وفي الطلب المضاد بافراغ الطاعن من محل النزاع ومن يقوم مقامه مقابل توصله بتعويض من المدعين قدره كراء ثلاث سنوات حسب آخر سومة معمول بها مع بقاء المكتري بالمحل الى حين الشروع في الهدم أيدته محكمة الاستئناف التجارية بمقتضى القرار المطلوب نقضه.
حيث يعيب الطاعن القرار في الوسيلة الفريدة بانعدام التعليل لأنه دفع استنافياً بكون المطلوبين لم يدلوا بتصميم البناء ولا بالرخصة الجديدة التي تفيد أنهم جددوا هذه الرخصة الممنوحة لهم بتاريخ 1997 وأجابت المحكمة أنه مادام أن لجنة التصميم قد منحت تجديد الرخصة للمطلوبين فإنها تكون فرضا قد اطلعت على التصاميم الهندسية الا أنه بالرجوع الى الرخصة عدد 599 التي اعتمدتها في إصدار قرارها فإنها تفيد ترميم العقار وليست متعلقة بالهدم وإعادة البناء وحينما عللت قرارها كون الرخصة المذكورة هي للهدم وإعادة البناء تكون قد حرفت قرار رئيس المحكمة البلدي ثم ان المطلوبين يملكون في نفس الرسم العقاري محلات تجارية أخرى يعتمرها الغير لأغراض تجارية توصلوا بنفس الانذار وقضت المحكمة التجارية بحكم مماثل ألغته نفس الهيئة مصدرة القرار المطعون فيه وقضت ببطلان الانذار واعتمدت نفس الرخصة عدد 599 وذلك في الملف الاستنافي عدد 2010/5508 الصادر بتاريخ 2011/5/26 قرار عدد 2011/2437.
خلافا لما أورده الطاعن الى تجديد الرخصة المذكورة والمتعلقة بالبناء وليس بترميم العقار، وأن هذه الرخصة تضمنت اطلاع لجنة التصميم على المشروع المعروض من طالبي الرخصة وأن صدور قرار استنافي آخر عن نفس الهيئة التي أصدرت القرار المطعون فيه بخلاف ما قضى به هذا الأخير لا تأثير له مادام أن لكل ملف خصوصيته فجاء القرار المطعون فيه معللا تعليلا قانونيا وما بالوسيلة غير جدير بالاعتبار.
لهذه الأسباب
قضى المجلس الأعلى برفض الطلب وبتحميل الطالب الصائر.
60373
Bail commercial : la reprise des locaux abandonnés par le bailleur est une mesure provisoire n’entraînant la résiliation du bail qu’à l’expiration d’un délai de six mois sans action du preneur (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/07/2024
60378
Local commercial abandonné : La compétence du juge des référés pour ordonner la reprise des lieux est fondée sur les règles générales de l’urgence et suppose la continuation du bail (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/12/2024
56731
Bail commercial : L’injonction de payer n’est pas nulle du fait qu’elle réclame, outre des loyers impayés, des sommes non dues ou déjà réglées (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
23/09/2024
56899
Bail commercial : la mise en demeure de payer les loyers dans un délai de 15 jours suffit à fonder l’action en résiliation et en expulsion (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
26/09/2024
57047
Bail commercial : Le refus écrit du bailleur fait obstacle à l’autorisation judiciaire d’un changement d’activité non connexe à l’activité d’origine (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
01/10/2024
57167
Bail commercial et consensualisme : Le juge ne peut contraindre le bailleur à formaliser par écrit un bail verbal en l’absence de son consentement (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
08/10/2024
57295
Indemnité d’éviction : la cour d’appel dispose d’un pouvoir d’appréciation pour modifier le rapport d’expertise et ajuster le montant de l’indemnité (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
10/10/2024
57399
Preuve du bail commercial verbal : Le témoignage d’une personne ayant assisté à la conclusion du contrat prévaut sur des quittances de loyer anciennes et imprécises (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
14/10/2024
57571
Preuve du paiement des loyers : Le témoignage est irrecevable pour prouver le paiement de loyers d’un montant supérieur à 10.000 dirhams (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
17/10/2024
