Réf
80975
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
5774
Date de décision
28/11/2019
N° de dossier
2019/8232/4811
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Réformation du jugement, Rectification d'erreur matérielle, Obligation de paiement du preneur, Moyen inopérant, Loyers impayés, Erreur matérielle, Bail commercial, Appel principal, Appel incident
Source
Non publiée
Saisi d'un litige relatif au paiement d'arriérés de loyers commerciaux, la cour d'appel de commerce examine les conséquences d'une erreur matérielle sur la période de la créance. Le tribunal de commerce avait condamné le preneur au paiement des loyers pour une période courant en 2018. L'appelant principal contestait sa présence dans les lieux durant cette période, tandis que le bailleur, par appel incident, sollicitait la rectification de la période de créance à l'année 2017. La cour retient que l'appel incident, établissant que la créance concernait bien l'année 2017, rend sans objet le moyen de l'appelant principal fondé sur son départ des lieux avant 2018. Dès lors, elle écarte l'appel principal comme non fondé. Accueillant l'appel incident, la cour procède à la rectification de l'erreur matérielle affectant le jugement entrepris. Le jugement est ainsi réformé uniquement quant à la période de la condamnation.
وبعد المداولة طبقا للقانون
حيث تقدم عبد السلام (ب.) بواسطة نائبه الأستاذ يوسف (ف.) بمقال أديت عنه الرسوم القضائية بتاريخ 27/9/2019 يستأنف بمقتضاه الحكم عدد 7225 الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء في الملف عدد 12101/8205/2018 بتاريخ 15/7/2019 و القاضي بأدائه للمدعي واجبات الكراء بمبلغ 27.000,00 درهم عن المدة من 01/01/2018 إلى غاية 30/09/2018 بسومة شهرية قدرها 3.000,00 درهم وبتحديد مدة الإكراه البدني في حقه في الأدنى مع شمول الحكم بالتنفيذ المعجل وتحميل المدعى عليه المصاريف وبرفض الباقي.
و حيث تقدم محمد (ع.) بواسطة نائبه الأستاذ أحمد (ن.) باستئناف فرعي و مؤدى عنه الرسوم القضائية بتاريخ 05/11/2019 يستأنف بموجبه الحكم المذكور.
في الشكل:
بخصوص الاستئناف الأصلي:
و حيث إنه ليس بالملف ما يفيد تبليغ الحكم المستأنف للمستأنف، و بادر إلى استئنافه بتاريخ 05/12/2019، أي داخل الأجل القانوني ، و اعتبارا لكون الاستئناف مستوف لباقي الشروط من صفة و أداء فهو مقبول.
بخصوص الاستئناف الفرعي:
حيث إن الاستئناف الفرعي ناتج عن الاستئناف الأصلي و يدور معه وجودا و عدما فهو مقبول شكلا.
في الموضوع :
حيث يستفاد من وثائق الملف أن المدعية شركة (ش. م.) في شخص ممثلها القانوني تقدمت بواسطة نائبها بمقال سجل بتاريخ 07/12/2018 يعرض فيه أن المدعى عليه يكتري منه المحل التجاري الكائن بتجزئة [العنوان] سطات بسومة شهرية قدرها 3.000 درهم وأفرغ المحل بمحض إرادته بنهاية شهر شتنبر 2018 دون أن يؤدي واجب كراء تسعة أسهر من 01/01/2018 إلى غاية تاريخ الإفراغ 30/09/2018 وتخلد بذمته 27.000,00 درهم و قد أدى عنه واجب ضريبة الخدمات الاجتماعية والتي بلغت 4.885,40 درهم وتلتمس قبول المقال شكلا وفي الموضوع الحكم على المدعى عليه بأدائه للعارض واجب كراء المحل التجاري بمبلغ 27.000,00 درهم وبأدائه له مبلغ 4.885,40 درهم واجب ضريبة الخدمات الاجتماعية وتحديد مدة الإكراه البدني في الأقصى مع شمول الحكم بالتنفيذ المعجل وتحميله الصائر، وأرفق المقال بنسخة من عقد الكراء، ووصل أداء الضريبة.
