Réf
52373
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
1091
Date de décision
15/09/2011
N° de dossier
2011/2/3/472
Type de décision
Arru00eat
Chambre
Commerciale
Mots clés
Signification par huissier, Signature, Rejet, Nullité, Congé, Condition de validité, Cachet de l'avocat, Bail commercial, Acte juridique, Absence de signature
Le congé délivré au preneur en matière de bail commercial est un acte juridique qui doit, à peine de nullité, être revêtu de la signature de son auteur. Justifie légalement sa décision la cour d'appel qui, après avoir constaté que la copie du congé signifiée au preneur ne portait pas de signature, en prononce la nullité, dès lors que le cachet de l'avocat ou un nom imprimé ne sauraient tenir lieu de signature. L'ordonnance du juge autorisant la signification d'un tel acte est sans effet sur sa validité.
و بعد المداولة طبقا للقانون.
حيث يستفاد من مستندات الملف، ومن القرار المطعون فيه ان المطلوبين تقدموا بتاريخ 2008/6/4 بمقال الى المحكمة التجارية بالرباط عرضوا فيه بأنهم يكترون من الطالبة المحل التجاري الكائن بعنوانهم توصلوا منها بتاريخ 2007/6/26 بانذار في اطار ظهير 1955/5/24 بسبب عدم داء الكراء، وان دعوى الصلح انتهت بالفشل ملتمسين ابطال الانذار المذكور لعدم تحديده من هم الورثة ولعدم توقيعه وكون طلب تبليغ مقرر عدم التصالح لا يتضمن مقتضيات الفصل 32 من ظهير 1955/5/24، كما أنه بدوره غير موقع ولعدم جدية الأسباب المعتمدة . كما التمسوا اجراء خبرة لتحديد قيمة الأصل التجاري وحفظ حقهم ، وبعد الجواب وتقديم الطالبة لمقال مضاد التمست فيه المصادقة على الانذار وافراغ المطلوبين من محل النزاع انتهت القضية بصدور حكم قضى برفض الطلب الأصلي وفي المضاد بافراغ ورثة ايلي (أ.) من محل الدعوى، استأنفه المطلوبون وألغته محكمة الاستئناف الجارية، وقضيت مي جديد ببطلان الانذار ورفض طلب الافراغ بعلة اساسية مضمنها أن الانذار الموجة المطلوبين عين موقع من باعثيه وعدم منازعة الطالبة في كون النسخة الموجهة للمطلوبين غيرهموحقوق تدل بما يفيد أن النسخة الأصلية تحمل توقيعها وهو القرار المطلوب نقضه .
حيث تعيب الطاعنة القرار في الوسيلة الفريدة بفرعيها بعدم الارتكاز على اساس قانوني سليم وانعدام التعليل وسوءه . من حيث انه علل ما قضى به أن توجيه الانذار بالافراغ من المكري للمكتري يعتبر تصرفا قانونيا يجب لاثبات جديته واستعداد من يوجهه لتحمل مسؤولية أن يكون مذيلا بتوقيعه معتمدا على مجرد نسخة من طلب توجيه الانذار المقدم من الطالبة للسيد رئيس المحكمة قصد المحضر هو المعمول عليه ولا قيمة لنسخة الطلب التي ادلى بها المطلوبون خصوصا وان التبليغ لا يتم بواسطة المحامي مباشرة، ولكون الانذار الذي قضى الحكم الابتدائي بالمصادقة عليه هو الانذار المرفق بالمقال المضاد أي المحضر المحرر من قبل المفوض القضائي، وأن ما اعتمده القرار هو نسخة غير صحيحة ثم ان القرار المطعون فيه أضاف أن الطالبة لم تنازع في أن النسخة التي بلغت المستأنفين غير موقعة ولم تدل بما يفيد أن النسخة الأصلية تحمل توقيعا، وأنها لم تجب على هذا الدفع لاعتبارها أنه غير ذي قيمة لأنها التمست المصادقة على الانذار بالافراغ الذي أدلت ينسخة منه مع مقالها وهو المحضر المحرر من العون المكلف بالتبليغ وليس نسخة الطلب وأن عدم جوابها على هذا الدفع لا يمكن تفسيره بعدم المنازعة في النسخة التي تم الادلاء بها.
