Réf
64474
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
4592
Date de décision
20/10/2022
N° de dossier
2022/8206/1671
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Rejet de la demande en paiement, Preuve du paiement, Paiement libératoire, Paiement du loyer, Offres réelles et consignation, Obligation du preneur, Loyer, Infirmation partielle, Dépôt à la caisse du tribunal, Bail commercial
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement condamnant un preneur au paiement d'un arriéré locatif, la cour d'appel de commerce examine la portée libératoire d'une consignation de loyers. Le tribunal de commerce avait condamné les héritiers du preneur au paiement des loyers, tout en rejetant la demande d'éviction.
En appel, ces derniers soutenaient avoir soldé leur dette par le biais d'offres réelles suivies d'une consignation auprès du greffe. La cour relève, au vu des attestations produites par le greffe de la juridiction compétente, que les loyers correspondant à la période réclamée ont effectivement été déposés dans le fonds des dépôts du tribunal au profit du bailleur.
Elle en déduit que la consignation, n'ayant fait l'objet d'aucune contestation, a eu un effet libératoire, privant ainsi de fondement la demande en paiement du bailleur. Par conséquent, la cour infirme le jugement sur le chef de la condamnation au paiement et, statuant à nouveau, rejette la demande y afférente, confirmant le jugement pour le surplus de ses dispositions.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
حيث بتاريخ 04 مارس 2022 تقدم ورثة أحمد (إ.) بواسطة محاميهم بمقال مسجل ومؤدى عنه الرسم القضائي يستأنفون من خلاله مقتضيات الحكم عدد 615 الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 26/01/2022 في الملف عدد 983/8219/2021 القاضي في الشكل : بعدم قبول طلب المصادقة على الإنذار والإفراغ وبقبول باقي الطلبات. وفي الموضوع : بأداء المدعى عليهم مبلغ قدره 3750 درهم عن واجبات الكراء عن المدة من 1/11/2019 إلى غاية 31/01/2021 مع شمول هذا المبلغ بالنفاذ المعجل وتحديد الإكراه البدني في حقهم في الحد الأدنى مع تحميلهم الصائر وبرفض باقي الطلبات.
في الشكل :
حيث إن الاستئناف قدم داخل الأجل القانوني ومن ذي صفة ومؤدى عنه الرسم القضائي فهو لذلك مقبول شكلا.
في الموضوع:
حيث يستفاد من مستندات الملف ومن الحكم المستأنف أن ورثة قدور (م.) تقدموا بمقال أمام المحكمة التجارية بالدار البيضاء عرضوا من خلاله أن مورث المدعى عليهم كان يكتري الدكان الكائن بشارع [العنوان] اسفي بسومة كرائية شهرية قدرها 250 درهم وأنهم ومنذ وفاة المورث لم يستغل الورثة الدكان وذلك لمدة تفوق ثلاث سنوات مما فقد بذلك الأصل التجاري كل عناصره المادية والمعنوية وانه سبق لهم ان وجهوا إنذارا إليهم بالإفراغ بلغوا به بتاريخ 12/1/2020 بقي دون جدوى، والتمسوا الحكم بالمصادقة على الإنذار بالإفراغ وافراغ الورثة المدعى عليهم من الدكان الكائن بشارع [العنوان] اسفي هم ومن يقوم مقامهم او بإذنهم و الحكم عليهم ايضا بأدائهم له مبلغ 3750 درهم عن واجبات الكراء عن المدة من 1/11/2019 الى 31/01/2021 مع شمول الحكم بالنفاذ المعجل و تحديد مدة الإكراه البدني. وبعد تعقيب الطرفين، وتمام الإجراءات اصدرت المحكمة التجارية الحكم السالف الذكر استأنفه ورثة أحمد (إ.) موضحين أوجه استئنافهم فيما يلي:
