Réf
67836
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
5418
Date de décision
10/11/2021
N° de dossier
2021/8206/4370
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Validité du congé, Qualité de bailleur, Procès-verbal d'huissier de justice, Preuve de la relation locative, Eviction, Erreur matérielle, Congé pour usage personnel, Confirmation du jugement, Bail commercial
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement prononçant l'expulsion d'un preneur commercial sur le fondement d'un congé pour reprise personnelle, le tribunal de commerce avait fait droit à la demande du bailleur. L'appelant contestait la qualité de bailleur de l'intimée, dont la preuve reposait sur un procès-verbal de constat qu'il estimait non probant, ainsi que la validité formelle du congé en raison d'une erreur matérielle sur l'identité du bailleur.
La cour d'appel de commerce retient que le procès-verbal établi par le commissaire de justice constitue un mode de preuve valable de la relation locative, dès lors qu'il relate la reconnaissance expresse de celle-ci par le preneur. Elle ajoute que les propres écritures du preneur dans une instance antérieure corroboraient cette reconnaissance.
La cour considère également que la simple erreur matérielle affectant le prénom du bailleur dans le congé n'est pas de nature à en affecter la validité. Le jugement entrepris est donc confirmé en toutes ses dispositions.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على المقال الإستئنافي الذي تقدم به المستأنف بواسطة نائبه،والمؤداة عنه الرسوم القضائية بتاريخ26/08/2021 يستأنف بمقتضاه الحكم الصادر عن المحكمة التجارية بالدار البيضاءبتاريخ08/07/2021 في الملف عدد 4908/8219/2021 والقاضي في الشكل بقبول الطلب، في الموضوع الحكم بإفراغ المدعى عليه هو ومن يقوم مقامه من المحل التجاري الكائن بالرقم [العنوان] الجديدة وتحميله الصائر ورفض الباقي.
في الشكل:
حيث إنه لا يوجد من بين وثائق الملف ما يفيد تبليغ الطرف الطاعن بالحكم المستأنف.
وحيث قدم المقال الإستئنافي مستوفيا لباقي شروطه الشكلية المتطلبة قانونا مما يتعين معه التصريح بقبوله شكلا.
وفي الموضوع:
يستفاد من وثائق الملف أن المدعية تقدمت بواسطة نائبها بمقال افتتاحي للدعوى تعرض من خلاله أنها قامت بكراء المحل الكائن بالرقم [العنوان] الجديدة، وأنها وجهت إلى هذا الأخير إنذارا من أجل الإفراغ من أجل الإستعمال الشخصي بتاريخ 19/01/2021.
ملتمسة الحكم بإفراغ المدعى عليه هو ومن يقوم مقامه من المحل موضوع النزاع.
وأرفق مقاله بإنذار مع محضر تسليمه.
وبعد جواب المدعى عليه بواسطة نائبه أصدرت المحكمة الحكم المطعون فيه بالإستئناف.
أسباب الإستئناف.
تمسك الطاعن في إستئنافه للحكم المذكور كون المحكمة مصدرته إعتدت في إثبات صفة المستأنف عليها كمكرية على تصريح العارض المضمن بالمحضر الإستجوابي والذي لا يعتبر وسيلة إثبات بإعتبار أن المفوض القضائي يخرج عن إختصاصه استجواب المعني بالأمر، كما أن المحكمة المذكورة صادقت على إنذار مختل شكلا بتضمين هذا الأخير إسم السيدة إحسان (ح.) والحال أن المقال الإفتتاحي يتضمن إسم إحسان (ح.).
ملتمسا إلغاء الحكم المستأنف والحكم بعدم قبول الدعوى.
وأرفق مقاله بنسخة من الحكم المستأنف.
وبناء على إدراج الملف بجلسة 27/10/2021 تخلف نائب المستأنف رغم سابق الإعلام وحضر نائب المستأنف عليها وأدلى بمذكرة جوابية التمست العارضة من خلالها تأييد الحكم المستأنف،فتقرر اعتبار القضية جاهزة وحجزها للمداولة قصد النطق بالقرار بجلسة 10/11/2021.
