Réf
52288
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
715
Date de décision
19/05/2011
N° de dossier
2011/2/3/347
Type de décision
Arrêt
Chambre
Commerciale
Thème
Mots clés
قرارات محكمة النقض, Renouvellement du bail, Rejet, Loyer, Inopposabilité des clauses de l'ancien contrat, Force obligatoire du contrat, Dahir du 24 mai 1955, Congé avec offre de renouvellement, Clause de non-augmentation, Bail commercial, Augmentation du loyer
Ayant constaté que le preneur avait répondu par une demande en renouvellement à un congé visant à conclure un nouveau bail à des conditions différentes, une cour d'appel en déduit à bon droit qu'il ne peut plus se prévaloir des clauses du contrat expiré. En effet, la demande de renouvellement dans ces circonstances emporte acceptation du principe de nouvelles conditions, rendant inopérante la clause de l'ancien bail qui interdisait toute augmentation du loyer.
و بعد المداولة طبقا للقانون.
حيث يستفاد من مستندات الملف، ومن القرار المطعون فيه أن الطالبين قدما بتاريخ 2008/4/8 مقالا الى رئيس المحكمة التجارية بالرباط عرضا فيه أنهما توصلا من المطلوبين بإنذار في اطار ظهير 1955/5/24 يطالبانهما اما رفع السومة الكرائية للمحل الذي يكتريانه منها من 750 درهم الى 1800 درهم أو إفراغه ملتمسين إجراء الصلح والإشهاد على رغبتهما في تجديد عقد الكراء بنفس الشروط ، وبعد جواب المطلوبين وقبولهما مبدأ شروط جديدة أصدرت الجهة المرفوع اليها النزاع أمرا بتجديد وجيبة الكراء لمحل النزاع في مبلغ 825 درهم شهريا ابتداء من 2008/4/1 وبتجديد العقد لمدة ثلاث سنوات ابتداء من نفس التاريخ وعلى الطرفين إبرام عقد جديد وفق الشروط المذكورة خلال ثلاثين يوما من تاريخ صيرورة الحكم نهائيا تحت طائلة اعتباره بمثابة العقد الجديد والصائر مناصفة استأنفه الطالبان وأيدته محكمة الاستئناف التجارية بمقتضى القرار المطلوب نقضه.
حيث يعيب الطاعنان في الوسيلة الفريدة القرار بنقصان التعليل الموازي لانعدامه وخرق قاعدة " العقد شريعة المتعاقدين " وعدم الجواب على وسائل الدفاع من حيث انه ورد به ان الانذار يهدف الى انهاء عقد الكراء وابرام عقد جديد مع أن الانذار الموجه لهما يتضمن المطالبة الصريحة بالزيادة في السومة الكرائية وليس انهاء العقد كما ورد بتعليلات القرار، وان العقد المبرم بين الطرفين يتضمن اتفاقهما بعدم الزيادة في السومة الكرائية ماداما موجودين بالمحل وكان عليه احترام إرادتهما وحماية الطالبين الطرف الضعيف في العقد.
لكن حيث ان محكمة الاستئناف التجارية مصدرة القرار المطعون فيه عللته << بأن الانذار يهدف الى انهاء عقد الكراء وإبرام عقد جديد ومبادرة المكترين الى تقديم دعوى المصالحة مع المكرين لتجديد عقد الكراء لم يعد من المستساغ التمسك ببنود عقد الكراء ... لأن شرط المكرين في تجديد عقد الكراء هو ان يكون بشروط جديدة منها الزيادة في السومة الكرائية >> واعتبرت عن صواب أن الأمر يتعلق بتجديد عقد الكراء الرابط بين الطرفين في إطار ظهير 1955/5/24 بشروط
لهذه الأسباب
قضى المجلس الأعلى برفض الطلب وبتحميل الطالب الصائر .
66357
Bail commercial : Le bailleur donnant congé pour usage personnel est uniquement tenu de notifier sa demande aux créanciers inscrits, sans obligation de les mettre en cause dans l’action en validation (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66352
La résiliation du bail commercial pour défaut de paiement des loyers est confirmée, le preneur ne rapportant pas la preuve de son règlement (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
66509
L’acceptation par le preneur d’une clause d’augmentation de loyer, matérialisée par des paiements successifs, rend le montant révisé obligatoire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66506
Bail commercial : Le défaut de paiement des loyers dans le délai de 15 jours imparti par la sommation justifie la résiliation du bail et l’expulsion du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
66505
La cession du droit d’exploitation d’un local commercial par le preneur justifie l’occupation des lieux par le cessionnaire et fait échec à l’action en expulsion pour occupation sans droit ni titre (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
10/11/2025
66500
Résiliation du bail commercial : La preuve de la fermeture continue du local, au sens de l’article 26 de la loi n° 49-16, ne peut être établie par des constats de visites de l’huissier de justice à des dates rapprochées (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
Visites rapprochées, Résiliation du bail, Rejet de la demande d'expulsion, Preuve de la fermeture, Notification par huissier de justice, Non-paiement des loyers, Fermeture continue du local, Dommages-intérêts moratoires, Confirmation du jugement, Bail commercial, Absence de mise en demeure
66496
La forclusion de l’action du bailleur en validation du congé est encourue après l’expiration du délai de six mois suivant la fin du préavis (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/12/2025
66494
Bail commercial : la notification d’un congé par un clerc d’huissier de justice est valide en application de la loi organisant la profession (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
66490
Bail commercial : Le non-paiement des loyers dans le délai imparti par une sommation entraîne l’acquisition de la clause résolutoire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/12/2025