و بعد تمام الإجراءات صدر بتاريخ 15/7/2019 الحكم المطعون فيه بالاستئناف.
أسباب الاستئناف الأصلي
حيث عاب الطاعن على الحكم المستأنف مجانبته الصواب فيما قضى به على اعتبار أنه أفرغ المحل موضوع الدعوى في شهر شتنبر 2017 و حل محله مكتر آخر و هو صبري (ج.) الأمر الثابت بمقتضى محضر المعاينة و كذلك من صورة كشف صادر عن المكتب الوطني للكهرباء و التمس إلغاء الحكم المستأنف و الحكم تصديا برفض الطلب. و أرفق المقال بنسخة الحكم المستأنف و محضر معاينة و صورة كشف استهلاك صادر عن المكتب الوطني للكهرباء.
و بناء على المذكرة الجوابية المدلى بها من طرف المستأنف عليه أصليا بواسطة نائبه بجلسة 07/11/2019 و المشفوعة باستئناف فرعي حيث أوضح بموجب المذكرة الجوابية أن الاستئناف الأصلي غير ذي أساس و التمس رده، و بخصوص الاستئناف الفرعي أوضح أن الحكم المستأنف قد ورد به خطأ مادي بحيث نص على أن واجبات الكراء تتعلق بالمدة من 01/1/2018 إلى غاية 30/9/2018 و الحال أن الصحيح هو المدة ما بين 01/1/2017 إلى غاية 30/9/2017 تأييد الحكم المستأنف مع تعديله باعتبار المدة المطالب بواجبات الكراء عنها هي 01/1/2017 إلى غاية 30/9/2017 و تحميل المستأنف عليه فرعيا الصائر.
و بناء على إدراج الملف بجلسة 21/11/2019 تخلف عن حضورها دفاع المستأنف اصليا رغم توصله بكتابة ضبط هذه المحكمة لعدم تعيينه محل للمخابرة معه فاعتبرت القضية جاهزة و حجزت للمداولة و النطق بالقرار بجلسة 28/11/2019.
محكمة الاستئناف
في الاستئنافين الأصلي و الفرعي:
حيث أسس المستأنف أصليا استئنافه على أنه لم يكن هو المستغل للمحل موضوع النزاع خلال المدة المطالب بها بمقتضى المقال الافتتاحي للدعوى و التي هي من 01/1/2018 إلى غاية 30/9/2018، فيما أسس المستأنف فرعيا استئنافه على أن هناك خطأ بخصوص المدة المطالب بها ملتمسا اعتبار المدة المطالب بها هي من 01/1/2017 إلى غاية 30/9/2017.
و حيث إن الثابت من وثائق الملف و خاصة منها وصل أداء ضريبة النظافة و كذا الاستئناف الفرعي أن الأمر يتعلق بسنة 2017، الأمر الذي يكون معه ما ورد في الاستئناف الأصلي بخصوص عدم استغلاله للمحل خلال سنة 2018 أصبح متجاوزا، و يتعين استبعاده و إبقاء صائره على رافعه، و يبقى ما ورد في الاستئناف الفرعي من طلب إصلاح المدة المطالب بواجبات الكراء عنها مؤسس و يتعين اعتباره و إصلاح الحكم المستأنف بخصوص المدة المحكوم بها و تحميل المستأنف فرعيا الصائر.
و حيث يتعين جعل صائر كل استئناف ستئناف
لهذه الأسباب
إن محكمة الاستئناف و هي تقضي انتهائيا، علنيا و حضوريا.
في الشكل: قبول الاستئنافين الأصلي و الفرعي.
في الموضوع: برد الأصلي مع إبقاء صائره على رافعه و اعتبار الفرعي و إصلاح الخطأ المادي المتعلق بالمدة المطالب بها و القول أنها تمتد من 01/1/20017 إلى غاية 30/9/2017 و تحميل المستأنف فرعيا الصائر.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
