Réf
53165
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
425/2
Date de décision
02/07/2015
N° de dossier
2013/2/3/1196
Type de décision
Arru00eat
Chambre
Commerciale
Thème
Mots clés
Réparation du Préjudice, Rejet, Pouvoir souverain d'appréciation, Juges du fond, Indemnité d'éviction, Gérance libre, Fonds de commerce, Expertise judiciaire, Eviction, Evaluation du préjudice, Chiffre d'affaires, Bénéfice net, Bail commercial
C'est à bon droit qu'une cour d'appel, exerçant son pouvoir souverain d'appréciation, fixe le montant de l'indemnité due à un gérant-libre évincé en se fondant sur les divers éléments d'un rapport d'expertise, tels le chiffre d'affaires et le bénéfice net, sans être tenue d'appliquer une méthode de calcul spécifique. Elle peut légalement considérer que ces données ne sont que des éléments d'information destinés à éclairer son appréciation du préjudice, surtout lorsque le demandeur n'a pas lui-même articulé sa demande sur une base de calcul déterminée.
و بعد المداولة طبقا للقانون:
حيث يستفاد من مستندات الملف والقرار المطعون فيه عدد 12/1973 الصادر بتاريخ 12/04/09 عن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء في الملف رقم 2011/3821 ادعاء الطاعن السيد عبد الرحمان (م.) أنه يستغل محطة الوقود الكائنة ب(...) في اطار عقد التسيير الحر الذي يربطه مع شركة (أ.)، وأن هذه الأخيرة أنذرت من طرف مالكي العقار في اطار ظهير 55/5/24 من أجل آداء الكراء المترتب بذمتها منذ فاتح مارس 1995 من ذلك والتمس الحكم على المدعى عليها بأداء تعويض مسبق قدره 100.000 درهم وتمهيديا إجراء خبرة لتقدير التعويض عن الضرر، وبعد جواب المدعى عليها وإجراء خبرة حسابية بواسطة الخبير السيد خالد (ب.) والذي حدد مبلغ 163.454,72 كمعدل الربح الصافي السنوي، أصدرت المحكمة التجارية حكما بأداء المدعى عليها لفائدة المدعي مبلغ 165.000,00 درهم وبرفض باقي الطلب. استأنفه أصليا المدعي وتقدمت المستأنف عليها باستئناف فرعي، وبعد انتهاء المناقشة أصدرت محكمة الاستئناف التجارية قرارا بتأييده وهو المطعون فيه بالنقض.
حيث يعيب الطاعن القرار بنقصان التعليل الموازي لانعدامه ذلك أن المحكمة مصدرته عللته بما يلي : << أنها لم تهدف من وراء تحديد رقم المعاملات سوى الى استجماع أهم عناصر التعويض التي على أساسها قدرت التعويض في مبلغ 165.000,00 درهم، وأن الطاعن لم يطلب أي تعويض على أساس الربح الصافي عن مدة خمس سنوات >> ، في حين بالرجوع لمقاله الافتتاحي يتبين أن طلبه كان بعد التعويض المسبق هو الحكم تمهيديا بإجراء خبرة لتحديد الأضرار اللاحقة به وتقدير حجمها ومقدار التعويض المناسب، وهو بذلك كان طلبا شاملا لمختلف الأسس التي يمكن الاعتماد عليها في تقدير التعويض، وأن حصره في أساس واحد هو الربح الصافي يعد تغييرا لمضمون طلب الطاعن وخرقا للفصل 3 من ق م م، ومن جهة ثانية أن اعتماد رقم الأعمال كمعيار دعاوى اجتماعية ضد الأجراء الذين كانوا يعملون لديه وصدرت ضده أحكام قضت عليه بأداء تعويضات ضخمة لهم مما يناسب نقض القرار .