ان تعليل الحكم المستانف غير مبرر لأن إلزام المكتري بمقتضيات المادة 663 ق ل ع في نازلة الحال غیر عاملة. ذلك أن الكراء مطلوب وليس محمول وأن المكتري لا يعتبر في حالة مطل إلا بعد أن يوجه له إنذارا بالأداء فيرفض. علما أن الطرف المكري قد أقر بجلسة البحث أنه رفض العرض العيني لواجبات الكراء وهو إقرار قضائي طوعي تأكيدا للفصل 410 ق ل ع لم تعتبره المحكمة ويعفيهم من مقتضيات المادة 400 ق ل ع . علاوة على ذلك فإن المحكمة لم تلتفت لما تمسكوا به من عدم ملاءة ذمتهم من الواجبات المطلوبة حيث تم الإدلاء رفقة المذكرة بعد البحث بجلسة 2021/12/15 بنسخ طلبات عروض وإيداعات عن المدة من 01/11/2019 إلى 31/10/2021 حسب كل طلب برقم تنفيذه والتي لم تكن محل أي طعن أو استبعاد من قبل الطرف المكري وهي حجج طبقا للمادة 418 ق ل ع يتعين الأخذ بها الشيء الذي يكون معه الحكم المستانف فيما قضى به غير صائب و غير مرتكز على أي أساس قانوني سليم . والتمسوا لاجل ما ذكر تاييد الحكم المستانف فيما قضى به من عدم قبول طلب المصادقة على الانذار والافراغ والغائه فيما قضى به من اداء لمبلغ 3750 درهم عن واجبات الكراء لأن ذمتهم فارغة بيقين مع تحميل المستانف عليهم الصائر. وارفقوا مقالهم بنسخ من مقال الاستئنافي ونسخة من الحكم المستانف.
وحيث أدلى المستأنفون بمذكرة أكدوا من خلالها اسباب طعنهم والتمسوا الحكم وفق مقالهم الاستئنافي.
وحيث ادرج الملف بجلسة 22/09/2022 حضرها دفاع المستانفين وتخلف المستانف عليهم رغم الاستدعاء وتقرر اعتبار القضية جاهزة فحجزت للمداولة والنطق بالقرار بجلسة 20/10/2022
محكمة الاستئناف
حيث ينعى الطاعنون على الحكم المستانف نقصان التعليل الموازي لانعدامه وعدم ارتكازه على اساس لما قضى بادائهم لفائدة المستانف عليهم ورثة قدور (م.) مبلغ 3750 درهم عن واجب كراء المدة من فاتح يناير 2019 الى متم يناير 2021 والحال انهم استدلوا بمحاضر عرض وايداع لمبالغ كرائية لفائدة المستانف عليهم لم تكن محل طعن من طرفهم.
وحيث إنه بتفحص الوثائق المدلى بها من لدن الطاعنين رفقة مذكرتهم المدلى بها بجلسة 26/05/2022 يتبين من الاشهادات الصادرة عن رئيس مصلحة كتابة الضبط بالمحكمة الابتدائية باسفي والمؤرخة في 27 ابريل 2022 وكذا شهادة وضعية الحساب المؤرخة في 06/04/2022 أن واجب كراء المدة المطلوبة التي تبتدئ من فاتح يناير 2019 الى متم اكتوبر 2021 مودعة لفائدة المستانف عليهم بصندوق المحكمة وبالتالي فإنه وكما جاء في سبب الطعن عن اساس لم يكن الحكم صائبا لما قضى بالأداء في حين أن المبلغ المطلوب مودع بصندوق الامانات، مما يتعين الغاءه فيما قضى به من أداء واكراه بدني والحكم من جديد برفض الطلب المتعلق بشانهما وتأييده في الباقي.
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت انتهائيا علنيا وغيابيا في حق المستانف عليهم
في الشكل: بقبول الاستئناف
في الموضوع: باعتباره والغاء الحكم المستأنف فيما قضى به من اداء واجبات الكراء واكراه بدني والحكم من جديد برفض الطلب بشانهما وتاييده في الباقي وتحميل المستانف عليهم الصائر.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
