Réf
69401
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
1948
Date de décision
23/09/2020
N° de dossier
2020/8206/460
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Résiliation du bail, Relevés bancaires, Preuve du paiement, Mise en demeure, Loyer, Expulsion, Demande additionnelle, Défaut de paiement, Bail commercial, Annulation du jugement
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement ayant prononcé la résiliation d'un bail commercial et l'expulsion du preneur pour défaut de paiement des loyers, le tribunal de commerce avait fait droit à la demande du bailleur formée sur la base d'une sommation de payer. L'appelant soutenait avoir réglé les loyers visés par la sommation avant l'expiration du délai imparti, produisant à cet effet des relevés bancaires.
La cour d'appel de commerce, après examen des pièces comptables, constate que le preneur s'était effectivement acquitté des loyers réclamés pour la période litigieuse avant la date de réception de la sommation. Elle en déduit que la dette était éteinte au moment de la mise en demeure, privant ainsi la demande en résiliation de tout fondement.
La cour retient que la preuve du paiement par le preneur, antérieurement à la sommation ou dans le délai légal qu'elle impartit, fait obstacle à l'acquisition de la clause résolutoire. Statuant sur la demande additionnelle du bailleur portant sur des loyers postérieurs, la cour y fait partiellement droit pour la seule période demeurée impayée.
En conséquence, la cour infirme le jugement entrepris, rejette la demande initiale en résiliation et condamne le preneur au paiement des seuls loyers échus en cours d'instance.
وبعد المداولة طبقا للقانون
في الشكل :
حيث بلغت الطاعنة بالحكم المستأنف بتاريخ 21/11/2019 كما يتبين من طي التبليغ المرفق بالمقال الاستئنافي و تقدمت باستئنافها بتاريخ 06/12/2019 أي داخل الأجل القانوني فيكون المقال الاستئنافي و الطلب الإضافي مستوفيان لباقي الشروط الشكلية القانونية من صفة و أداء فهما مقبولان شكلا .
و في الموضوع :
حيث بسطت المستأنفة أوجه دفوعاتها المعروضة أعلاه .
حيث انه بخلاف ما تمسك به الطرف المستانف عليه من عدم قبول المقال الاستئنافي لعدم تبيان وقائع النازلة فان البين من المقال المذكور انه استعرض موجز للمسطرة الابتدائية و التي اقتصرت على طلبات المستانف عليه فقط لصدور الحكم المستانف غيابيا في حق الطاعنة و التي لم تبد اوجه دفاعها خلال المرحلة الابتدائية مما يبقى الدفع مردود
حيث دفعت الطاعنة بان الانذار تضمن اقرارا للمكري بتوصله بالكراء لغاية يوليوز 2019 و انها ادت الكراء المطلوب و عززت الدفع بشواهد بنكية و كشف حساب .
حيث انه بالرجوع الى الانذار موضوع النازلة فقد تضمن مطالبة الطاعنة باداء واجبات الكراء ابتداء من ابريل 2018 الى يوليوز 2019 بما مجموعه 28.800 درهم مذكرا اياها بان المبلغ الذي ادته و قدره 27.000 درهم لا يمثل سوى الاكرية المستحقة عن المدة من يناير 2017 الى مارس 2018 و ليس الى غاية يوليوز 2019 ، كما اعتقدت مما يبقى دفعها الاول غير ذي موضوع في حين انه بالاطلاع على الشواهد البنكية تبين صحة ما عابته الطاعنة على الحكم المستانف بخصوص ترتيب اثر الافراغ استنادا للانذار الموجه اليها من المكري المستانف عليه اذ ان الثابت من خلال كشف الحساب الصادر عن بنك (ا. ب.) ان الطاعنة ادت الواجبات الكرائية ابتداءا من ابريل 2018 لغاية يوليوز 2019 شهريا قبل تاريخ التوصل بالانذار في 2/7/2019 و ان شهر ابريل 2019 ادته بتاريخ 8/7/2019 داخل الاجل القانوني مما يجعل ذمتها بريئة من الكراء المطلوب بالانذار و يكون الحكم المستانف مجانبا للصواب فيما قضى به من اداء و افراغ و تعويض و يستوجب التصريح بالغائه و الحكم من جديد برفض الطلب .
حيث انه يتعين تحميل المستانف عليهم الصائر.
في الطلب الاضافي :
حيث التمس المستانف عليهم الحكم على الطاعنة بادائها لهم كراء المدة من غشت 2019 الى فبراير 2020بما قدره 12600 درهم مع الصائر و النفاذ المعجل و الاكراه البدني في الادنى .
و حيث تبين من خلال الكشف الحسابي المدلى به ان الطاعنة ادت الكراء لغاية نونبر 2019 فيكون الطلب الحالي مبررا في حدود واجبات الكراء عن المدة من دجنبر 2019 لغاية فبراير 2020بما قدره 5400 درهم .
حيث يتعين تحديد مدة الاكراه البدني في الأدنى .
حيث إنه يتعين جعل الصائر بالنسبة .
لهذه الأسباب
فإن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت انتهائيا علنيا و حضوريا
في الشكل:قبول الاستئناف و المقال الاضافي .
في الموضوع: بإلغاء الحكم المستأنف فيما قضى به و الحكم من جديد برفض الطلب و جعل الصائر على المستانف عليهم .
في الطلب الاضافي : باداء المستانفة لفائدة المستانف عليهم مبلغ 5.400 درهم عن واجبات كراء المدة من دجنبر 2019 لغاية متم فبراير 2020 و تحديد الاكراه البدني في الادنى و جعل الصائر بالنسبة و رفض الباقي .
66509
L’acceptation par le preneur d’une clause d’augmentation de loyer, matérialisée par des paiements successifs, rend le montant révisé obligatoire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66506
Bail commercial : Le défaut de paiement des loyers dans le délai de 15 jours imparti par la sommation justifie la résiliation du bail et l’expulsion du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
66505
La cession du droit d’exploitation d’un local commercial par le preneur justifie l’occupation des lieux par le cessionnaire et fait échec à l’action en expulsion pour occupation sans droit ni titre (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
10/11/2025
66500
Résiliation du bail commercial : La preuve de la fermeture continue du local, au sens de l’article 26 de la loi n° 49-16, ne peut être établie par des constats de visites de l’huissier de justice à des dates rapprochées (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
Visites rapprochées, Résiliation du bail, Rejet de la demande d'expulsion, Preuve de la fermeture, Notification par huissier de justice, Non-paiement des loyers, Fermeture continue du local, Dommages-intérêts moratoires, Confirmation du jugement, Bail commercial, Absence de mise en demeure
66496
La forclusion de l’action du bailleur en validation du congé est encourue après l’expiration du délai de six mois suivant la fin du préavis (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/12/2025
66494
Bail commercial : la notification d’un congé par un clerc d’huissier de justice est valide en application de la loi organisant la profession (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
66490
Bail commercial : Le non-paiement des loyers dans le délai imparti par une sommation entraîne l’acquisition de la clause résolutoire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/12/2025
66488
Vente de l’immeuble loué : L’acquéreur ne peut exiger le paiement des loyers ou la résiliation du bail sans avoir préalablement notifié la cession de droit au preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66476
Le paiement partiel des loyers n’empêche pas la résiliation du bail commercial dès lors que le preneur reste en défaut de paiement après mise en demeure (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
