Réf
67834
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
5416
Date de décision
10/11/2021
N° de dossier
2021/8206/3961
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Preuve écrite, Montant du loyer, Modification du contrat, Loyer, Force probante de l'acte écrit, Confirmation du jugement, Bail commercial, Arriérés de loyer, Acceptation de paiements partiels, Absence d'avenant
Source
Non publiée
La question soumise à la cour d'appel de commerce portait sur la détermination du montant du loyer commercial lorsque le preneur effectue des paiements d'un montant inférieur à celui fixé par le contrat de bail. Le tribunal de commerce avait condamné le preneur au paiement des arriérés locatifs sur la base de la somme stipulée à l'acte.
En appel, le preneur soutenait que le loyer avait été conventionnellement réduit, arguant de l'acceptation par le bailleur de paiements partiels et d'un prétendu aveu de ce dernier en première instance. La cour écarte ce moyen en rappelant que le contrat de bail constitue une preuve littérale qui ne peut être combattue que par un écrit de même force probante.
Elle retient que l'encaissement par le bailleur de loyers d'un montant inférieur à celui contractuellement prévu ne vaut pas, en l'absence de tout autre écrit, accord sur une réduction du loyer, dès lors que le bailleur conteste cette réduction. La cour relève en outre, après examen des pièces, que le bailleur n'avait formulé aucun aveu quant à une telle modification dans ses écritures de première instance.
Le jugement entrepris est par conséquent confirmé en toutes ses dispositions.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على المقال الإستئنافي الذي تقدم به المستأنف بواسطة نائبه،والمؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ16/07/2021 يستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاءبتاريخ 22/03/2021 في الملف عدد 222/8219/2021 والقاضي في الشكل بقبول الدعوى، في الموضوع بأداء المدعي المتبقي عن الشهور الممتدة من 01/04/2019 إلى غاية 01/01/2021 وجب عنها مبلغ 5000.00درهم وبأداء مبلغ 38500.00درهم عن المدة من فبراير 2020 إلى غاية دجنبر 2020 فيكون مجموع المبلغ الواجب أداؤه هو 43500.00درهم الكل على أساس سومة كرائية قدرها 3500.00درهم وبشمول الحكم بالنفاذ المعجل وبتحميله الصائر وبرفض باقي الطلبات.
في الشكل:
حيثإنه لا يوجد من بين وثائق الملف ما يفيد تبليغ الطرف الطاعن بالحكم المستأنف.
وحيث قدم المقال الإستئنافي مستوفيا لباقي شروطه الشكلية المتطلبة قانونا مما يتعين معه التصريح بقبوله شكلا.
وفي الموضوع:
يستفاد من وثائق الملف أن المدعي تقدم بواسطة نائبه بمقال افتتاحي للدعوى يعرض من خلاله أنه قام بكراء المقهى الكائنة بمحطة الوقود (و.) بالطريق الوطنية [العنوان] سيدي بنور بمشاهرة قدرها 3500.00درهم للمدعى عليه، وأن هذا الأخير توقف عن أداء واجبات الكراء عن المدة من 01/04/2019 إلى 30/09/2019 رغم الإنذار المتوصل به بتاريخ 01/10/2019، وأن المدعى عليه قام بعرض مبلغ 9000.00درهم، ولازال بذمته مبلغ 12000.00درهم عن المدة المطلوبة، وأن العارض منحه شهرين من أجل الإفراغ بموجب إنذار بلغ به بتاريخ 12/02/2020.
ملتمسا الحكم على المدعى عليه بأداء مبلغ 64500.00درهم وإفراغه من المحل موضوع النزاع.
وأرفق مقاله بصورة من عقد كراء، إنذار مع محضر تبليغه، محضر عرض وإيداع، إنذار مع محضر تبليغ.
وبعد جواب المدعى عليه بواسطة نائبه أصدرت المحكمة الحكم المطعون فيه بالإستئناف.
