Réf
57329
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
4725
Date de décision
10/10/2024
N° de dossier
2024/8219/3783
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Sommation de payer, Résiliation du bail, Rejet de la demande d'expulsion, Réformation du jugement, Offre réelle de paiement, Obligations du preneur, Loyer, Consignation à la caisse du tribunal, Bail commercial, Absence de défaut de paiement
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement prononçant la résiliation d'un bail commercial pour défaut de paiement, la cour d'appel de commerce se prononce sur l'effet libératoire des offres réelles suivies de consignation. Le tribunal de commerce avait accueilli la demande du bailleur en ordonnant l'expulsion du preneur et sa condamnation au paiement des arriérés locatifs ainsi que d'une indemnité de retard.
L'appelant soutenait avoir purgé sa dette en consignant les loyers réclamés dans le délai imparti par la mise en demeure, faisant ainsi disparaître le manquement qui lui était reproché. La cour relève que le preneur a effectivement procédé à une offre réelle puis à une consignation des sommes visées par la sommation auprès du greffe du tribunal.
Elle retient que cette procédure équivaut à un paiement libératoire qui fait obstacle à la constatation de l'état de demeure du débiteur. Dès lors, le fondement de la demande en résiliation et en indemnisation pour retard faisant défaut, la cour infirme le jugement sur ces points.
Elle ne le confirme que partiellement sur l'obligation de paiement, en la limitant au seul terme de loyer non inclus dans la mise en demeure initiale.
وبعد المداولة طبقا للقانون.
بناء على المقال الاستئنافي المؤدى عنه الصائر القضائي الذي تقدم به المستأنف بواسطة دفاعه بتاريخ 30/05/2024 يستأنف بمقتضاه الحكم الصادر بتاريخ 19/03/2024 عن المحكمة التجارية بالرباط في الملف عدد 375/8207/2024 والقاضي في الشكل: بقبول الدعوى. وفي الموضوع: بأداء المدعى عليه مبلغ 7800 درهم عن واجبات كراء المحل التجاري الكائن بتجزئة دار الأربعين مسرور 2 رقم 13 تمارة خلال المدة من غشت 2023 إلى متم يناير 2024 مع النفاذ المعجل ومبلغ 1000 درهم كتعويض عن التماطل، وبإفراغه من المحل المكترى هو أو من يقوم مقامه أو بإذنه وبتحديد مدة الاكراه في الادنى وتحميله الصائر بحسب المحكوم به وبرفض الباقي.
في الشكل :
حيث انه تم تبليغ الطاعن بالحكم المستأنف بتاريخ 21/05/2024 وبادر الى استئنافه بتاريخ 30/05/2024 أي داخل الاجل القانوني.
وحيث قدم الاستئناف وفق باقي الشروط من صفة وأداء مما يتعين معه التصريح بقبوله.
و في الموضوع :
ويستفاد من وثائق الملف و الحكم المستأنف أن السيد أحمد (م.) تقدم بمقال افتتاحي لدى كتابة ضبط المحكمة التجارية بالرباط والذي يعرض فيه أن المدعى عليه يكتري منه المحل التجاري الكائن بعنوانه أعلاه بسومة شهرية قدرها 1300,00، وانه تقاعس عن أداء الكراء رغم الانذار. لاجله فهو يلتمس الحكم عليه يادائه له مبلغ 7800,00 درهم عن واجبات الكراء خلال المدة من غشت 2023 الى متم يناير 2024 ومبلغ 4000 درهم كتعويض عن التماطل وبالمصادقة على الإنذار المبلغ اليه وبافراغه من المحل المكترى هو او من يقوم مقامه او باذنه تحت طائلة غرامة تهديدية قدرها 100 درهم عن كل يوم تأخير عن التنفيذ، مع شمول الحكم بالنفاذ المعجل والاجبار في الاقصى وتحميله الصائر. وارفق مقاله بانذار ومحضر تبليغه وشهادة ملكية ومحضر معاينة واستجواب.
