Réf
60763
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
2622
Date de décision
13/04/2023
N° de dossier
2022/8206/5153
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Restitution des clés, Prescription quinquennale, Obligation de paiement, Maintien dans les lieux du preneur, Loyers impayés, Jugement d'expulsion, Interruption de la prescription, Bail commercial, Aveu judiciaire, Action en paiement
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement prononçant la résiliation d'un bail commercial et condamnant le preneur au paiement d'arriérés locatifs, la cour d'appel de commerce se prononce sur l'interruption de la prescription et la preuve de la libération des lieux. L'appelant soulevait la prescription quinquennale de la créance de loyers et l'extinction de la relation contractuelle par l'effet d'une décision de justice antérieure.
La cour retient qu'une précédente décision d'appel statuant sur la seule expulsion, et non sur le paiement des loyers, n'a pas eu pour effet d'interrompre le délai de prescription au sens de l'article 381 du code des obligations et des contrats. Elle écarte en revanche le moyen tiré de la fin du bail, considérant que les démarches judiciaires antérieures du preneur pour obtenir le rétablissement de l'eau constituent un aveu judiciaire de son maintien dans les lieux.
La cour ajoute qu'à défaut pour le preneur d'avoir procédé à une offre réelle suivie d'une consignation des clés, sa simple allégation de restitution est inopérante. L'appel incident du bailleur, portant sur une demande indéterminée, est déclaré irrecevable.
Le jugement est par conséquent réformé sur le quantum de la condamnation mais confirmé sur le principe de la résiliation du bail.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على المقال الإستئنافي الذي تقدمت به المستأنفة بواسطة نائبها ،والمؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ 17/08/2022 تستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاءبتاريخ19/01/2022 في الملف عدد 3725/8207/2021 والقاضي في الشكل قبول الدعوى ، في الموضوع الحكم على المدعى عليها سعيدة (ا.) بأدائها لفائدة المدعي طارق (ع.) مبلغ 63360.00 درهم عن واجبات الكراء عن المدة من يوليوز 2013 إلى يونيو 2021 وتعويض عن التماطل قدره 3000.00 درهم وفسخ العلاقة الكرائية الرابطة بين الطرفين بمقتضى عقد الكراء المؤرخ في 07/03/2008 وإفراغها هي أو من يقوم مقامها أو بإذنها من المحل التجاري الكائن بـ [العنوان] الخميسات مع تحديد مدة الإكراه البدني في الأدنى ، مع النفاذ المعجل بخصوص واجبات الكراء فقط وتحميلها مصاريف الدعوى ورفض ما زاد عن ذلك من طلبات .
في الشكل:
*في الإستئناف الأصلي : حيث إن الثابت من وثائق الملف أن الطاعنة بلغت بالحكم المستأنف بتاريخ 04/08/2022 وبادرت إلى استئنافه بالتاريخ المذكور أعلاه، أي داخل أجله القانوني،ونظرا لتوفره على باقي الشروط صفة وأداء فهو مقبول شكلا .
*في الإستئناف الفرعي: حيث إن الإستئناف المذكور يرمي إلى الحكم على المستأنف عليها فرعيا بأداء واجبات الكراء من يوليوز 2021 إلى يوم التنفيذ بحسب مبلغ 660.00 درهم في الشهر ، وهو ما يجعل منه طلبا غير محدد ولم تتم تأدية الرسوم القضائية عليه ، مما يتعين معه التصريح بعدم قبوله شكلا .
وفي الموضوع:
يستفاد من وثائق الملف أن المدعي تقدم بواسطة نائبه بمقال افتتاحي للدعوى يعرض من خلاله أنه قام بكراء المحل موضوع النزاع بمشاهرة قدرها 660.00 درهم للمدعى عليها ، هذه الأخيرة إمتنعت عن أداء واجبات الكراء عن المدة من فاتح يوليوز 2013 رغم الإنذار .
ملتمسا الحكم على المدعى عليها بأداء مبلغ 63360.00 درهم واجبات الكراء إبتداء من فاتح يوليوز 2013 ، وفسخ عقد الكراء والإفراغ .
وبعد تخلف المدعى عليها أصدرت المحكمة الحكم المطعون فيه بالإستئناف.
أسباب الإستئناف.
تمسكت الطاعنة في إستئنافها للحكم المذكور على كون واجبات الكراء المطالب بها قد طالها التقادم ، مضيفة أن العلاقة الكرائية إنتهت بصدور حكم بتاريخ 21/01/2014 في الملف عدد 4466/13/2012 ، وقيامها بإفراغ المحل بتاريخ 28/02/2020 بسبب حرمانها من الماء الذي يعتبر مادة أساسية في عملها ( الحلاقة ) رغم صدور حكم بذلك قضى بإرجاع الماء الصالح للشرب ، كما أنها سلمت مفاتيح المحل للمستأنف عليه رفض حيازته، وأن ذلك تم بحضور مجموعة من الشهود .
