Réf
79112
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
5079
Date de décision
31/10/2019
N° de dossier
2019/8232/2949
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Résiliation du bail, Offre réelle, Obligation du preneur, Mise en demeure, Loyers impayés, Expulsion, Défaut de paiement, Confirmation du jugement, Bail commercial
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement prononçant la résiliation d'un bail commercial et l'expulsion du preneur pour défaut de paiement des loyers, le tribunal de commerce avait ordonné le paiement des arriérés et l'expulsion. L'appelant, tout en reconnaissant sa dette, soutenait que sa simple disposition à payer devait faire échec à l'expulsion et invoquait l'exception d'inexécution à l'encontre du bailleur. La cour d'appel de commerce écarte ce moyen en relevant que le preneur, bien que régulièrement mis en demeure, ne s'est pas acquitté des loyers dans le délai imparti, ce qui le place en état de demeure. La cour retient que la simple déclaration de l'intention de payer, non suivie d'une offre réelle de paiement, est insuffisante pour purger les effets de la mise en demeure et faire obstacle à la résiliation du bail. Elle ajoute que l'exception d'inexécution soulevée par le preneur ne peut prospérer faute pour ce dernier d'en rapporter la preuve. Le jugement est par conséquent confirmé en toutes ses dispositions.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
حيث تقدمت انتصار (ب.) بواسطة دفاعها الاستاذ نور الدين (س.) بمقال استئنافي مؤدى عنه بتاريخ 02/05/2019، تستأنف بمقتضاه الحكم عدد 957 الصادر بتاريخ 11/03/2019 في الملف عدد 85/8207/2019 عن المحكمة التجارية بالرباط ، والقاضي بأدائها لفائدة المدعي محمد (م.) مبلغ 48.000 درهم عن واجبات كراء البقعة الارضية الموجودة بحي اكادير زنقة [العنوان] وزان والمرآبين المطلان عليها والطابق الاول عن المدة من 01/08/2018 الى 30/11/2018 مع النفاذ المعجل، وبافراغها هي او من يقوم مقامها او بإذنها من المحل المكترى، وتحميلها المصاريف.
في الشكل :
حيث قدم الاستئناف مستوفيا لكافة الشروط القانونية صفة و أجلا و أداء فهو مقبول شكلا.
في الموضوع :
حيث يستفاد من مستندات الملف والحكم المطعون فيه، أن المستأنف عليه محمد (م.) تقدم بواسطة دفاعه بتاريخ 08/01/2019 ، بمقال لتجارية الرباط عرض فيه انه يكري للمستأنفة البقعة الارضية الموجودة بحي اكادير، زنقة [العنوان]، وزان، والمرآبين المطلان عليها والطابق الاول والثاني من نفس البناية بسومة شهرية قدرها 12000 درهم، وانها امتنعت عن الاداء منذ 01/08/2018 الى غاية 30/11/2018، رغم الانذار الموجه لها ، ملتمسا الحكم عليها بأدائها له مبلغ 48000 درهم عن واجبات الشهور المذكورة ، وافراغها هي او من يقوم مقامها او بإذنها من جميع مرافق ومشتملات المحل ، مع النفاذ المعجل وتحميلها الصائر، مرفقا مقاله بنسخة طبق الاصل من عقد الكراء وبمحضر تبليغ انذار وانذار مباشر.
وبعد تخلف المدعى عليها رغم التوصل، صدر بتاريخ 11/03/2019 ، الحكم موضوع الطعن بالاستئناف.
أسباب الاستئناف
حيث تنعى الطاعنة على الحكم نقصان التعليل المعد بمثابة انعدامه، بدعوى ان المحكمة مصدرته استجابت لطلب المستأنف عليه بعلة انها لم تبادر الى اداء ما بذمتها من واجبات كرائية بالرغم من انذارها ومنحها اجلا قصد الاداء، والحال انها مستعدة للأداء عن المدة المطلوبة رغم ان المستأنف عليه لم يف بما التزم به من تمكينها من الإذن بادخال عداد الماء للمحل المكرى لها وتجهيزه تجهيزا يليق بالغرض المخصص له، وان الحكم المستأنف ان كان قد صادف الصواب في شقه المتعلق بأداء الواجبات الكرائية، فإنه لم يكن كذلك في شقه القاضي بافراغ العارضة من العين المكراة لها، علما بأنها مستعدة لأداء ما بذمتها من واجبات كرائية مما يتعين معه الغاؤه في شقه القاضي بإفراغها من العين المكراة لها، وبعد التصدي الحكم برفض الطلب مع ابقاء الصائر على من يجب قانونا.