لكن حيث إنه بالرجوع الى تعليلات الحكم الابتدائي المؤيد بالقرار المطعون فيه يتبين أن المحكمة اعتبرت أن الطاعن يستحق التعويض بقدر الضرر اللاحق به من جراء إفراغه من المحطة وحددته في مبلغ 165.000,00 درهم بناء لما لها من سلطة في التقدير واستنادا الى العناصر والمعطيات الواردة بتقرير الخبرة ومحكمة الاستئناف التجارية والتي لها كامل السلطة في مراقبة المبالغ المحكوم بها ابتدائيا لما اعتبرت أن التعويض الذي حددته المحكمة الابتدائية يعتبر مناسبا للضرر المدعى به وأيدتها فيما انتهت إليه بعدما ثبت لها أن المحكمة لما أمرت بإجراء خبرة حسابية لتحديد رقم المعاملات التي حققتها المحطة وتحديد معدل الربح السنوي الصافي الذي حققه الطاعن خلال الخمس سنوات الأخيرة لم تكن تهدف من ذلك سوى استجماع أهم عناصر التعويض التي على ضوئها عملت على تقدير التعويض عن الضرر، خاصة ان الطاعن نفسه لم يطلب من المحكمة سواء في مقاله الافتتاحي أو في مذكرته بعد الخبرة بأي تعويض على اساس الربح الصافي عن مدة خمس سنوات الأخيرة تكون قد بنت قرارها على تعليل كافي في تبرير ما انتهت إليه وركزته على اساس وكان ما استدل به الطاعن غير جدير بالاعتبار ./.
لهذه الأسباب قضت محكمة النقض برفض الطلب و تحميل الطالب الصائر .
44831
Bail commercial : la déchéance du droit du preneur de contester le congé en l’absence de procédure de conciliation (Cass. com. 2020)
Cour de cassation
Rabat
44995
Bail commercial : Le paiement partiel des arriérés de loyer, effectué hors du délai imparti par la mise en demeure, établit la défaillance du preneur et justifie son expulsion (Cass. com. 2020)
Cour de cassation
Rabat
22/10/2020
45714
Bail commercial – Paiement des loyers – Le dépôt direct des sommes dues sur le compte de l’avocat du bailleur ne constitue pas une offre réelle libératoire (Cass. com. 2019)
Cour de cassation
Rabat
12/09/2019
45792
Bail commercial : L’interprétation d’un reçu de paiement et la qualification du versement en loyer ou en dépôt de garantie relèvent de l’appréciation souveraine des juges du fond (Cass. com. 2019)
Cour de cassation
Rabat
07/11/2019
45901
Bail commercial – Congé fondé sur la modification des lieux – Validité – Preuve de l’imputabilité des travaux au preneur – Appréciation souveraine des juges du fond (Cass. com. 2019)
Cour de cassation
Rabat
25/04/2019
45977
Bail commercial : la réunion de deux locaux loués en un seul par la démolition du mur séparateur constitue une modification substantielle justifiant l’éviction sans indemnité (Cass. com. 2019)
Cour de cassation
Rabat
14/03/2019
Résiliation de bail, Bailleur, Congé, Congés successifs, Contrat de bail, Démolition, Éviction sans indemnité, Expertise judiciaire, Bail commercial, Fusion de locaux, Modification des lieux loués, Motif grave et légitime, Moyen nouveau, Obligations du preneur, Pouvoir souverain d'appréciation, Qualité à agir, Rejet, Irrecevabilité, Autorité de la chose jugée
46054
Bail commercial : le paiement des loyers après expiration du délai imparti par la mise en demeure constitue un motif grave et légitime de résiliation sans indemnité d’éviction (Cass. com. 2019)
Cour de cassation
Rabat
23/05/2019
46129
Bail commercial et défaut de paiement : le dépôt des loyers par le preneur ne suffit pas à purger sa mise en demeure en l’absence d’une offre réelle préalable (Cass. com. 2019)
Cour de cassation
Rabat
21/11/2019
44839
Bail commercial : un jugement antérieur constatant le défaut de paiement du preneur a autorité de la chose jugée pour fonder l’action en résiliation (Cass. com. 2020)
Cour de cassation
Rabat
31/12/2020