لكن، حيث ان محكمة الاستئناف التجارية مصدرة القرار المطعون فيه التي ردت دفع المطلوبين بشأن عدم توقيع الانذار المتوصل به من قبل باعثته أو وكيلها بتعليلها << أنه يتبين من مراجعة الانذار الموجه الى المستأنفين المدلى بنسخة منه ابتدائيا أنه لا يحمل أي توقيع ومذيل فقط بختم دفاع المستأنف عليها والذي لا يمكن أن يغني عن التوقيع بخط اليد او يقوم مقامه، وأن المستأنف عليها لا تنازع في ان النسخة التي بلغت الى المستأنفين غير موقعة ولم تدل بما يفيد أن النسخة الأصلية تحمل توقيعها >> اعتبرت عن صواب ان نسخة الانذار المدلى بها من المطلوبين التي لا تحمل توقيع باعثها ولا يمكن ان تحمل تبعاته لهم وبالتالي عدم ترتيب أي أثر عنه سيما وأن الطالبة لم تنازع في الدفع المثار ولم تناقشه والذي خلافا لما أوردته الطاعنة له تأثير على وجه الحكم وذا قيمة خصوصا وان المطلوب هو طلب إبطال الإنذار بمقتضى الطلب الأصلي، والمصادقة عليه بمقتضى المقال المضاد وليس على محضر تبليغه كما ورد بالوسيلة الذي لا يكون موقعا من طرف باعث الانذار علما بأن صدور امر رئيس المحكمة بالموافقة على تبليغ نسخة الانذار غير الموقعة لا يغني عن توقيعه من قبل باعثه مادام الأمر يتعلق بتصرف قانوني لا ينتج آثاره إلا بتوقيع من صدر عنه والذي لا يقوم الخط المطبعي مقامه. فجاء قرارها المطعون فيه مرتكزا على اساس قانوني سليم ومعللا تعليلا قانونيا وسليما وكان ما بالوسيلة بفرعيها غير جدير بالاعتبار ./.
لهذه الأسباب قضى الحدالاء الأعلى برفض الطلب وبتحميل الطالب الصائر .
44841
Bail commercial – La conclusion d’un accord de résiliation amiable prévoyant une indemnité d’éviction prive d’effet le congé pour non-paiement de loyers délivré par le bailleur (Cass. com. 2020)
Cour de cassation
Rabat
03/12/2020
45013
Bail commercial : L’engagement d’une procédure de conciliation par le preneur suite à un congé vaut reconnaissance de la relation locative (Cass. com. 2020)
Cour de cassation
Rabat
15/10/2020
45731
Bail commercial : Le procès-verbal de notification par huissier tient lieu de certificat de remise pour la mise en demeure de payer (Cass. com. 2019)
Cour de cassation
Rabat
16/05/2019
45816
Bail d’immeuble : Le droit à indemnisation du preneur pour les constructions édifiées avec autorisation est opposable à l’acquéreur de l’immeuble (Cass. com. 2019)
Cour de cassation
Rabat
18/12/2019
45913
Bail commercial : La notification d’un commandement de payer par le clerc de l’huissier de justice est valable (Cass. com. 2019)
Cour de cassation
Rabat
18/04/2019
45994
Bail commercial : l’action en contestation du congé est enfermée dans un délai de forclusion de deux ans (Cass. com. 2019)
Cour de cassation
Rabat
46079
Bail – Résiliation – La restitution des clés par le preneur doit suivre les formes légales de l’offre réelle pour être libératoire (Cass. com. 2019)
Cour de cassation
Rabat
10/10/2019
44716
Bail commercial – Congé pour modifications du local – Il incombe au bailleur de prouver que les modifications ont été réalisées par le preneur (Cass. com. 2020)
Cour de cassation
Rabat
15/10/2020
44845
Bail commercial – Preuve de l’objet du bail – La preuve de l’étendue des locaux loués ne peut être rapportée par témoins contre l’écrit contractuel (Cass. com. 2020)
Cour de cassation
Rabat
26/11/2020