أسباب الإستئناف.
تمسك الطرف الطاعن في إستئنافه للحكم المذكور على كون المحكمة مصدرته جانبت الصواب عندما إعتبرت أن السومة الكرائية محددة في مبلغ 3500.00درهم المضمنة بعقد الكراء، رغم إقرار المستأنف عليه بموجب مذكرته التعقيبية المدلى بها بجلسة 15/03/2021 بكون السومة المذكورة محددة في مبلغ 3000.00درهم وهي السومة المضمنة بالشيكات المستدل بها والتي جاءت في تاريخها لاحقة لتاريخ عقد الكراء.
ملتمسا إلغاء الحكم المستأنف فيما قضى به بخصوص إعتبار السومة الكرائية محددة في مبلغ 3500.00درهم والحكم بإعتبار أن السومة المذكورة محددة في مبلغ 3000.00درهم مع ما يترتب عن ذلك قانونا وتأييده في الباقي.
وأرفق مقاله بنسخة من الحكم المستأنف.
وبناء على إدراج الملف بجلسة 27/10/2021 تخلف نائب المستأنف رغم التوصل وألفي بالملف بمذكرة جوابية لنائب المستأنف عليه التمس العارض من خلالها تأييد الحكم المستأنف،فتقرر اعتبار القضية جاهزة وحجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 10/11/2021.
محكمة الإستئناف.
حيث دفع الطاعن بكون محكمة الدرجة الأولى جانبت الصواب عندما إعتبرت أن السومة الكرائية محددة في مبلغ 3500.00درهم المضمنة بعقد الكراء، رغم إقرار المستأنف عليه بموجب مذكرته التعقيبية المدلى بها بجلسة 15/03/2021 بكون السومة المذكورة محددة في مبلغ 3000.00درهم وهي السومة المضمنة بالشيكات المستدل بها والتي جاءت في تاريخها لاحقة لتاريخ عقد الكراء وكذا محضر قبول العرض العيني بمبلغ 3000.00درهم.
وحيث إن البين من إطلاع المحكمة على عقد الكراء المبرم بين طرفي النزاع كونه حدد الوجيبة الكرائية المتعلقة بالمحل موضوع النزاع في مبلغ 3500.00درهم، والذي يعتبر حجة كتابية رتبت إلتزامات وحقوقا في مواجهتهما ضمنها تحديد قيمة السومة الكرائية، وأن ما ضمن بالعقد المذكور لا يمكن دحضه إلا بموجب حجة مساوية له أو أقوى منه، والحال أن قيام المكتري بأداء واجبات الكراء بحسب مبلغ 3000.00درهم وتسلم واجبات الكراء من طرف المكري بالسومة المذكورة لا يمكن إعتباره حجة يستنبط منها موافقة هذا الأخير على تلك السومة أمام منازعته فيها، وأمام عدم إستدلال المكتري وبخلاف إدعاءاته بما يفيد الاتفاق كتابة على تخفيض السومة الكرائية إلى مبلغ 3000.00درهم، كما أن المذكرة التعقيبية المدلى بها من طرف المكري بجلسة 15/03/2021 خلال البت في الدعوى ابتدائيا لا تتضمن وبخلاف ما تمسك به الطاعن أي إقرار صادر عنه يقر من خلاله بكون السومة الكرائية أصبحت محددة في مبلغ 3000.00درهم، مما تبقى السومة المعمول بها هي تلك المثبتة بحجة كتابية ممثلة في عقد الكراء.
وحيث يتعين تبعا للأسانيد أعلاه رد دفوعات الطاعن وتأييد الحكم المستأنف.
وحيث يتعين تحميل الطاعن الصائر.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاءوهي تبت علنيا انتهائيا حضوريا.
في الشكل :بقبول الإستئناف.
في الموضوع:تأييد الحكم المستأنف وتحميل المستأنف الصائر.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
