Réf
52564
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
163/2
Date de décision
21/03/2013
N° de dossier
2012/2/3/789
Type de décision
Arrêt
Chambre
Commerciale
Thème
Mots clés
قرارات محكمة النقض, Rejet, Rapport d'expertise, Pouvoir souverain d'appréciation des juges du fond, motivation de la décision, Indemnité d'éviction, Fonds de commerce, Expertise judiciaire, Droit au renouvellement, Congé, Bail commercial
Justifie légalement sa décision la cour d'appel qui, pour fixer le montant d'une indemnité d'éviction, écarte un premier rapport d'expertise en relevant son caractère général et la prise en compte de préjudices non liés au transfert de l'activité, et retient un second rapport jugé plus précis. Dans l'exercice de son pouvoir souverain d'appréciation, le juge du fond peut se fonder sur les éléments pertinents de ce rapport tout en en rectifiant les postes de préjudice qu'il estime mal évalués, dès lors qu'il motive sa propre évaluation de l'indemnité finale.
و بعد المداولة طبقا للقانون.
حيث يستفاد من مستندات الملف، ومن القرار المطعون فيه الصادر عن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 12/01/05 في الملف 09/4951 ادعاء المطلوبين في النقض محمد (ص.) وأحمد (ص.) أنهما بلغا بإنذار لإفراغ المحل المكترى لرغبة مالكيه الطاعنين في استرجاعه للاستعمال الشخصي وتقدما بدعوى الصلح انتهت بفشله والتمسا الحكم أساسا ببطلان الإنذar وإجراء خبرة لتحديد قيمة الأصل التجاري وتحديد التعويض مقابل الإفراغ، وبعد جواب المدعى عليهم وتقديمهم لطلب مقابل التمسوا من خلاله الحكم بالمصادقة على الانذار وعلى المكتريين بإفراغ المدعى فيه، وبعد إجراء خبرتين في النازلة الاولى بواسطة الخبير السيد عبد الرفيع (ب.) الذي حدد مبلغ التعويض في مبلغ 350.660,00 درهم، والثانية بواسطة الخبير السيد العربي (ش.) الذي حدد في مبلغ 633.000,00 درهم انتهت القضية بصدور حكم في الطلب الأصلي بأداء المدعى عليهم لفائدة المكتريين مبلغ 600.000,00 درهم وبرفض باقي الطلبات وفي الطلب المضاد بالمصادقة على الإنذار وعلى المكتريين بافراغ المحل، وبعد استئنافه من الطرفين معا، وإجراء خبرة انتدب لها الخبير السيد عمر (ن.) الذي اقترح مبلغ 703.333,34 درهم كتعويض، وبعد تمام الإجراءات قضت محكمة الاستئناف التجارية بتأييد الحكم المستأنف وذلك بقرارها المطلوب نقضه.
حيث يعيب الطاعنون القرار في وسيلتهم الوحيدة بعدم الارتكاز على أساس ونقصان التعليل الموازي لانعدامه، ذلك أنها اعتبرت خبرة (ش.) أكثر دقة من حيث وصف المحل وهو تعليل يناقض الواقع حيث أن خبرة (ب.) المنجزة في الملف وصفت المحل بعنوانه ومساحته واسمه التجاري وأن اقتصار المحكمة على خبرة (ش.) ووصف خبرة (ب.) بأنها غير موضوعية بدون بيان أو تحديد أسباب عدم الموضوعية يجعل القرار ناقص التعليل عرضة للنقض.
لكن من جهة فإن المحكمة خلافا لما نعته الوسيلة قد بينت في تعليلها أسباب عدم موضوعية خبرة السيد (ب.) موضحة أنها جاءت عامة كما أنها تضمنت تعويضات لا تتأثر بعملية نقل النشاط (ش.) جاءت أكثر دقة من حيث وصف المحل ومساحته، وقد توصلت الى تحديد قيمة العناصر المعنوية للأصل التجاري في مبلغ 500.000 درهم وما فاته من كسب قدره في مبلغ 20.000 درهم، وأن المبالغ المحددة من طرفه والمتعلقة بتكاليف الدخل وشراء الأصل والاستقرار بالمحل الجديد تكاليف واحدة تنصب في مصاريف الانتقال الى جهة أخرى ولا يمكن أن تتعدى 80.000 درهم ليكون المبلغ المستحق هو 600.000 درهم بالنظر الى مساحة المحل وموقعه، وكذا السومة المحددة فقط في مبلغ 660 درهم تكون قد جعلت قرارها معللا بما يكفي لتبريره وركزته على اساس وكان ما استدل به الطاعنون غير جدير بالاعتبار.
لهذه الأسباب
قضت محكمة النقض برفض الطلب وتحميل الطالبين الصائر.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
