Réf
53117
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
285/2
Date de décision
23/04/2015
N° de dossier
2015/2/3/190
Type de décision
Arru00eat
Chambre
Commerciale
Thème
Mots clés
Taxe de propreté, Rejet du pourvoi, Prescription, Obligations du preneur, Motivation des décisions, Force obligatoire du contrat, Contrat de bail, Clause du contrat, Charges locatives, Bail commercial
Ayant constaté, par une appréciation des contrats de bail liant les parties, que la taxe de propreté était mise à la charge du preneur, c'est à bon droit qu'une cour d'appel le condamne au paiement des arriérés correspondants. Le moyen du pourvoi qui ne critique pas cette motivation tirée de la force obligatoire de la convention est inopérant et doit être rejeté.
و بعد المداولة طبقا للقانون:
حيث يستفاد من مستندات الملف ومن القرار المطعون فيه ان المطلوبين اسماعيل (ع.) وفوزية (ب.) قدما بتاريخ 2010/10/3 مقالا الى المحكمة التجارية بالرباط عرضا فيه بأن الطالب يكتري منهما المحل الكائن بعنوانه بمبلغ 4000 درهم شهريا توصل منهما بانذار من أجل أداء واجبات الكراء من دجنبر 2010 الى متم غشت 2011 بمبلغ 40.000 درهم وواجبات ضريبة النظافة ابتداء من غشت 2006 الى شتنبر 2011 بمبلغ 24800 درهم، والتمسا لذلك الحكم على المدعى عليه بأدائه لهما مبلغ 64800 درهم نظرا لما ذكر ومبلغ 10.000 درهم تعويضا عن المطل وافراغه ومن يقوم مقامه من محل النزاع، ولما لم يدل المدعى عليه بالجواب أصدرت المحكمة حكما قضى على الطالب بأداء مبلغ 40.000 درهم مقابل واجبات الكراء عن المدة من دجنبر 2010 الى متم شتنبر 2011 ومبلغ 24800 درهم عن ضريبة النظافة ورفض الباقي موضوع الدعوى وأدائه لهما تعويضا عن التماطل قدره 3000 درهم الذي لدى استئنافه من لدن الطالب ألغته محكمة الاستئناف التجارية فيما قضى به من أداء واجبات الكراء والحكم من جديد برفض الطلب المتعلق بها وعدلته بخصوص التعويض بتخفيضه الى مبلغ 2000 درهم وأيدته في الباقي وذلك بمقتضى القرار المطلوب نقضه.
حيث يعيب الطاعن القرار في الوسيلة الفريدة بنقصان التعليل. ذلك أن تاريخ رفع الدعوى هو 2011/10/3 وطلب ضريبة النظافة ابتداء من غشت 2006 فيكون الطلب قد طاله التقادم، وأن محكمة الاستئناف حين قضت بواجبات النظافة تكون قد عرضت قرارها للنقض بل الأكثر من ذلك أن السومة الكرائية شاملة لضريبة النظافة وأن المطلوب استصدر الحكم بالزيادة في الكراء واتفق معه على ان يشمل السومة الجديدة ضريبة النظافة اضافة الى أن محكمة الاستئناف سبق وأن قضت على الطالب بأدائه للمطلوب تعويضاً مدنيا بعد تخفيضه الى 2000 درهم وأنه يتبين أن الطالب غير مدين المطلوب بل أنه أدى ما بذمته مما يكون معه القرار المطعون فيه غير معلل تعليلا كافيا.
يجعل ما أثير بهذا الشأن غير مقبول. وبخصوص الدفع بكون السومة الكرائية شاملة لضريبة النظافة فإن المحكمة عللته عن صواب بما مضمنه << أن الطاعن ينازع في استحقاق واجبات ضريبة النظافة المحكوم بها ويتحمل الواجبات المذكورة الطاعن حسب الثابت من عقدي الكراء المدلى بنسختهما بالملف المؤرخين في 1990/7/23 و 1990/11/7 >> وهو تعليل لم ينتقده الطاعن فجاء قرارها على النحو المذكور معللا بما يكفي لتبريره وما بالوسيلة غير جدير بالاعتبار.
لهذه الأسباب قضت محكمة النقض برفض الطلب وبتحميل رافعه الصائر.
60373
Bail commercial : la reprise des locaux abandonnés par le bailleur est une mesure provisoire n’entraînant la résiliation du bail qu’à l’expiration d’un délai de six mois sans action du preneur (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/07/2024
60378
Local commercial abandonné : La compétence du juge des référés pour ordonner la reprise des lieux est fondée sur les règles générales de l’urgence et suppose la continuation du bail (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/12/2024
55511
Bail commercial : La demande de paiement direct adressée par le bailleur au sous-locataire vaut reconnaissance de la sous-location et rend le jugement d’expulsion inopposable au sous-locataire (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
06/06/2024
55847
La demande en validation d’un congé est rejetée lorsque l’adresse du local commercial mentionnée dans l’acte diffère de celle visée dans la requête (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
55985
Paiement des loyers : le preneur ne peut s’en exonérer qu’en prouvant que le trouble de jouissance est imputable au fait du bailleur (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
04/07/2024
56067
La qualité de bailleur, et non celle de propriétaire, suffit pour agir en résiliation du bail et en expulsion du preneur (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/07/2024
56147
Preuve du paiement des loyers : le seuil de recevabilité de la preuve testimoniale s’apprécie au regard du montant total de la dette et non de chaque échéance mensuelle (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
56253
La société locataire, personne morale distincte de ses associés, reste tenue au paiement des charges nées du bail commercial malgré une cession de parts sociales (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
17/07/2024
56381
La sommation de payer délivrée au preneur commercial suffit à caractériser son état de demeure et justifie la résiliation du bail (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
23/07/2024