Réf
52564
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
163/2
Date de décision
21/03/2013
N° de dossier
2012/2/3/789
Type de décision
Arrêt
Chambre
Commerciale
Thème
Mots clés
Rejet, Rapport d'expertise, Pouvoir souverain d'appréciation des juges du fond, motivation de la décision, Indemnité d'éviction, Fonds de commerce, Expertise judiciaire, Droit au renouvellement, Congé, Bail commercial
Justifie légalement sa décision la cour d'appel qui, pour fixer le montant d'une indemnité d'éviction, écarte un premier rapport d'expertise en relevant son caractère général et la prise en compte de préjudices non liés au transfert de l'activité, et retient un second rapport jugé plus précis. Dans l'exercice de son pouvoir souverain d'appréciation, le juge du fond peut se fonder sur les éléments pertinents de ce rapport tout en en rectifiant les postes de préjudice qu'il estime mal évalués, dès lors qu'il motive sa propre évaluation de l'indemnité finale.
و بعد المداولة طبقا للقانون.
حيث يستفاد من مستندات الملف، ومن القرار المطعون فيه الصادر عن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 12/01/05 في الملف 09/4951 ادعاء المطلوبين في النقض محمد (ص.) وأحمد (ص.) أنهما بلغا بإنذار لإفراغ المحل المكترى لرغبة مالكيه الطاعنين في استرجاعه للاستعمال الشخصي وتقدما بدعوى الصلح انتهت بفشله والتمسا الحكم أساسا ببطلان الإنذar وإجراء خبرة لتحديد قيمة الأصل التجاري وتحديد التعويض مقابل الإفراغ، وبعد جواب المدعى عليهم وتقديمهم لطلب مقابل التمسوا من خلاله الحكم بالمصادقة على الانذار وعلى المكتريين بإفراغ المدعى فيه، وبعد إجراء خبرتين في النازلة الاولى بواسطة الخبير السيد عبد الرفيع (ب.) الذي حدد مبلغ التعويض في مبلغ 350.660,00 درهم، والثانية بواسطة الخبير السيد العربي (ش.) الذي حدد في مبلغ 633.000,00 درهم انتهت القضية بصدور حكم في الطلب الأصلي بأداء المدعى عليهم لفائدة المكتريين مبلغ 600.000,00 درهم وبرفض باقي الطلبات وفي الطلب المضاد بالمصادقة على الإنذار وعلى المكتريين بافراغ المحل، وبعد استئنافه من الطرفين معا، وإجراء خبرة انتدب لها الخبير السيد عمر (ن.) الذي اقترح مبلغ 703.333,34 درهم كتعويض، وبعد تمام الإجراءات قضت محكمة الاستئناف التجارية بتأييد الحكم المستأنف وذلك بقرارها المطلوب نقضه.
حيث يعيب الطاعنون القرار في وسيلتهم الوحيدة بعدم الارتكاز على أساس ونقصان التعليل الموازي لانعدامه، ذلك أنها اعتبرت خبرة (ش.) أكثر دقة من حيث وصف المحل وهو تعليل يناقض الواقع حيث أن خبرة (ب.) المنجزة في الملف وصفت المحل بعنوانه ومساحته واسمه التجاري وأن اقتصار المحكمة على خبرة (ش.) ووصف خبرة (ب.) بأنها غير موضوعية بدون بيان أو تحديد أسباب عدم الموضوعية يجعل القرار ناقص التعليل عرضة للنقض.
لكن من جهة فإن المحكمة خلافا لما نعته الوسيلة قد بينت في تعليلها أسباب عدم موضوعية خبرة السيد (ب.) موضحة أنها جاءت عامة كما أنها تضمنت تعويضات لا تتأثر بعملية نقل النشاط (ش.) جاءت أكثر دقة من حيث وصف المحل ومساحته، وقد توصلت الى تحديد قيمة العناصر المعنوية للأصل التجاري في مبلغ 500.000 درهم وما فاته من كسب قدره في مبلغ 20.000 درهم، وأن المبالغ المحددة من طرفه والمتعلقة بتكاليف الدخل وشراء الأصل والاستقرار بالمحل الجديد تكاليف واحدة تنصب في مصاريف الانتقال الى جهة أخرى ولا يمكن أن تتعدى 80.000 درهم ليكون المبلغ المستحق هو 600.000 درهم بالنظر الى مساحة المحل وموقعه، وكذا السومة المحددة فقط في مبلغ 660 درهم تكون قد جعلت قرارها معللا بما يكفي لتبريره وركزته على اساس وكان ما استدل به الطاعنون غير جدير بالاعتبار.
لهذه الأسباب
قضت محكمة النقض برفض الطلب وتحميل الطالبين الصائر.
60373
Bail commercial : la reprise des locaux abandonnés par le bailleur est une mesure provisoire n’entraînant la résiliation du bail qu’à l’expiration d’un délai de six mois sans action du preneur (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/07/2024
60378
Local commercial abandonné : La compétence du juge des référés pour ordonner la reprise des lieux est fondée sur les règles générales de l’urgence et suppose la continuation du bail (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
30/12/2024
55543
Bail commercial : La compétence du juge des référés pour constater l’acquisition de la clause résolutoire exclut l’examen d’un incident de faux et l’organisation d’une enquête (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/06/2024
55869
Bail commercial : Le preneur ayant accepté les lieux après inspection ne peut contraindre le bailleur à installer les compteurs d’eau et d’électricité manquants (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
02/07/2024
55993
Bail commercial : La demande en paiement des loyers échus en cours d’instance est recevable bien que non mentionnés dans la sommation initiale (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
04/07/2024
56069
Bail commercial : La preuve du paiement d’arriérés de loyer d’un montant supérieur à 10.000 dirhams ne peut être rapportée que par un écrit (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
11/07/2024
56151
Bail commercial : la cession du fonds de commerce postérieure à la notification du congé pour reprise est inopposable au bailleur (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
56267
Le défaut de rectification par le preneur d’une erreur matérielle dans l’acte de consignation des loyers n’est pas un motif de résiliation du bail commercial (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
17/07/2024
56387
Le défaut de paiement d’au moins trois mois de loyer autorise le bailleur à résilier le bail commercial après une sommation de 15 jours restée infructueuse (CA. com. Casablanca 2024)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
23/07/2024
