Réf
59319
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
5966
Date de décision
03/12/2024
N° de dossier
2024/8225/5486
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Sommation de payer, Résiliation du bail, Rejet de la demande d'expulsion, Notification, Non-paiement des loyers, Invalidité de la notification, Confirmation de l'ordonnance, Clause résolutoire, Bail commercial, Adresse contractuelle
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre une ordonnance ayant déclaré irrecevable une demande en constatation de l'acquisition d'une clause résolutoire, la cour d'appel de commerce se prononce sur la régularité de la sommation de payer préalable. Le tribunal de commerce avait rejeté la demande du bailleur.
Devant la cour, l'appelant soutenait la validité de la sommation délivrée à une adresse du preneur distincte de celle mentionnée au contrat de bail. La cour retient que la notification doit être effectuée à l'adresse contractuellement désignée par les parties comme lieu de correspondance.
Faute pour le bailleur de prouver que le preneur avait élu domicile à l'adresse de notification, ou que les parties étaient convenues de cette dernière, la diligence n'est pas accomplie. La cour relève en outre une discordance entre la qualité de personne physique du preneur et la réception de l'acte par un préposé de société, ce qui vicie la procédure.
L'ordonnance d'irrecevabilité est par conséquent confirmée.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على المقال الاستئنافي الذي تقدم به عدنان (ع.) بواسطة نائبه المسجل والمؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ 30/10/2024يستأنف بمقتضاه الأمر رقم 5736 الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 07/10/2024 في الملف عدد 5504/8117/2024 والذي قضى بعدم قبول الطلب مع إبقاء الصائر على رافعه.
الشكل:
حيث إنه لا دليل بالملف على تبليغ الطاعن بالأمر المستأنف مما يكون معه الاستئناف قدم داخل الأجل القانوني ومن ذي صفة ومؤدى عنه الرسم القضائي فهو مقبول شكلا.
في الموضوع:
يستفاد من وثائق الملف والأمر المطعون فيه أن عدنان (ع.) تقدم بواسطة نائبه بمقال افتتاحي مسجل و مؤداة عنه الرسوم القضائية بكتابة ضبط المحكمة التجارية بالدار البيضاء عرض من خلاله أن المدعى عليه كان يكتري منه محلا تجاريا بسومة شهرية قدرها 22.000 درهم غير ان هذا الأخير توقف عن أداء الواجبات الكرائية منذ ابريل 2024 مما حدا به إلى توجيه انذار اليه من اجل الأداء توصل به بتاريخ 2024/07/11 بقي دون جدوى، و انه نظرا لكون عقد الكراء الرابط بين الطرفين يتضمن شرطا فاسخا فانه يلتمس الحكم بمعاينة تحقق الشرط الفاسخ مع افراغ المحل الكائن بالمكانسة 3 بلوك أ الزنقة 33 غير مرقم مع النفاذ المعجل والصائر.
وعزز المقال بالوثائق التالية: عقد كراء – انذار.
وبعد استيفاء باقي الإجراءات المسطرية صدر الحكم المشار إليه أعلاه استأنفه المستأنف مستندا على الأسباب الآتية:
أسباب الاستئناف:
حيث تمسك الطاعن أن التعليل الذي ذهبت اليه المحكمة في تبريرها للحكم المطعون فيه لا يقوم على أساس سليم فالمستأنف عليه لا يتواجد بعنوان واحد وبل له عدة عناوين يرفض الموظفون بها تسلم الاستدعاءات كما ان المحل المنصوص عليه بالعقد لا يتواجد به المستأنف عليه ولا حتى بالعنوان الذي يشغله على وجه الكراء من العارض ، وأنه قد بلغ هذا الأخير بصفة قانونية وانه من حقه أن يبلغه بأي عنوان يتوفر عليه كما أنه بلغ بالحكم وبالإنذار وبالاستدعاء للجلسة ولم يحرك ساكنا وان المحكمة حينما قضت بعدم قبول الطلب بعلة عدم استدعاءه بالعنوان الوارد في الإنذار يكون حكمها غير مرتكز على أساس قانوني سليم ، ملتمسا الغاء الحكم الابتدائي فيما قضى به وبعد التصدي الحكم وفق مقال العارض الافتتاحي للدعوى وتحميل المستأنف عليه الصائر .
أرفق المقال ب: نسخة الحكم المطعون فيه.
وبناء على إدراج الملف بعدة جلسات كانت آخرها جلسة 19/11/2024 حضرت الأستاذة الزهواني فاطنة وتخلف المستأنف عليه رغم التوصل بواسطة مستخدم لديه وأدلت الحاضرة بطلب مرفق بنسخة أمر استعجالي، فتقرر اعتبار الملف جاهزا وحجزه للمداولة للنطق بالقرار بجلسة 03/12/2024.
محكمة الاستئناف
حيث يعيب الطاعن على الأمر المستأنف مجانبته للصواب باعتبار أن المستأنف عليه له عدة عناوين يرفض الموظفون بها تسلم الاستدعاءات.
وحيث إنه وخلافا لما تمسك به الطاعن فإنه بالرجوع إلى عقد الكراء فإن عنوان المستأنف عليه هو " 28، زنقة أبو سفيان الدار البيضاء" وأن المحل موضوع الدعوى هو "المكانسة 3 بلوك أ الزنقة 33 غير مرقم الدار البيضاء" أما العنوان الذي وجه به الإنذار الذي توصل به " أسامة إداري بالشركة " حسب ما ضمن بالإنذار المدلى به بالملف بالعنوان الكائن "شارع الجيش الملكي إقامة الاحباس الطابق الرقم 5 الدار البيضاء". وللإشارة فإن هذا العنوان ليس بالملف ما يثبت أنه يتعلق بالمستأنف عليه أو أن الطرفين اتفقا على جعله محل مخابرة هذا من جهة. أما من جهة ثانية فإن المستأنف عليه شخص طبيعي وتعاقد بهذه الصفة خلاف ما ضمن بمرجوع الإنذار. وبالتالي يبقى سبب الطعن غير مؤسس قانونا ويتعين رده.
وحيث يتعين إبقاء الصائر على المستأنف اعتبارا لما آل إليه طعنه.
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت علنيا انتهائياوغيابيا.
في الشكل:قبول الاستئناف
في الموضوع:برده وتأييد الأمر المستأنف مع إبقاء الصائر على رافعه.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
