Réf
68752
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
123
Date de décision
15/01/2020
N° de dossier
2019/8206/5608
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Reprise pour usage personnel, Réformation du jugement, Réduction de l'indemnité, Pouvoir d'appréciation du juge, Non-respect des conclusions de l'expert, Indemnité d'éviction, Fermeture du local, Expertise judiciaire, Droit au bail, Bail commercial
Source
Non publiée
Saisi d'un appel portant sur le montant d'une indemnité d'éviction pour reprise à usage personnel, la cour d'appel de commerce examine l'étendue de son pouvoir d'appréciation face aux conclusions d'une expertise judiciaire. Le tribunal de commerce avait alloué au preneur une indemnité dont le bailleur contestait le caractère excessif, arguant de la fermeture du local et de son exploitation dans le secteur informel.
La cour rappelle qu'elle n'est nullement liée par les conclusions de l'expert et peut souverainement retenir du rapport les seuls éléments qu'elle estime pertinents au regard des faits et du droit. Elle retient ainsi que la fermeture du fonds, son absence de déclaration fiscale et le contexte économique général justifient une minoration de l'indemnité proposée par l'expert.
La cour juge par ailleurs qu'une nouvelle expertise est inutile dès lors que le premier rapport contient les éléments suffisants pour fonder sa décision. Le jugement est par conséquent confirmé dans son principe mais réformé sur le quantum de l'indemnité, qui est substantiellement réduit.
وبعد المداولة طبقا للقانون
في الشكل :
حيث لا يوجد ضمن وثائق الملف ما يفيد تبليغ الطاعنة مما يكون معه الاستئناف قدم داخل الأجل القانوني وباستيفائه لباقي الشروط الشكلية صفة وأداء فهو مقبول شكلا.
في الموضوع :
حيث عرضت الطاعنة استئنافها في الأسباب المبسوطة أعلاه.
حيث إنه لا خلاف بين ما تمسكت به الطاعنة وما خلص إليه الخبير بكون المحل موضوع الدعوى فارغا وأن أغلبية المحلات التجارية مغلقة بسبب الأزمة الاقتصادية إلا أن ذلك لا يحول دون استحقاقها للحق في الكراء، وأن الخبير اكد أن المحل غير مصرح به لدى مصلحة الضرائب إذ أنه ينتمي الى القطاع العشوائي ومراعاة منه لمدة الكراء وللدراسة الميدانية التي أجراها بعين المكان والمعلومات التي توصل إليها من ذوي المهنة والسماسرة حدد الحق في الكراء في مبلغ 120.000 درهم اعتبارا أن حق الايجار لمحل بنفس المواصفات وبنفس الموقع الجغرافي يتراوح ما بين 80.000,00 درهم و 160.000,00 درهم، إلا أنه بذلك يكون قد حدد مبلغا مبالغا فيه سيما وأن المحل ظل مغلقا ولا يتوفر على تصاريح ضريبية مضبوطة ومراعاة لما ضمن بالخبرة من مساحة المحل وموقعه وطبيعة النشاط الغير المزاول به ولاغلاقه وأخذا بالسومة التي يمكن الكراء بها وإعمالا لسلطتها التقديرية ولمبلغ شراء الساروت واعتبارا لما جاء في الخبرة من عناصر في هذا الإطار يتبين أن التعويض المحكوم به يعتبر مبالغا فيه ويتعين حصره في مبلغ 80.000,00 درهم دونما حاجة لإجراء خبرة جديدة طالما أن المحكمة عملت على الأخذ بالخبرة المنجزة لتوفرها على العناصر اللازمة لتحديد التعويض وطرح ما لا يمكن الأخذ به اعتمادا على التوضيحات المشار إليها أعلاه لأن المحكمة غير ملزمة حقا بنتائج الخبراء وتأخذ من الخبرة ما تراه مناسبا للواقع والقانون مستعملة سلطتها التقديرية.
وحيث إنه إذا كان إطار الدعوى الحالية هو الإفراغ للاستعمال الشخصي فإنه لا مبرر لتمسك الطاعنة بأن المستأنف عليها متماطلة لأن لكل دعوى إطارها القانوني ومبرراتها وطالما أنه وجه دعواه في إطار الاستعمال الشخصي فلا مبرر لإثارة تماطل المستأنف عليها في الدعوى الحالية.
وحيث تأسيسا على ما سبق يتعين تأييد الحكم المستأنف مبدئيا مع تعديله وذلك بحصر مبلغ التعويض عن الإفراغ في 80.000,00 درهم.
وحيث يتعين جعل الصائر بالنسبة.
لهذه الأسباب
فإن وهي تبت انتهائيا علنيا وحضوريا.
في الشكل:
في الجوهر: تأييد الحكم المستأنف مبدئيا مع تعديله وذلك بخفض التعويض المحكوم به عن الإفراغ إلى مبلغ 80.000,00 درهم وجعل الصائر بالنسبة .
66509
L’acceptation par le preneur d’une clause d’augmentation de loyer, matérialisée par des paiements successifs, rend le montant révisé obligatoire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66506
Bail commercial : Le défaut de paiement des loyers dans le délai de 15 jours imparti par la sommation justifie la résiliation du bail et l’expulsion du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
66505
La cession du droit d’exploitation d’un local commercial par le preneur justifie l’occupation des lieux par le cessionnaire et fait échec à l’action en expulsion pour occupation sans droit ni titre (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
10/11/2025
66500
Résiliation du bail commercial : La preuve de la fermeture continue du local, au sens de l’article 26 de la loi n° 49-16, ne peut être établie par des constats de visites de l’huissier de justice à des dates rapprochées (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
Visites rapprochées, Résiliation du bail, Rejet de la demande d'expulsion, Preuve de la fermeture, Notification par huissier de justice, Non-paiement des loyers, Fermeture continue du local, Dommages-intérêts moratoires, Confirmation du jugement, Bail commercial, Absence de mise en demeure
66496
La forclusion de l’action du bailleur en validation du congé est encourue après l’expiration du délai de six mois suivant la fin du préavis (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/12/2025
66494
Bail commercial : la notification d’un congé par un clerc d’huissier de justice est valide en application de la loi organisant la profession (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
66490
Bail commercial : Le non-paiement des loyers dans le délai imparti par une sommation entraîne l’acquisition de la clause résolutoire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/12/2025
66488
Vente de l’immeuble loué : L’acquéreur ne peut exiger le paiement des loyers ou la résiliation du bail sans avoir préalablement notifié la cession de droit au preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66476
Le paiement partiel des loyers n’empêche pas la résiliation du bail commercial dès lors que le preneur reste en défaut de paiement après mise en demeure (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
