Réf
16843
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
973
Date de décision
19/03/2002
N° de dossier
2183/1/3/01
Type de décision
Arrêt
Chambre
Civile
Mots clés
وصف نهائي, Champ d'application d'une loi spéciale, Distinction entre jugement en premier et en dernier ressort, Droit commun des voies de recours, Interprétation stricte des exceptions, Irrecevabilité du pourvoi, Jugement en premier ressort, Litige relatif à la cession et à l'abandon du bail, Litige relatif au paiement des loyers et à l'expulsion, Pourvoi en cassation, Bail d'un bien habous, Qualification du jugement, تخلي عن العين المؤجرة, حكم ابتدائي, طعن بالاستئناف, طلب نقض, عدم قبول., قرارات محكمة النقض, كراء حبسي, منازعات متعلقة بتولية الكراء, تحديد نطاق تطبيق القانون, Appel
Source
Revue : مجلة قضاء المجلس الأعلى | N° : 59 - 60 | Page : 69
Est irrecevable le pourvoi en cassation formé contre un jugement de première instance qui, bien que qualifié à tort de « définitif » par les premiers juges, était en réalité susceptible d’appel en vertu du droit commun. Le caractère définitif d’une décision ne dépend pas de la qualification que lui donne la juridiction, mais de la nature du litige et des dispositions légales qui régissent les voies de recours.
La Cour Suprême précise le champ d’application des règles dérogatoires en matière de baux sur des biens habous. Les dispositions de l’article 13 du Dahir du 21 juillet 1913, qui prévoient un jugement en dernier ressort pour certains litiges, ne s’appliquent pas à l’ensemble des contentieux locatifs portant sur ces biens. Leur portée est strictement limitée aux contestations spécifiques visées à l’article 12 du même texte, à savoir celles relatives à l’attribution du bail et à l’abandon du bien loué.
Par conséquent, un litige portant sur le paiement de loyers et l’expulsion, même s’il concerne un bien habous, ne relève pas de cette procédure d’exception. Il demeure soumis au droit commun de l’appel tel qu’organisé par l’article 19 du Code de procédure civile. Le jugement de première instance statuant sur une telle demande est donc un jugement rendu en premier ressort, susceptible d’appel, et non un jugement définitif pouvant faire l’objet d’un pourvoi en cassation direct. Le pourvoi est, de ce fait, non admis.
ايجار ملك حبسي ـ حكم بالأداء والافراغ ـ وصفه بالنهائي (لا) التخلي بسبب التولية (نعم).
ان ما ينص عليه الفصل 13 من ظهير21 يوليوز1913 المنظم لايجار المحلات الحبسية من اعتبار الحكم نهائيا وغير قابل للاستئناف يتعلق فقط بالمنازعات المثارة بشان توليه الكراء والتخلي عن العين المؤجرة المشار لها في الفصل 12 قبله.
القرار عدد : 973 – المؤرخ في: 19/3/2002 – ملف مدني عدد : 2183/1/3/01
باسم جلالة الملك
وبعد المداولة طبقا للقانون،
فيما يخص عدم قبول الطلب.
بناء على الفصل 19 من ق م م وبمقتضاه : » تختص المحاكم الابتدائية بالنظر ابتدائيا وانتهائيا إلى غاية ثلاثة الاف درهم وابتدائيا مع حفظ حق الاستئناف في جميع الطلبات التي تتجاوز هذا المبلغ… »
بناء على طلب النقض المقدم من طرف المجلس البلدي بوجدة ضد الحكم الصادر عن المحكمة الابتدائية بنفس المدينة عدد291/1998 بتاريخ 1/6/1999 في الملف 291/1998 القاضي على الطاعن باداء الكراء وتعويض عن التماطل وافراغه من القطعة الحبسية المسماة فندق كرسيف.
وحيث ان الحكم المطعون فيه بالنظر إلى موضوع الطلب هو حكم ابتدائي قابل للطعن بالاستئناف عملا لما ينص عليه الفصل 19 من قانون المسطرة المدنية.
وحيث انه إذا كان الحكم المطعون فيه قد تضمن وصفه بالنهائي اعتمادا على الفصل 13 من ظهير21/7/1913 فان مقتضيات الفصل 13 المذكور يتحدد نطاقها في المنازعات المتعلقة بتولية الكراء والتخلي عن العين المؤجرة حسب المشار لها في الفصل 12 قبله ولا تسري هذه المقتضيات على كافة المنازعات المتعلقة بعقد الكراء المنصب على محل حبسي مما يكون معه الحكم المطعون فيه حكما ابتدائيا وقابلا للطعن بالاستئناف اعتمادا على الفصل 19 من قانون المسطرة المدنية المشار إليه أعلاه ويكون الطعن بالنقض غير مقبول.
لهذه الأسباب
قضى المجلس الأعلى بعدم قبول طلب النقض وجعل الصائر على الطالب.
وبه صدر القرار وتلي بالجلسة العلنية المنعقدة بالتاريخ المذكور أعلاه في قاعة الجلسات العادية بالمجلس الأعلى بالرباط وكانت الهيئة الحاكمة متركبة من السادة : نور الدين لبريس رئيسا والمستشارين بشرى العلوي مقررة وعبد القادر الرافعي وفوزية العراقي ومحمد الحبيب بنعطية اعضاء وبمحضر المحامي العام السيدة فطومة مصباحي علمي وبمساعدة كاتبة الضبط السيدة ابتسام الزواغي.
الرئيس المستشار المقرر كاتبة الضبط
66509
L’acceptation par le preneur d’une clause d’augmentation de loyer, matérialisée par des paiements successifs, rend le montant révisé obligatoire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66506
Bail commercial : Le défaut de paiement des loyers dans le délai de 15 jours imparti par la sommation justifie la résiliation du bail et l’expulsion du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
66505
La cession du droit d’exploitation d’un local commercial par le preneur justifie l’occupation des lieux par le cessionnaire et fait échec à l’action en expulsion pour occupation sans droit ni titre (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
10/11/2025
66500
Résiliation du bail commercial : La preuve de la fermeture continue du local, au sens de l’article 26 de la loi n° 49-16, ne peut être établie par des constats de visites de l’huissier de justice à des dates rapprochées (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
Visites rapprochées, Résiliation du bail, Rejet de la demande d'expulsion, Preuve de la fermeture, Notification par huissier de justice, Non-paiement des loyers, Fermeture continue du local, Dommages-intérêts moratoires, Confirmation du jugement, Bail commercial, Absence de mise en demeure
66496
La forclusion de l’action du bailleur en validation du congé est encourue après l’expiration du délai de six mois suivant la fin du préavis (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/12/2025
66494
Bail commercial : la notification d’un congé par un clerc d’huissier de justice est valide en application de la loi organisant la profession (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
66490
Bail commercial : Le non-paiement des loyers dans le délai imparti par une sommation entraîne l’acquisition de la clause résolutoire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/12/2025
66488
Vente de l’immeuble loué : L’acquéreur ne peut exiger le paiement des loyers ou la résiliation du bail sans avoir préalablement notifié la cession de droit au preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66476
Le paiement partiel des loyers n’empêche pas la résiliation du bail commercial dès lors que le preneur reste en défaut de paiement après mise en demeure (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
