Réf
52629
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
242
Date de décision
18/04/2013
N° de dossier
2011/2/3/1355
Type de décision
Arrêt
Chambre
Commerciale
Mots clés
قرارات محكمة النقض, Validité du congé, Spécificité de l'affaire, Rejet, Refus de renouvellement, Permis de construire, Motivation de l'arrêt, Contradiction de motifs, Congé pour démolir et reconstruire, Bail commercial, Appréciation souveraine
Justifie légalement sa décision la cour d'appel qui, pour valider un congé avec refus de renouvellement pour cause de démolition et de reconstruction, retient souverainement que le permis produit concerne bien un projet de construction et non de simple rénovation. L'existence d'une décision contraire rendue par la même cour d'appel dans une affaire distincte est sans incidence sur l'appréciation des faits et des pièces propres à chaque litige, chaque affaire conservant sa spécificité.
و بعد المداولة طبقا للقانون.
حيث يستفاد من وثائق الملف والقرار المطعون فيه أن الطالب عبد الرزاق (ح.) قدم بتاريخ 2009/3/20 مقالا الى المحكمة التجارية بالرباط عرض فيه أنه يكتري المحل التجاري الكائن (...) من المطلوبين وتوصل منهم بتاريخ 2008/7/15 بانذار في إطار ظهير 1955/5/24 من أجل الهدم وإعادة البناء وأن مسطرة الصلح انتهت بالفشل، ملتمسا أبطال الانذار لعدم جدية سببه و احتياطيا أجراء خبرة لتحديد التعويض عن الافراغ وحفظ حقه، وبعد جواب المدعى عليهم وتقديم طلب مضاد من أجل المصادقة على الانذار وافراغ الطاعن من محل النزاع انتهت القضية بصدور حكم برفض الطلب الأصلي وفي الطلب المضاد بافراغ الطاعن من محل النزاع ومن يقوم مقامه مقابل توصله بتعويض من المدعين قدره كراء ثلاث سنوات حسب آخر سومة معمول بها مع بقاء المكتري بالمحل الى حين الشروع في الهدم أيدته محكمة الاستئناف التجارية بمقتضى القرار المطلوب نقضه.
حيث يعيب الطاعن القرار في الوسيلة الفريدة بانعدام التعليل لأنه دفع استنافياً بكون المطلوبين لم يدلوا بتصميم البناء ولا بالرخصة الجديدة التي تفيد أنهم جددوا هذه الرخصة الممنوحة لهم بتاريخ 1997 وأجابت المحكمة أنه مادام أن لجنة التصميم قد منحت تجديد الرخصة للمطلوبين فإنها تكون فرضا قد اطلعت على التصاميم الهندسية الا أنه بالرجوع الى الرخصة عدد 599 التي اعتمدتها في إصدار قرارها فإنها تفيد ترميم العقار وليست متعلقة بالهدم وإعادة البناء وحينما عللت قرارها كون الرخصة المذكورة هي للهدم وإعادة البناء تكون قد حرفت قرار رئيس المحكمة البلدي ثم ان المطلوبين يملكون في نفس الرسم العقاري محلات تجارية أخرى يعتمرها الغير لأغراض تجارية توصلوا بنفس الانذار وقضت المحكمة التجارية بحكم مماثل ألغته نفس الهيئة مصدرة القرار المطعون فيه وقضت ببطلان الانذار واعتمدت نفس الرخصة عدد 599 وذلك في الملف الاستنافي عدد 2010/5508 الصادر بتاريخ 2011/5/26 قرار عدد 2011/2437.
خلافا لما أورده الطاعن الى تجديد الرخصة المذكورة والمتعلقة بالبناء وليس بترميم العقار، وأن هذه الرخصة تضمنت اطلاع لجنة التصميم على المشروع المعروض من طالبي الرخصة وأن صدور قرار استنافي آخر عن نفس الهيئة التي أصدرت القرار المطعون فيه بخلاف ما قضى به هذا الأخير لا تأثير له مادام أن لكل ملف خصوصيته فجاء القرار المطعون فيه معللا تعليلا قانونيا وما بالوسيلة غير جدير بالاعتبار.
لهذه الأسباب
قضى المجلس الأعلى برفض الطلب وبتحميل الطالب الصائر.
65997
Bail commercial : la preuve de la fermeture continue du local, condition de validité du congé, ne peut résulter d’une seule constatation d’huissier de justice (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/11/2025
65994
Cession de fonds de commerce : le droit de préférence du bailleur lui permet de récupérer le local loué avec les autres éléments du fonds (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
25/09/2025
65979
L’acceptation conditionnelle par le bailleur d’un changement de destination des lieux s’analyse en une nouvelle offre qui, faute d’accord sur tous ses éléments, ne forme pas le contrat (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
04/12/2025
65975
Indemnité d’éviction : en l’absence de déclarations fiscales, son évaluation peut se fonder sur la valeur locative du marché et une estimation forfaitaire de la clientèle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/11/2025
82916
La preuve du paiement des loyers commerciaux par témoignage est écartée en cas de déclarations contradictoires et non concordantes (CAC Marrakech 2025)
Cour d'appel de commerce
Marrakech
14/05/2025
65967
Viole le principe de bonne foi et rend sa demande irrecevable le bailleur qui sollicite la récupération des locaux pour abandon alors qu’il en a déjà repris la possession suite à l’exécution d’une décision de justice ultérieurement annulée (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/11/2025
65963
Indemnité d’éviction : Le juge du fond dispose d’un pouvoir souverain pour en fixer le montant sans être lié par les conclusions du rapport d’expertise (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/11/2025
Rapport d'expertise, Pouvoir souverain d'appréciation du juge, Indemnité d'éviction, Force probante de l'expertise, Évaluation de l'indemnité, Elements du fonds de commerce, Droit au bail, Confirmation du jugement, Clientèle et réputation commerciale, Bail commercial, Absence de déclarations fiscales
65960
Le congé délivré après l’expiration du terme d’un bail à durée déterminée entraîne son renouvellement tacite (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
25/09/2025
82889
L’illégalité de constructions au regard du droit de l’urbanisme est sans incidence sur le calcul de l’indemnité d’éviction dès lors qu’elles génèrent un chiffre d’affaires déclaré (CAC Marrakech 2025)
Cour d'appel de commerce
Marrakech
30/10/2025