وبجلسة 30/09/2019 ، ادلى المستأنف عليه بواسطة دفاعه بمذكرة جوابية جاء فيها ان ما جاء في مقال المستأنفة بأنها مستعدة لأداء الواجبات الكرائية عن المدة المطلوبة وان العارض لم يمكنها من الإذن بادخال عداد الماء للمحل المكرى لها، مجرد مزاعم لا ترتكز على أساس ذلك ان العلاقة الكرائية ثابتة بين الطرفين بمقتضى عقد كراء مصادق على توقيعه ومؤرخ في 14/9/2012 وان السومة حددت في مبلغ 12000 درهم، وان المستأنفة تقاعست وامتنعت عن اداء واجب الكراء ابتداء من 1/8/2018 رغم توصلها بالإنذار الموجه لها، مما حدا به الى تقديم دعوى من اجل أداء واجبات الكراء والمطالبة بإفراغها، وان الحكم المستأنف جاء مصادفا للصواب ومعللا تعليلا كافيا من الناحية القانونية والواقعية، وان ما اثير من طرف المستأنفة لا يرقى لدرجة الاعتبار، سيما وانه ليس هناك ما يفيد تحللها من التزاماتها التعاقدية المتعلقة بأداء واجبات الكراء، مما يتعين معه رد دفوعها وتأييد الحكم المستأنف بجميع ما قضى به مع تحميل المستأنفة الصائر.
وحيث ادرج الملف بجلسة 21/10/2019 تخلف خلالها دفاع المستأنفة رغم التوصل، مما تقرر معه حجز القضية للمداولة لجلسة 31/10/2019.
محكمة الاستئناف
حيث تتمسك الطاعنة بأن الحكم المستأنف إن صادف الصواب في شقه المتعلق بأداء الواجبات الكرائية، فإنه لم يكن كذلك في شقه القاضي بافراغها من العين المكراة لانها مستعدة لأداء ما بذمتها من واجبات كرائية ، رغم ان المستأنف عليه لم يف بما التزم به من تمكينها من الإذن بإدخال عداد الماء للمحل المكرى وتجهيزه تجهيزا يليق بالغرض المخصص له.
وحيث انه فضلا عن ان الطاعنة تقر بملاءة ذمتها بالواجبات الكرائية، لأنها تعرض بأن الحكم المستأنف صادف الصواب في شقه المتعلق بالأداء ، فإن الثابت من وثائق الملف ان المستأنف عليه وجه للطاعنة انذارا من اجل الاداء، ومنحها اجل 15 يوما لأداء ما بذمتها، ، وانه بعد مروره سيلجأ للقضاء لمطالبتها بالافراغ، إلا انها رغم توصلها بالانذار المذكور بواسطة زوجها المدعو حسن (ا.) كما هو ثابت من محضر التبليغ المنجز من طرف المفوض القضائي عادل (ل.)، لم تؤد ما بذمتها مما يجعلها في حالة مطل موجب للحكم عليها بإفراغ العين المكراة، وان ابداء استعدادها للأداء غير كاف لنفي حالة المطل في غياب ادلائها بما يفيد قيامها بعرض الواجبات الكرائية عرضا عينيا على المكري، كما ان دفعها بأن المستأنف عليه لم ينفذ التزاماته غير منتج لانها لم تدل بما يثبتها ، مما تبقى معه دفوعها في غير محلها ويتعين ردها والتصريح تبعا لذلك برد الاستئناف وتأييد الحكم المستأنف.
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت انتهائيا، علنيا وحضوريا.
في الشكل: قبول الاستئناف.
في الموضوع : برده وتأييد الحكم المستأنف مع ابقاء الصائر على رافعه.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