وبعد استيفاء الإجراءات المسطرية صدر الحكم المشار إلى منطوقه أعلاه استأنفه الطاعن وجاء في أسباب استئنافه أن المحكمة عللت حكمها بكون تخلف العارض عن الجواب يعتبر إقرارا ضمنيا بما جاء في مقال الدعوى طبقا للفصل 406 من ق.ل.ع، وبناء على عدم إدلائه بما يفيد انقضاء الالتزام نظير انتفاعه بالعين المكتراة وعدم استجابته للإنذار المبلغ إليه بتاريخ 2023/12/20 لأداء مبلغ 6500 درهم عن المدة من شهر غشت 2023 إلى غاية شهر دجنبر 2023 يبقى المطل ثابتا ويبقى طلب الأداء والإفراغ مبررا لكن العارض لم يتمكن من الجواب خلال المرحلة الابتدائية لظروف شخصية حالت دون ذلك ولا يعتبر إقرارا منه بعدم الأداء ذلك انه بمجرد توصل العارض بالإنذار بتاريخ 2023/12/20 بادر بتاريخ 2024/1/2 إلى استصدار أمر عن السيدة رئيسة المحكمة الابتدائية بتمارة في الملف المختلف عدد : 2024/1109/26 قصد عرض مبلغ 6500 درهم واجبات الكراء عن الأشهر غشت ، شتنبر ، أكتوبر ، نونبر ودجنبر 2023 إلا أنه عند انتقال المفوض القضائي السيد المصطفى (ط.) وجد المحل مغلقا مما تعذر معه القيام بالمطلوب ومباشرة بعد ذلك قام العارض بإيداع المبلغ المذكور بصندوق المحكمة الابتدائية بتمارة بتاريخ 2024/01/3 موضوع الحساب رقم 23127 أما بخصوص واجبات شهر يناير 2024 غير المضمنة بالإنذار فهي الأخرى قام العارض بإيداعها بصندوق المحكمة بتاريخ 2024/02/19 موضوع الحساب عدد 23856 وبناء عليه وبعد ملاحظة وفاء العارض بالتزاماته اتجاه المستأنف عليه وأدائه لواجبات الكراء داخل الأجل ودون تماطل ، بل أن المستأنف عليه هو من يحاول إفراغه دون تعويض وذلك عن طريق عدم رغبته في تسلم واجبات الكراء وعدم تسليمه وصل مقابل ذلك مما يتضح أن الحكم الابتدائي قد جانب الصواب لذلك يلتمس العارض الغاء الحكم الابتدائي فيما قضى به من أداء وافراغ للمحل المكترى الكائن بتجزئة دار الاربعين مسرور 2 رقم 13 تمارة وبعد التصدي الحكم برفض الطلب.
وأرفق المقال بنسخة من الحكم وطي التبليغ.
وبناء على المذكرة الجوابية المدلى بها من طرف المستأنف عليه بواسطة نائبه بجلسة 03/10/2024 جاء فيها أن موضوع مقاله الافتتاحي يرمي الى الحكم على المدعى عليه بأدائه لفائدته مقابل كراء المحل موضوع العلاقة الكرائية عن المدة ما بين شهر غشت 2023 إلى متم شهر يناير 2024 ومبلغ 4.000,00 درهم تعويضا عن التماطل وان الحكم المطعون فيه قد صادف الصواب فيما انتهى اليه في منطوقه لذلك يلتمس العارض تاييد الحكم المطعون فيه.
وبناء على إدراج الملف بجلسة 03/10/2024 الفي بالملف بطلب تأكيد نيابة لدفاع المستأنف عليه مع مذكرة جوابية وتخلف دفاع المستأنف رغم التوصل فتقرر اعتبار الملف جاهزا و حجزه للمداولة للنطق بالقرار لجلسة 10/10/2024.
محكمة الاستئناف
حيث نعى الطاعن على الحكم المستأنف مجانبته للصواب تبعا لابرائه لذمته من واجبات الكراء المضمنة بالانذار عن طريق عرضها وايداعها بصندوق المحكمة وان واجب يناير 2024 غير مضمن بالانذار.
