Réf
53117
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
285/2
Date de décision
23/04/2015
N° de dossier
2015/2/3/190
Type de décision
Arrêt
Chambre
Commerciale
Thème
Mots clés
قرارات محكمة النقض, Taxe de propreté, Rejet du pourvoi, Prescription, Obligations du preneur, Motivation des décisions, Force obligatoire du contrat, Contrat de bail, Clause du contrat, Charges locatives, Bail commercial
Ayant constaté, par une appréciation des contrats de bail liant les parties, que la taxe de propreté était mise à la charge du preneur, c'est à bon droit qu'une cour d'appel le condamne au paiement des arriérés correspondants. Le moyen du pourvoi qui ne critique pas cette motivation tirée de la force obligatoire de la convention est inopérant et doit être rejeté.
و بعد المداولة طبقا للقانون:
حيث يستفاد من مستندات الملف ومن القرار المطعون فيه ان المطلوبين اسماعيل (ع.) وفوزية (ب.) قدما بتاريخ 2010/10/3 مقالا الى المحكمة التجارية بالرباط عرضا فيه بأن الطالب يكتري منهما المحل الكائن بعنوانه بمبلغ 4000 درهم شهريا توصل منهما بانذار من أجل أداء واجبات الكراء من دجنبر 2010 الى متم غشت 2011 بمبلغ 40.000 درهم وواجبات ضريبة النظافة ابتداء من غشت 2006 الى شتنبر 2011 بمبلغ 24800 درهم، والتمسا لذلك الحكم على المدعى عليه بأدائه لهما مبلغ 64800 درهم نظرا لما ذكر ومبلغ 10.000 درهم تعويضا عن المطل وافراغه ومن يقوم مقامه من محل النزاع، ولما لم يدل المدعى عليه بالجواب أصدرت المحكمة حكما قضى على الطالب بأداء مبلغ 40.000 درهم مقابل واجبات الكراء عن المدة من دجنبر 2010 الى متم شتنبر 2011 ومبلغ 24800 درهم عن ضريبة النظافة ورفض الباقي موضوع الدعوى وأدائه لهما تعويضا عن التماطل قدره 3000 درهم الذي لدى استئنافه من لدن الطالب ألغته محكمة الاستئناف التجارية فيما قضى به من أداء واجبات الكراء والحكم من جديد برفض الطلب المتعلق بها وعدلته بخصوص التعويض بتخفيضه الى مبلغ 2000 درهم وأيدته في الباقي وذلك بمقتضى القرار المطلوب نقضه.
حيث يعيب الطاعن القرار في الوسيلة الفريدة بنقصان التعليل. ذلك أن تاريخ رفع الدعوى هو 2011/10/3 وطلب ضريبة النظافة ابتداء من غشت 2006 فيكون الطلب قد طاله التقادم، وأن محكمة الاستئناف حين قضت بواجبات النظافة تكون قد عرضت قرارها للنقض بل الأكثر من ذلك أن السومة الكرائية شاملة لضريبة النظافة وأن المطلوب استصدر الحكم بالزيادة في الكراء واتفق معه على ان يشمل السومة الجديدة ضريبة النظافة اضافة الى أن محكمة الاستئناف سبق وأن قضت على الطالب بأدائه للمطلوب تعويضاً مدنيا بعد تخفيضه الى 2000 درهم وأنه يتبين أن الطالب غير مدين المطلوب بل أنه أدى ما بذمته مما يكون معه القرار المطعون فيه غير معلل تعليلا كافيا.
يجعل ما أثير بهذا الشأن غير مقبول. وبخصوص الدفع بكون السومة الكرائية شاملة لضريبة النظافة فإن المحكمة عللته عن صواب بما مضمنه << أن الطاعن ينازع في استحقاق واجبات ضريبة النظافة المحكوم بها ويتحمل الواجبات المذكورة الطاعن حسب الثابت من عقدي الكراء المدلى بنسختهما بالملف المؤرخين في 1990/7/23 و 1990/11/7 >> وهو تعليل لم ينتقده الطاعن فجاء قرارها على النحو المذكور معللا بما يكفي لتبريره وما بالوسيلة غير جدير بالاعتبار.
لهذه الأسباب قضت محكمة النقض برفض الطلب وبتحميل رافعه الصائر.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