ملتمسة إلغاء الحكم المستأنف والحكم من جديد بتقادم الدعوى أساسا ، وإحتياطيا الأمر بإجراء بحث بين طرفي النزاع ، وبرفض الطلب .
وبناء على إدلاء نائب المستأنف عليه بمذكرة جوابية أوضح العارض من خلالها أن القرار الإستئنافي المستدل به قام بقطع التقادم ، وأنه وفي غياب ما يفيد فسخ العقد تظل واجبات الكراء مستحقة الأداء ، وفي إستئنافه الفرعي أوضح أن المكترية تخلذت بذمتها واجبات الكراء من فاتح يوليوز 2021 .
ملتمسا تأييد الحكم المستأنف مع تعديله بإلزام المكترية بأداء واجبات الكراء من فاتح يوليوز 2021 إلى يوم التنفيذ مع الإكراه البدني في الأقصى .
وبناء على إدراج الملف بجلسة 30/03/2023 تخلف نائب المستأنفة وحضر نائب المستأنف عليه، فتقرر اعتبار القضية جاهزة وحجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 13/04/2023 .
محكمة الإستئناف.
وحيث دفعت الطاعنة كون واجبات الكراء المطالب بها قد طالها التقادم .
وحيث رد المستأنف عليه أن القرار الإستئنافي المستدل به قام بقطع التقادم .
وحيث إن البين من وثائق الدعوى أن المستأنف عليه طالب الحكم على الطاعنة بأداء واجبات الكراء عن المدة من يوليوز 2013 إلى يونيو 2021 سنده في ذلك الإنذار المتوصل به بتاريخ 11/08/2021 .
وحيث إن القرار الإستئنافي الصادر بتاريخ 28/12/2016 في الملف عدد 3414/8206/2015 يتعلق بالإفراغ ومن تم ليس من شأنه جعل المدين في حالة تماطل بالنسبة للواجبات الكرائية موضوع الدعوى الحالية إعمالا لمقتضيات الفصل 381 من ق ل ع ، مما يكون معه التقادم قد طال المدة السابقة لتاريخ 11/08/2016 فيما تبقى المدة اللاحقة للتاريخ المذكور إلى غاية يونيو 2021 مستحقة الأداء بحسب مبلغ 39600.00 درهم إستنادا إلى مشاهرة محددة في مبلغ 660.00 درهم .
وحيث دفعت المستأنفة كون العلاقة الكرائية إنتهت بصدور حكم بتاريخ 21/01/2014 في الملف عدد 4466/13/2012 ، وقيامها بإفراغ المحل بتاريخ 28/02/2020 بسبب حرمانها من الماء الذي يعتبر مادة أساسية في عملها ( الحلاقة ) رغم صدور حكم بذلك قضى بإرجاع الماء الصالح للشرب ، كما أنها سلمت مفاتيح المحل للمستأنف عليه رفض حيازته ، وأن ذلك تم بحضور مجموعة من الشهود .
وحيث إن الحكم المحتج به من طرف الطاعنة والذي قضى بإفراغها من المحل موضوع النزاع صدر بتاريخ 21/01/2014 ، والحال أنها تقر إقرارا قضائيا في مفهوم الفصل 405 من ق ل ع ، بكونها لم تقم بإفراغ المحل موضوع النزاع وإستمرارها في حيازته وإستغلاله، وهو الإقرار الثابت من جهة أولى من خلال الأمر الصادر بتاريخ 10/05/2012 في الملف عدد 107/12/11 عن السيد رئيس المحكمة الإبتدائية بالخميسات والذي قضى بإلزام المستأنف عليه بإرجاع الماء الصالح للشرب للمحل موضوع النزاع مع إعتبار الأمر المذكور بمثابة إذن بإدخال عداد الماء ، وهو الأمر الذي صدر بناء على طلب تقدمت به الطاعنة بتاريخ 17/04/2012 ، ومن جهة ثانية إدعاءها رفض المستأنف عليه تسلم مفاتيح المحل والذي بفرض صحته وهو المنتفي في الدعوى الحالية فإنها لم تستدل للمحكمة بما يفيد إستكمال العرض والإيداع ، مما تبقى معه ملزمة قانونا بأداء واجبات الكراء .
وحيث يتعين تبعا للأسانيد أعلاه رد دفوعات الطاعنة وتأييد الحكم المستأنف .
وحيث يتعين تحميل المستأنفة الصائر .
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاءوهي تبت علنيا انتهائيا حضوريا.
في الشكل : قبول الإستئناف الأصلي وعدم قبول الإستئناف الفرعي وتحميل رافعه الصائر .
في الموضوع: تأييد الحكم المستأنف مبدئيا مع تعديله وذلك بحصر المبلغ المحكوم به عن واجبات الكراء في 39600.00 درهم وجعل الصائر بالنسبة .
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
