Réf
69291
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
1828
Date de décision
16/09/2020
N° de dossier
2020/8206/386
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Qualité à agir, Preuve du paiement, Paiement du loyer, Nullité du congé, Majorité des trois-quarts, Indivision, Congé, Co-indivisaire, Bail commercial, Arriérés locatifs
Source
Non publiée
Saisie d'un appel principal du preneur et d'un appel incident du bailleur en matière de bail commercial sur un bien en indivision, la cour d'appel de commerce examine la validité d'un congé et la preuve du paiement des loyers. Le tribunal de commerce avait condamné le preneur au paiement d'arriérés locatifs tout en rejetant la demande de validation du congé.
L'appel principal soulevait le défaut de qualité à agir du bailleur et l'effectivité des paiements, tandis que l'appel incident contestait le refus de valider le congé. La cour écarte le moyen tiré du défaut de qualité, considérant que le dépôt d'un mémoire réformateur a régularisé la procédure en justifiant du mandat donné par les co-indivisaires.
Elle retient cependant que le congé, en tant qu'acte juridique, doit être délivré par des indivisaires représentant au moins les trois quarts des droits sur le bien, et que la régularisation de l'instance en justice ne saurait purger le vice affectant cet acte antérieur. La cour juge par ailleurs que des copies de chèques ou de lettres de change sans mention du bénéficiaire ne constituent pas une preuve suffisante du paiement des loyers.
Le jugement est par conséquent confirmé, la cour faisant en outre droit à une demande additionnelle en paiement de loyers échus en cours d'instance.
وبعد المداولة طبقا للقانون
محكمة الاستئناف
من حيث الاستئناف الاصلي :
حيث عرضت الطاعنة اوجه استئنافها المسطرة أعلاه.
حيث دفعت الطاعنة بانعدام صفة المستانف عليها في اقامة الدعوى لكونها ليست المالكة الوحيدة للمحل و انما تملك الى جانب اختيها بنسبة الثلث لكل واحدة منهن و ان الوكالتين المدلى بهما مجرد صورتين فقط و انها تؤدي الكراء دون تماطل وصلت لمبلغ 206.100 درهم و ادلت بصور شيكات و كمبيالات و انه بخلاف ما تمسكت به الطاعنة فان الدعوى الحالية و ان تم رفعها من قبل المستانف عليها بهيجة (ل.) فقد تم تدارك الأمر من خلال المقال الإصلاحي تؤكد من خلاله نيابتها عن أختيها المالكتين بواسطة وكالة مصححة الامضاء بنفس التاريخ مما يجعل الدفع المتعلق بالصفة غير منتج .
و حيث دفعت الطاعنة بادائها للواجبات الكرائية و عززت دفعها بوصل ايداع بمبلغ 4000 درهم و صور لكمبيالات و شيكات تبين بالاطلاع عليها انها لا تتضمن هوية المستفيد منها للتحقق من واقعة الاداء مما يتعين معه تاييد الحكم الابتدائي فيما قضى به من اداء بعد خصم مبلغ الايداع المشار اليه .
حيث انه يتعين تحميل المستانفة الصائر
من حيث الاستئناف الفرعي :
حيث اثارت المستانفة فرعيا ان الحكم المطعون فيه قضى برفض طلب المصادقة على الانذار المبلغ للمستانف عليها فرعيا رغم ثبوت مطلها في الاداء و توصلها بالانذار و الحال انه بخلاف الدفع المثار فان البين من وثائق الملف و خاصة مضمون الانذار الموجه للمكترية انه وجه من السيدة بهيجة (ل.) لوحدها دون باقي المالكات و ان المقال الاصلاحي المدلى به ان كان يصلح المقال الافتتاحي للدعوى فان اثره لا يمتد الى الانذار الذي يبقى موجها توجيها معيبا على اعتبار أن الإنذار كتصرف قانوني يرتب أثار قانونية ، يتعين توجيهه ممن له ثلاثة أرباع الملك المشاع و الحال أن السيدة بهيجة (ل.) تملك فقط الثلث لا يؤهلها لتوجيه الإنذار بمفردها دون باقي المالكات و بالتالي يكون الحكم المستانف قد صادف الصواب فيما قضى به من رفض المصادقة على الانذار بالافراغ و يتعين تاييده في ذلك
في الطلب الاضافي :
حيث التمست المستانف عليها الحكم على المستأنفة بأدائها لها مبلغ 80.000 درهم واجب كراء المحل عن المدة من ابريل 2019 الى متم يوليوز 2020 مع تحميلها الصائر.
و حيث انه في غياب ما يثبت اداء الواجبات المطلوبة يبقى الطلب المقدم بشانها وجيها و مبررا و يتعين الاستجابة اليه .
وحيث يتعين تحميل المستأنفة اصليا الصائر.
حيث انه يتعين تحديد مدة الاكراه البدني في الادنى .
حيث ان طلب الغرامة التهديدية لا مبرر لها لامكانية التنفيذ بطرق التنفيذ الجبري المنصوص عليها قانونا .
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت انتهائيا ، علنيا وحضوريا.
في الشكل: قبول الاستئنافين الاصلي و الفرعي و الطلب الاضافي
في الموضوع: تاييد الحكم المستانف و ابقاء صائر كل استئناف على رافعه .
في الطلب الاضافي : باداء المستانفة اصليا للمستانف عليها اصليا مبلغ 80.000 درهم واجبات الكراء عن المدة من ابريل 2019 الى متم يوليوز 2020 و تحميلها الصائر و تحديد الاكراه البدني في الادنى و رفض الباقي
66203
Le droit d’entrée versé par le preneur constitue une composante de l’indemnité d’éviction et ne peut être réclamé séparément en cas de congé pour usage personnel (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
66197
Indemnité d’éviction : la cour d’appel n’est pas liée par les conclusions du rapport d’expertise et dispose d’un pouvoir souverain pour évaluer les composantes du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
66191
Le preneur ayant notifié la résiliation du bail reste redevable des loyers tant qu’il n’a pas prouvé avoir effectivement libéré les lieux et restitué les clés (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
66185
Bail commercial – Application de la loi n° 49-16 – La condition d’une exploitation effective de deux ans s’apprécie à la date de la notification du congé (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
66181
Bail commercial : À défaut d’une exploitation effective des lieux pendant deux ans, le locataire ne bénéficie pas de la protection de la loi n° 49-16 et la résiliation du bail est soumise au droit commun (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
09/12/2025
66179
Bail commercial : le congé notifié au preneur avant l’expiration du délai de deux ans d’exploitation fait obstacle à l’acquisition du droit à l’indemnité d’éviction (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
Réformation partielle du jugement, Propriété commerciale, Preuve des travaux, Non-renouvellement du bail, Loi n° 49-16, Indemnité d'éviction, Force obligatoire du contrat, Congé avant l'expiration du délai, Condition d'exploitation de deux ans, Clause d'indemnisation pour travaux, Bail commercial
66172
Action en expulsion pour occupation sans titre : La présence d’occupants est justifiée par l’existence d’un bail commercial non résilié liant le bailleur au preneur absent (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
16/10/2025
66166
Bail commercial : Le procès-verbal de non-conciliation constatant la production d’une lettre de remise des clés fait foi de la restitution du local et de l’extinction du contrat (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
13/11/2025
66165
Preuve du bail commercial : un procès-verbal de la police judiciaire, considéré comme un acte officiel, a force probante pour établir la relation locative (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
15/10/2025
