Réf
52332
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
898
Date de décision
16/06/2011
N° de dossier
2011/2/3/413
Type de décision
Arrêt
Chambre
Commerciale
Thème
Mots clés
قرارات محكمة النقض, Rejet, Procédure de conciliation, Point de départ, Occupation sans droit ni titre, Forclusion biennale, Forclusion, Échec de la conciliation, Délai de forclusion, Déchéance du droit au maintien dans les lieux, Congé pour reprise, Bail commercial, Absence de notification
C'est à bon droit qu'une cour d'appel retient que le droit du preneur à bail commercial de contester les motifs du congé ou de réclamer une indemnité d'éviction est soumis à un délai de forclusion de deux ans. En l'absence de notification du procès-verbal de non-conciliation par le bailleur, ce délai court à compter de la date de la décision constatant l'échec de la conciliation.
Ayant relevé que le preneur n'avait pas agi en justice dans ce délai, la cour d'appel en a exactement déduit qu'il était déchu de ses droits et que son occupation des lieux était devenue sans droit ni titre.
و بعد المداولة طبقا للقانون.
حيث يستفاد من مستندات الملف، ومن القرار المطعون فيه ان محمد (ف.) قدم مقالا أمام تجارية الرباط عرض فيه أن احمد (ب.) << الطالب >> يكتري منه المحل الكائن ب(...) بمشاهرة قدرها 325 درهم، ونظرا لحاجته لمحله لاستغلاله شخصيا انذره من أجل الافراغ توصل به يوم 2003/10/02 وقدم دعوى الصلح التي انتهت بالفشل بتاريخ 2003/11/21 لكنه لم يسلك دعوى المنازعة في أسباب الانذار أو المطالبة بالتعويض رغم مرور سنتين عن صدور مقرر عدم نجاح الصلح فأصبح محتلا بدون سند ملتمسا الحكم بافراغه هو ومن يقوم مقامه، فقضت المحكمة التجارية وفق الطلب بحكم استانفه المكتري فأيدته محكمة الاستئناف التجارية بمقتضى قرارها المطلوب نقضه بعلة << انه اذا لم يبلغ المكري للمكتري محضر عدم نجاح الصلح فان أجل إقامة دعوى الفصل 32 من ظهير 1955/5/24 يمتد إلى سنتين ويبتدئ الأجل المنصوص عليه في الفصل 33 من الظهير المذكور من تاريخ التصريح بعدم نجاح الصلح والمستأنف بعد سلوكه مسطرة الصلح التي انتهت بالفشل حسب الأمر الصادر بتاريخ 2003/11/21 لم يقدم دعواه الا بتاريخ 2007/10/29 ولم يسلك مسطرة الفصل 32 من الظهير للمنازعة في أسباب الانذار أو المطالبة بالتعويض داخل أجل السنتين من صدور مقرر عدم نجاح الصلح وأنه بمرور الأجل المنصوص عليه في الفصل 33 المذكور يسقط حقه ويصبح تواجده بالمحل غير مرتكز على سند قانوني.
في شأن الوسيلة الفريدة :
حيث يعيب الطاعن القرار بعدم ارتكازه على اساس قانوني وبانعدام التعليل بدعوى أنه لا يوجد ما يلزمه بإقامة دعوى الفصل 32 من ظهير 1955/5/24 مادام لم يبلغ بمقرر عدم نجاح الصلح وتذكيره بأجل 30 يوما من تاريخ التبليغ لإقامة الدعوى المذكورة تحت طائلة سقوط حقه في المنازعة أو المطالبة بالتعويض مادامت الأحكام والقرارات تبلغ طبقا للفصول 50-54-433 من ق م م ، ولا يمكن مؤاخذته على عدم سلوكه مسطرة الفصل 32 المذكور الا بعد تبليغه مقرر عدم نجاح الصلح.
لكن حيث ان قضاة الموضوع بعد تأكدهم من مرور أجل السنتين على صدور مقرر عدم نجاح الصلح وعدم تقديم المكتري لدعوى المنازعة خلال الأجل المذكور اعتبروا عن صواب أنه أصبح محتلا بدون سند لسقوط حقه في المنازعة في أسباب الإنذار أو المطالبة بالتعويض وأسسوا قضاءهم على << أنه اذا لم يبلغ المكري للمكتري مقرر عدم نجاح الصلح فإن أجل إقامة دعوى الفصل 32 من ظهير 1955/5/24 يمتد الى سنتين ويبتدئ الأجل المنصوص عليه في الفصل 33 من الظهير من تاريخ التصريح بعدم الصلح >> فطبقوا القانون الواجب التطبيق تطبيقاً سليما وما أورده الطالب من شروح يخرج عن نطاق دعوى الحال وبذلك يكون ما اعتمده في وسيلته غير جدير بالاعتبار ./.
لهذه الأسباب
قضى المجلس الأعلى برفض الطلب وبتحميل الطالب الصائر .
66476
Le paiement partiel des loyers n’empêche pas la résiliation du bail commercial dès lors que le preneur reste en défaut de paiement après mise en demeure (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
66470
Indemnité d’éviction : L’absence de justification de la valeur de la clientèle n’empêche pas l’indemnisation des autres éléments du fonds de commerce, tel le droit au bail (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
66469
Incendie du local loué : la responsabilité du preneur est écartée lorsque la cause du sinistre demeure inconnue et que sa faute n’est pas établie (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/11/2025
66458
Indemnité d’éviction : le juge apprécie souverainement les différentes composantes du préjudice du preneur sans être lié par les conclusions du rapport d’expertise (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
19/11/2025
66335
Indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales, même non établies au nom du preneur, sont une preuve recevable de l’activité commerciale pour évaluer le préjudice (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
19/11/2025
66328
Action en expulsion pour occupation sans titre : la preuve d’une relation locative héritée par l’occupant justifie le rejet de la demande (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
29/10/2025
66323
Le paiement partiel des loyers visés par la sommation ne purge pas la demeure du preneur et justifie la résiliation du bail commercial (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
19/11/2025
66317
Bail commercial : Le paiement partiel des arriérés de loyers ne purge pas la mise en demeure et justifie la résiliation du bail pour défaut de paiement (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66440
Résiliation du bail commercial : Les versements du preneur sont imputés au paiement des loyers dès lors que le bailleur ne prouve pas l’existence d’une autre créance distincte (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
19/11/2025
