Réf
65146
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
5724
Date de décision
15/12/2022
N° de dossier
2022/8206/4349
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Indemnité d'éviction, Expertise judiciaire, Exclusion de l'indemnisation, Déclarations fiscales, Congé pour usage personnel, Confirmation du jugement, Clientèle et réputation commerciale, Calcul de l'indemnité, Bail commercial, Absence de déclarations fiscales
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement validant un congé pour usage personnel et fixant l'indemnité d'éviction, la cour d'appel de commerce se prononce sur la validité du motif du congé et les modalités de calcul de l'indemnité due au preneur. Le tribunal de commerce avait ordonné l'éviction du preneur moyennant le paiement d'une indemnité fixée par expertise.
L'appelant contestait la validité du motif d'éviction et le caractère objectif de l'expertise, qui n'aurait pas correctement évalué les éléments incorporels du fonds. La cour rappelle que le congé pour usage personnel constitue un motif sérieux et légitime d'éviction, ouvrant droit pour le preneur à une indemnité complète.
Elle retient cependant, en application de l'article 7 de la loi 49.16, que faute pour le preneur de produire ses déclarations fiscales des quatre années précédant la notification du congé, la compensation au titre de la clientèle et de la réputation commerciale n'est pas due. La cour considère dès lors que l'expertise, respectant les conditions de forme et de fond, ne peut être écartée et que le montant alloué est suffisant.
Le jugement entrepris est par conséquent confirmé en toutes ses dispositions.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على المقال الإستئنافي الذي تقدم به المستأنف بواسطة نائبه،والمؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ 21/06/2022 يستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالرباط بتاريخ 24/05/2022 في الملف عدد 1865/8207/2021 والقاضي في الشكل في الطلبين الأصلي والمضاد في الشكل قبولهما ، في الموضوع المصادقة على الإنذار المبلغ للمدعى عليه بتاريخ 29/01/2021 وبإفراغه هو أو من يقوم مقامه أو بإذنه من المحل التجاري الكائن بزنقة [العنوان] القنيطرة مقابل تعويض عن الإفراغ 43000.00 درهم يؤديه لفائدته المدعي علي (ي.) وتحميل صائر كل طلب للطرف الاخر وبرفض الباقي .
في الشكل:
حيث إنه لا يوجد من بين وثائق الملف ما يفيد تبليغ الطاعن بالحكم المستأنف.
وحيث قدم المقال الإستئنافي مستوفيا لباقي شروطه الشكلية المتطلبة قانونا مما يتعين معه التصريح بقبوله شكلا .
وفي الموضوع:
يستفاد من وثائق الملف أن المدعي تقدم بواسطة نائبه بمقال افتتاحي للدعوى يعرض من خلاله أنه قام بكراء المحل التجاري موضوع النزاع للمدعى عليه ، وأنه وجه إلى هذا الأخير إنذارا من أجل الإفراغ للإستعمال الشخصي .
ملتمسة الحكم بإفراغ المدعى عليه من المحل موضوع النزاع .
وبناء على إدلاء نائب المدعى عليه بطلب مضاد إلتمس العارض من خلاله الحكم بتعويض مسبق عن الإفراغ مع إجراء خبرة.
وبعد إجراء خبرة عهد بإنجازها إلى الخبيرة السيدة لطيفة (ق.) حددت التعويض عن الإفراغ في مبلغ 43000.00 درهم وتعقيب طرفي النزاع على الخبرة المذكورة أصدرت المحكمة الحكم المطعون فيه بالإستئناف.
أسباب الإستئناف.
تمسك الطاعن في إستئنافه للحكم المذكور على كون المحكمة مصدرته لم تتأكد من صحة السبب المضمن بالإنذار ، مضيفا أن الخبرة المنجزة لم تكن موضوعية في تحديد التعويض وإعتمدت طريقة حسابية بعيدة عن الواقع ولم تحدد التعويض عن الزبناء والسمعة التجارية .
ملتمسا إلغاء الحكم المستأنف والحكم برفض الطلب أساسا ،وإحتياطيا تعديله فيما قضى به من تعويض والحكم بإجراء خبرة جديدة .
وبناء على إدلاء نائب المستأنف عليه بمذكرة جوابية أوضح العارض من خلالها أن الطاعن لا يتوفر على تصاريح ضريبية وأن التعويض إعتمد في تحديده طريقة ميشال ماركس .
ملتمسا تأييد الحكم المستأنف .
وبناء على إدراج الملف بجلسة 01/12/2022 حضر نائبا الطرفين، فتقرر اعتبار القضية جاهزة وحجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 15/12/2022 .
محكمة الإستئناف.
حيث دفع المستأنف بكون محكمة الدرجة الأولى لم تتأكد من صحة السبب المضمن بالإنذار .
وحيث إن البين من الإنذار سند الدعوى أنه إرتكز على الإفراغ من أجل الإستعمال الشخصي والذي يعتبر سببا جديا مادام أنه يمكن للمكري المطالبة باسترجاع المحل المكترى في جميع الأحوال وفي المقابل أعطى المشرع للمكتري حق الإستفادة من التعويض الكامل عن الإفراغ .
وحيث دفع الطاعن بكون الخبرة المنجزة لم تكن موضوعية في تحديد التعويض وإعتمدت طريقة حسابية بعيدة عن الواقع ولم تحدد التعويض عن الزبناء والسمعة التجارية .
وحيث إن البين من إطلاع المحكمة على الخبرة المنجزة كونها إحترمت الشروط الشكلية والموضوعية ، وأنها إحتسبت التعويض وفق مقتضيات المادة السابعة من القانون 16.49 ، وأنه وفي غياب تصاريح ضريبية عن السنوات الأربع السابقة لتاريخ التوصل بالإنذار يبقى التعويض عن عنصري الزبناء والسمعة التجارية غير مستحق .
وحيث إنه وأمام توافر المحكمة على العناصر التي تمكنها من البت في الدعوى فإنه لا موجب للحكم بإجراء خبرة جديدة .
وحيث إن المحكمة وإعمالا منها لمقتضيات المادة السابعة من القانون 16.49، وأخذا بعين الإعتبار الخبرة المنجزة ،وإستنادا إلى موقع المحل ومساحته وسومته الكرائية إرتأت أن المبلغ المحكوم به يبقى كافيا للتعويض عن الإفراغ .
وحيث يتعين تحميل المستأنف الصائر .
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت علنيا انتهائيا حضوريا.
في الشكل :قبول الإستئناف.
في الموضوع:تأييد الحكم المستأنف وإبقاء الصائر على رافعه .
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