محكمة الإستئناف.
حيث دفع الطاعن كون المحكمة محكمة الدرجة الأولى إعتدت في إثبات صفة المستأنف عليها كمكرية على تصريحه المضمن بالمحضر الإستجوابي والذي لا يعتبر وسيلة إثبات بإعتبار أن المفوض القضائي يخرج عن إختصاصه استجواب المعني بالأمر، كما أن المحكمة المذكورة صادقت على إنذار مختل شكلا بتضمين هذا الأخير إسم السيدة إحسان (ح.) والحال أن المقال الإفتتاحي يتضمن إسم إحسان (ح.).
وحيث إن المحضر المنجز من طرف المفوضة القضائية السيدة عتيقة (م.) يعتبر وسيلة إثبات للقول بوجود علاقة كرائية تربط بين طرفي النزاع بخصوص المحل موضوع النزاع أمام تصريح المستأنف بكونه يكتري المحل من الهالكة عائشة (ع.) وأن ورتثها قاموا ببيع المحل المذكور للمستأنف عليها، فضلا على إستدلاله بالقرار عدد 192 الصادر عن محكمة الإستئناف التجارية بتاريخ 13/01/2021 في الملف عدد 3724/8206/2020 والذي أثبتت وقائعه إقرار الطاعن بوجود علاقة كرائية تربطه بالمستأنف عليها وأن المطالبة بإفراغه إنما هي بهدف المضاربة.
وحيث إن تضمين الإنذار إسم احسان (ح.) والمقال الإفتتاحي إسم احسان (ح.) ليس من شأنه التأثير على سلامتهما من الناحية الشكلية إذ أن إضافة حرف الألف أو حذفه لا يعدو كونه مجرد خطأ مادي.
وحيث يتعين تحميل المستأنف الصائر.
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاءوهي تبت علنيا انتهائيا حضوريا.
في الشكل :قبول الإستئناف.
في الموضوع:تأييد الحكم المستأنف وتحميل المستأنف الصائر.
66222
Le preneur qui prouve le paiement des loyers par des dépôts à la caisse du tribunal fait échec à la demande de résiliation du bail, même si les récépissés de dépôt mentionnent une adresse différente correspondant à l’autre façade du local d’angle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66233
Bail commercial : L’existence d’un arrêté de démolition d’un immeuble menaçant ruine justifie l’expulsion du preneur en référé (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
22/10/2025
66243
Le paiement des loyers effectué après l’expiration du délai de 15 jours fixé dans la sommation ne purge pas la mise en demeure et justifie la résiliation du bail commercial (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/11/2025
65541
Bail commercial : La résiliation pour défaut de paiement est écartée dès lors que le preneur prouve s’être acquitté de l’intégralité des loyers réclamés avant la réception de la mise en demeure (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/11/2025
65552
Droit de préférence du bailleur : une notification de cession du droit au bail qui ne précise pas le contrat de vente concerné ne fait pas courir le délai de forclusion de 30 jours (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
14/07/2025
65555
Indemnité d’éviction : l’ancienneté du bail, y compris la période d’exploitation par l’auteur du locataire, justifie la majoration du coefficient de calcul du droit au bail (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/11/2025
65513
L’aveu judiciaire du preneur dans une instance antérieure prouve l’existence du bail commercial et prime sur un titre de propriété en indivision (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/11/2025
65527
Le défaut de paiement d’une annuité de loyer constitue un manquement justifiant la résiliation du bail, les offres de paiement partielles ou tardives étant inopérantes à effacer le manquement (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/11/2025
65483
L’acquéreur d’un local commercial est tenu, en tant qu’ayant cause particulier du bailleur, de l’obligation de garantie et doit indemniser le preneur pour la privation de jouissance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/10/2025
Responsabilité du nouveau propriétaire, Privation de jouissance, Préjudice d'exploitation, Obligations du bailleur, Indemnisation du preneur, Garantie de jouissance paisible, Expertise judiciaire, Confirmation du jugement, Bail commercial, Ayant cause à titre particulier, Acquéreur du bien loué
