Réf
70040
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
2770
Date de décision
04/11/2020
N° de dossier
2020/8206/2392
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Prescription quinquennale, Prescription, Point de départ de la prescription, Paiement du loyer, Loyer, Dahir des obligations et des contrats (D.O.C.), Créances périodiques, Confirmation du jugement, Bail commercial, Action en paiement
Source
Non publiée
En matière de prescription de l'action en paiement de loyers, la cour d'appel de commerce juge que la créance de loyers, en tant que créance périodique, est soumise à la prescription quinquennale et non à la prescription biennale propre à certaines actions dérivant du bail commercial. Le tribunal de commerce avait condamné le preneur au paiement d'un arriéré locatif.
L'appelant principal soutenait que l'action était prescrite, tandis que l'appelant incident, bailleur, invoquait une suspension de la prescription en raison d'un litige distinct avec un tiers relatif à la propriété du bien. La cour écarte le moyen du preneur en retenant que la demande en paiement de loyers mensuels relève de la prescription de cinq ans prévue par l'article 391 du code des obligations et des contrats.
Elle rejette également l'argument du bailleur, considérant que le litige l'opposant à un tiers est inopposable au preneur et ne saurait affecter le cours de la prescription dans le cadre d'une relation locative continue et non résiliée. Le jugement entrepris est par conséquent confirmé.
حيث عرضت الطاعنة استئنافها في الأسباب المبسوطة أعلاه.
حيث إنه خلافا لما تمسكت به الطاعنة من أن الإنذار الموجه لهم تم في إطار ظهير 1955 وأن دعاوى هذا الظهير تتقادم بمرور سنتين ، والحال أنه طالما أن المطالبة الحالية تخص أداء واجبات كرائية شهرية وهي أداءات دورية فإنها تتقادم بمرور خمس سنوات وفقا لما ينص عليه 391 من ق.ل.ع. وهو ما سبق أن دفعت به المستأنفة ابتدائيا. وبما أن آخر مطالبة بأداء الواجبات الكرائية هي الإنذار المبلغ الى الطاعنة في 04/10/2011 وأنه وبالتالي فإن المدة من 04/10/2006 الى 04/10/2011 يكون قد طالها التقادم، في حين يبقى المستأنفين محقين في الواجبات الكرائية عن الأشهر أكتوبر – نونبر – دجنبر 2006، مما يكون ما قضى به الحكم المستأنف من أداء وفق ما سطر أعلاه مصادفا للصواب.
حيث إنه طالما ان المطالبة الحالية تخص أداء واجبات كرائية استنادا للعلاقة الكرائية القائمة بين الطرفين منذ سنة 1977 والتي ظلت قائمة ولا يوجد ضمن وثائق الملف ما يفيد فسخها لا قضاءا ولا اتفاقا فإنه لا مبرر لتمسك المستأنفين فرعيا بمقتضيات الفصل 380 من ق.ل.ع. والذي جاء فيه لا يسري التقادم بالنسبة للحقوق إلا من يوم اكتسابها، مما يجعل تمسكهم بظروف وإحداث تزوير الوكالة العدلية التي نتج عنها بيع العقار موضوع الدعوى مردودا، ذلك ان الأمر لا يتعلق بالمكترية الحالية وانما ينحصر في النزاع القائم بين المستأنفين فرعيا والغير وبالتالي يتعين رد دفع المستأنفين فرعيا.
وحيث اعتبارا لما ذكر أعلاه يتعين التصريح بتأييد الحكم المستأنف.
وحيث يتعين إبقاء صائر كل استئناف على رافعه.
لهذه الأسباب
فإن وهي تبت انتهائيا علنيا وحضوريا.
في الشكل :
في الموضوع : تأييد الحكم المستأنف و إبقاء صائر كل استئناف على رافعه.
66487
Point de départ de la prescription : l’action en indemnisation pour privation de jouissance d’un fonds de commerce ne court qu’à compter de la décision définitive consacrant le droit de la victime (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
05/11/2025
66485
La qualification de clause pénale permet au juge de réduire une indemnité de résiliation statutaire jugée excessive (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66479
Vente : La forclusion de l’action en garantie des vices cachés ne fait pas obstacle à l’indemnisation du préjudice de jouissance subi par l’acheteur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66338
Indivision : Le coindivisaire est fondé à demander la remise en état des lieux et une indemnité d’occupation pour l’annexion et l’usage exclusif d’une partie du bien commun par un autre coindivisaire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
25/12/2025
66332
Promesse de vente : la volonté de l’acquéreur de se rétracter entraîne la résolution de plein droit du contrat en application de la clause résolutoire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
25/12/2025
66254
La clause de franchise stipulée dans un contrat d’assurance est inopposable à la victime tierce en application du principe de l’effet relatif des contrats (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
16/12/2025
66176
L’indemnité de radiation due par une entreprise à un fonds de pension relève de la prescription de droit commun de quinze ans et non de la prescription quinquennale (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
09/12/2025
66170
Le reçu de paiement émis par le créancier constitue une preuve littérale de l’extinction de la dette qui ne peut être remise en cause par des allégations contraires non étayées (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
09/12/2025
66163
Inexécution d’un contrat de fourniture : la faute du transporteur choisi par le fournisseur ne constitue pas un cas de force majeure et engage la responsabilité de ce dernier (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
09/12/2025