وحيث صح ما عابه الطاعن بخصوص ما تمسك به من ابراء لذمته من الواجبات الكرائية المطالب بها بمقتضى الانذار المؤسس عليه والمتعلقة بالمدة المتراوحة ما بين غشت ودجنبر لسنة 2023 بعد عرضه لهذه الواجبات على المكري ورجعت بتعذر العرض لكون المحل مغلق وذلك بتاريخ 02/01/2024 حسب الثابت من المحضر الاخباري المنجز من قبل المفوض القضائي مصطفى (ط.) تم قام بايداعها بصندوق المحكمة بتاريخ 03/01/2024 حسب الوصل عدد 332124000034 20.
وحيث إنه ولما كان ثابتا من وثائق الملف وتوصيل الايداع ابراء المستأنف لذمته من الواجبات المطالب بها بمقتضى الانذار المبلغ اليه بتاريخ 20/12/2023 وداخل الأجل المحدد له بمقتضاه تكون حالة المطل منتفية وغير ثابتة في حقه وبذلك تكون محكمة البداية قد جانبت الصواب فيما قضت به من أداء باستثناء ما تعلق بشهر يناير 2024 والذي لم يكن محل مطالبة بمقتضى الانذار وما نتج عن ذلك من فسخ للعلاقة الكرائية وإفراغ المحل وهو ما يوجب اعتبار الاستئناف والغاء الحكم المستأنف فيما قضى به من افراغ وتعويض عن التماطل لعدم ثبوته وتاييده في الباقي مع حصر المبلغ المحكوم به فيما قدره 1300,00 درهم.
وحيث يتعين جعل الصائر بالنسبة.
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت علنيا علينا انتهائيا و حضوريا.
في الشكل: قبول الاستئناف.
في الموضوع: بإلغاءالحكم المستأنف فيما قضى به من إفراغ ومن أداء مبلغ التعويض عن التماطل والحكم من جديد برفض الطلب المتعلق بذلك وتأييده في الباقي مع تعديله وذلك بحصر المبلغ المحكوم به عن واجبات الكراء في 1300,00 درهم وجعل الصائر بالنسبة.
65903
Bail commercial verbal : en l’absence de preuve écrite du bailleur, la déclaration du preneur sur le montant du loyer fait foi (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
65900
Le transfert par le preneur des contrats d’utilités à la société qu’il représente vaut renonciation au bail personnel et substitution de preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
24/09/2025
Transfert des contrats d'utilités, Substitution de preneur, Résiliation tacite du bail, Qualité à agir, Qualification du contrat, Preneur personne physique, Preneur personne morale, Obligation du bailleur, Infirmation du jugement, Bail commercial, Autorité de la décision de la Cour de cassation
65891
Indemnité d’éviction : la cour d’appel ne peut allouer un montant supérieur à celui réclamé par le preneur, même si sa propre évaluation est plus élevée (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
10/11/2025
65883
Bail commercial et péril : L’arrêté de démolition ne dispense pas le bailleur de notifier un congé en vue de l’éviction (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
65879
Bail commercial : Le bailleur peut agir en résiliation dès l’expiration du délai de 15 jours pour payer, même si la sommation accorde un délai supplémentaire au preneur pour libérer les lieux (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
10/11/2025
65876
Éviction pour démolition : L’impossibilité de démolir le bien loué ouvre droit au locataire de réintégrer les lieux (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
23/09/2025
65867
Indemnité d’éviction : Le changement d’activité du preneur après la notification du congé affecte l’évaluation de la clientèle et de la réputation commerciale (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
10/11/2025
65855
Évaluation de l’indemnité d’éviction : Les frais d’améliorations et de réparations engagés par le preneur doivent être indemnisés, à l’exclusion des préjudices futurs et incertains (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
10/11/2025
65843
Bail commercial : Le paiement du loyer effectué après l’expiration du délai imparti par la sommation de payer caractérise l’état de demeure du preneur et justifie la résiliation du bail (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
10/11/2025
