Réf
61102
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
3374
Date de décision
18/05/2023
N° de dossier
2022/8206/6108
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Permis de construire, Péremption du permis de construire, Loi 49-16, Irrecevabilité de l'action, Éviction du preneur, Congé pour démolition et reconstruction, Confirmation du jugement, Condition de validité du congé, Bail commercial
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement ayant déclaré irrecevable une demande d'éviction pour démolition et reconstruction, la cour d'appel de commerce se prononce sur les conditions de forme du congé. Le tribunal de commerce avait rejeté la demande du bailleur.
L'appelant soutenait que la production d'un permis de construire, même ancien, suffisait à fonder son action en éviction. La cour écarte ce moyen en rappelant qu'en application de l'article 18 de la loi n° 49-16 relative aux baux commerciaux, le bailleur doit impérativement justifier d'un permis de construire en cours de validité au moment de la délivrance du congé.
Elle constate que l'autorisation produite par le bailleur était déjà expirée à la date de la notification de l'acte au preneur. Faute de respect de cette formalité substantielle, la demande est jugée formellement irrecevable.
Le jugement entrepris est par conséquent confirmé en toutes ses dispositions.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
حيث تقدم [ابو الفتح (ع.)] ومن معه بواسطة نائبهم بمقال استئنافي مؤدى عنه بتاريخ 14/12/2022 يستأنفون بمقتضاه الحكم عدد 11370 الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 24/11/2021 في الملف عدد 5801/8219/2021 القاضي بعدم قبول الطلب وإبقاء الصائر على رافعه.
في الشكل :
حيث لا دليل بالملف على تبليغ الحكم المستأنف للطاعنين، واعتبارا لتوفر الاستئناف على كافة الشروط الشكلية المتطلبة قانونا من أجل وصفة وأداء، فهو مقبول.
في الموضوع :
حيث يستفاد من وثائق الملف ومن محتوى الحكم المطعون فيه أن المستأنفين تقدموا بواسطة نائبهم بمقال افتتاحي للدعوى لدى المحكمة التجارية بالدار البيضاء عرضوا فيه أنهم يملكون المحل الكائن بـ [العنوان] الدار البيضاء ذي الرسم العقاري عدد 1122س و ان المدعى عليه يعتمر به محلا تجاريا يحمل الرقم [المرجع الإداري] و ان العارضين يودون هدم البناء و اعادة تشييده من جديد مما قرروا معه انذاره بقي بدون جدوى بعد رجوعه بملاحظة ان المحل مغلق و ان المحل مثقل بحقوق الغير ، ملتمسين الحكم بالمصادقة على الانذار الموجه للمدعى عليه وبافراغه هو و من يقوم مقامه من المحل الكائن بـ [العنوان] الدار البيضاء تحت طائلة غرامة تهديدية قدرها 1.000 درهم عن كل يوم تاخير عن التنفيذ وشمول الحكم بالنفاذ المعجل وتحميل المدعى عليها الصائر، وعزز الملف بشهادة الملكية وانذار مع محضر تبليغه و شهادة الملكية ورخصة الهدم و البناء ونسخة من نموذج 7
وبعد استيفاء الإجراءات المسطرية أصدرت المحكمة الحكم المشار إلى مراجعه ومنطوقه أعلاه وهو الحكم المستأنف.
أسباب الاستئناف
حيث جاء في أسباب الاستئناف أنما ذهب إليه الحكم المطعون فيه لا يرتكز على أساس إذ بالرجوع إلى رخصة البناء المدلى بها بالملف يتضح أنها مؤرخة في 13/02/2020 وأن الطاعنين تقدموا بطلبهم بتاريخ 02/06/2021 أي بعد مرور سنة وأربعة أشهر، كما أن الإنذار الموجه للمدعى عليهم أرجع بملاحظة مغلق باستمرار بتاريخ 01/07/2021، مما يتبين معه أن الملف يتضمن فعلا ما يفيد تملك الطاعنين للعقار منذ عدة سنوات وانهم سلكوا مسطرة الأداء والإفراغ في حق المدعى عليهم لعدة سنوات مضت، وعليه يكون الحكم المطعون فيه مجانب للصواب ويتعين إلغاءه فيما قضى به والحكم من جديد وفق مقالهم الافتتاحي وتحميل المستأنف عليه الصائر.
وبناء على إدراج الملف بجلسة 11/05/2023 رجع مرجوع استدعاء المستأنف عليه بملاحظة " غير مطلوب " مما تقرر معهاعتبار القضية جاهزة للبت وحجزها للمداولة للنطق بالقرار بجلسة 18/05/2023.
محكمة الاستئناف
حيث عرض الطاعن أوجه استئنافه وفق ما سطر أعلاه.
وحيث إن ما تمسك به الطاعنون من كون رخصة البناء المدلى بها بالملف مؤرخة في 13/02/2020 وأنهم لم يتقدموا بطلبهم إلا بتاريخ 02/06/2021 وأن الإنذار رجع بملاحظة محل مغلق بتاريخ 01/07/2021 وهو ما يفيد تملكهم للعقار لأكثر من سنة لا يمكن الركون إليه على اعتبار أن ما أدلوا به لا يرقى إلى حجة لإثبات التملك في غياب شهادة ملكية أو شهادة إيداع ناهيك أن ما أدلى به من رخصة بناء فهي منتهية الصلاحية بتاريخ 13/02/2021 وأن الطاعنين لم يلجئوا إلى توجيه الإنذار إلا بتاريخ 01/07/2021 والحال أن المادة 18 من قانون 49/16 تحتم على المالك الراغب في إفراغ المحل للهدم وإعادة البناء أو إفراغه لتوسعته أو لتعليته الإدلاء برخصة بناء سارية المفعول مسلمة له من الجهة المختصة، مما يجعل طلبه مختلا شكلا وأن الحكم المستأنف لما قضى بعدم قبوله كان صائبا ولم يخالف أي مقتضى قانوني ويتعين تأييده ورد الاستئناف لعدم قيام أسبابه على أساس.
وحيث يتعين تحميل المستأنفين الصائر.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء تقضي وهي تبت انتهائيا، علنيا وغيابيا في حق المستانف عليه :
في الشكل: قبول الاستئناف.
في الموضوع :تأييد الحكم المستأنف وتحميل المستأنفين الصائر.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
