Réf
69558
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
2122
Date de décision
30/09/2020
N° de dossier
2020/8206/1743
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Travaux de rénovation, Résiliation du bail, Permis de construire, Obligations du preneur, Modification des lieux loués, Loi n° 49-16, Confirmation du jugement, Charge de la preuve, Bail commercial, Autorisation du bailleur, Atteinte à la sécurité de l'immeuble
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement ayant rejeté une demande de résiliation de bail commercial pour modifications des lieux loués, la cour d'appel de commerce examine si les travaux entrepris par le preneur excèdent l'autorisation donnée par la bailleresse. L'appelante soutenait que les aménagements, notamment la réfection du toit avec des supports en béton, constituaient des changements substantiels non autorisés.
La cour écarte ce moyen en relevant que les travaux litigieux sont conformes à l'autorisation écrite de la bailleresse, laquelle exigeait précisément l'obtention de permis administratifs et le respect d'un plan d'architecte. Elle constate que le preneur a satisfait à ces conditions, comme l'attestent les permis délivrés par les autorités compétentes ainsi que le certificat de conformité des travaux.
La cour retient surtout, en application de l'article 8 de la loi n° 49-16, que la bailleresse ne rapporte pas la preuve que les modifications alléguées porteraient atteinte à la sécurité de l'immeuble ou à sa solidité. Le jugement entrepris est par conséquent confirmé, l'appel principal et l'appel incident étant rejetés.
حيث عرضت الطاعنة استئنافها في الأسباب المبسوطة أعلاه.
حيث إنه بخصوص ما تمسكت به الطاعنة من أن المستأنف عليه قام بإحداث تغييرات جوهرية بالمحل موضوع الطلب اذ تجاوز الموافقة بالإصلاح التي منحتها له حسب الثابت من محضرة زيارة الورش المؤرخ في 20/05/2019 وهو ما يناقض الرخصة الإدارية عدد 18/2019 التي أعطاها رئيس جماعة أسفي للمستأنف عليه إلا أن الثابت من خلال الاطلاع على ما تمت معاينته من طرف المفوض القضائي بتاريخ 02/04/2019 وجود بناية فوق المقهى على شكل مثلث به باب للدرج المؤدي لداخل المقهى ولا وجود لأية بناية بسطح المقهى خلافا لما أثارته الطاعنة باستثناء حاجز للماء يحيط بسطحها وهي اصلاحات انصبت على سطح المحل وأرضيته وكذا بناء طاولة المشروبات وهو ما يتناسب والإصلاحات المضمنة بالموافقة الممنوحة للمكتري من المدعية والتي تضمنت ما يلي: اصلاح السقف وتدعيمه بالخرسانة المسلحة وان لا يشيد فوقه ولا يتجاوز العلو المسموح به قانونا التبليط والتزليج مع تغيير أماكن الشرف. أما بخصوص وجود دعامات اسمنتية لرفع السقف فهي من توابع اصلاح السقف الذي تم بناء على تصميم هندسي مصادق عليه من طرف السلطات المختصة بناء على الرخص الإدارية المسلمة له خاصة وأن المستأنفة اشترطت في موافقتها بالإصلاح على أن تتم جميع الإصلاحات بناء على تصميم موافق عليه من السلطات المختصة ، وأن تمسك الطاعنة برفع دعوى ادارية في مواجهة السلطة مانحة الرخصة لا يلزم المستأنف عليه في شيء فضلا على أنها لم تدل بما يثبت إلغاء أو العدول عن الرخصة الممنوحة له. وأنه سبق لها أن تقدمت بشكاية الى المصالح البلدية بأسفي تتضمن ما ضمنته بالإنذار، وان المصالح البلدية بادرت الى توجيه رسالة الى دفاع الطاعنة رقم 4648 مؤرخة في 28/06/2016 جاء فيها ما يلي: وبعد ، علاقة بالمرجع المشارع إليه أعلاه يشرفني أن أخبركم ان الرخصة المسلمة للسيد محمد (ط.) سلمت له بناء على موافقة السيدة جميلة (غ.) المدلى بها ضمن الوثائق المكملة للملف ، كما أن الثابت من خلال وثيقة إنهاء الأشغال المؤرخة في 20/05/2019 وشهادة المطابقة عدد 610 المؤرخة في 24/05/2019 يلاحظ ان جميع الأشغال التي مورست بالمحل قد جاءت موافقة ومطابقة للتصميم المؤرخ بتاريخ 21/05/2019 رقم 2018/R/18 وهو ما ورد عليه الذكر من قبل المهندس المعماري عبدالمجيد (ه.).فضلا على أن الطاعنة لم تدل بما يبين ان من شأن ما ادعته أن يضر بالبناية أو يؤثر على سلامتها أو يرفع من تحملاتها وفقا لما تنص عليه المادة 8 من القانون رقم 16/49 فيكون الحكم المستأنف قد صادف الصواب فيما قضى به ويتعين تبعا لذلك رد الاستئناف بخصوصه والتصريح بتأييده.
وحيث يتعين جعل الصائر على الطاعنة.
في الاستئناف الفرعي :
حيث أكد الطاعن فرعيا ملتمساته لدى محكمة البداية .
وحيث إنه اعتبارا لما سطر أعلاه بالاستئناف الأصلي والتصريح بتأييد الحكم الابتدائي، فإنه يتعين تبعا لذلك القول برد الاستئناف الفرعي.
وحيث يتعين جعل الصائر على الطاعن فرعيا.
لهذه الأسباب
فإن وهي تبت انتهائيا علنيا وحضوريا.
في الشكل:
في الموضوع : بتأييد الحكم المستأنف و جعل صائر كل استئناف على رافعه.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
