Réf
58797
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
5643
Date de décision
19/11/2024
N° de dossier
2024/8219/4401
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Rejet de la demande d'expulsion, Paiement du loyer, Offre réelle et consignation, Obligations du preneur, Mise en demeure, Loyer non échu, Exigibilité de la créance, Défaut de paiement, Bail commercial, Annulation du jugement
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement prononçant l'éviction d'un preneur pour défaut de paiement des loyers, la cour d'appel de commerce examine la validité de la mise en demeure fondant la demande. Le tribunal de commerce avait fait droit à la demande d'éviction, retenant le défaut de paiement.
L'appelant soutenait que la mise en demeure était viciée, d'une part car elle incluait un loyer pour un mois non encore échu, et d'autre part car il s'était acquitté des sommes valablement dues par une offre réelle suivie d'une consignation. La cour d'appel de commerce fait droit à ce moyen.
Elle retient que la demande de paiement du loyer du mois d'avril, notifiée au preneur le 19 du même mois, était prématurée. La cour rappelle qu'en l'absence de preuve d'une exigibilité du loyer en début de mois, le preneur ne peut être considéré en état de défaut de paiement pour un terme non encore échu.
Dès lors que le preneur avait consigné les loyers échus et valablement réclamés, le défaut de paiement n'était pas constitué. Le jugement est donc infirmé en ce qu'il a prononcé l'éviction et condamné le preneur à des dommages-intérêts pour retard, la cour statuant à nouveau pour rejeter ces chefs de demande.
وبعد المداولة طبقا للقانون
في الشكل:
حيث إن الحكم المستأنف بلغ للطاعن بتاريخ 15/07/2024 حسب الثابت من طي التبليغ واستأنفه بتاريخ 29/07/2024مما يجعل الاستئناف مقبول شكلا لتوافر شروطه الشكلية المتطلبة قانونا صفة، أداء وأجلا.
محكمة الاستئناف
حيث تمسك الطاعن بالأسباب المبسوطة أعلاه.
وحيث إنه صح ما عابه الطاعن على الحكم المستأنف ذلك أنه بالرجوع إلى وثائق الملف يتبين أن الحكم المستأنف قد أسس حكم الإفراغ على الإنذار الموجه للمستأنف والذي توصل به بواسطة زوجته بتاريخ 19/04/2023، وبقراءة نص الإنذار يتبين أنه تم إنذار الطاعن من أجل التذكير بأداء واجبات الكراء من 26/05/2022 إلى غاية يناير 2023 والتي كانت موضوع انذار سابق توصل به الطاعن بتاريخ 13/03/2023 ولإشعاره أيضا من خلاله بحوالة الحق وأن المستأنف عليه أصبح المالك الوحيد للأصل التجاري موضوع الدعوى. أما الإنذار الثاني فقد هم الواجبات أعلاه بالإضافة إلى واجبات كراء عن المدة من فبراير 2023 إلى غاية أبريل2023.
وحيث البين كذلك من المحضر الاخباري بالعرض العيني المنجز من المفوض القضائي موعاد (ع.) المؤرخ في 02/05/2023 أن المستأنف عرض على الطرف المستأنف عليه مبلغ 3.500,00 درهم واجبات الكراء عن المدة من يونيو 2022 إلى غاية متم أبريل 2023، وأنه وجد الباب الرئيسي للمستأنف عليه مغلقا أثناء التنقل، مما حدا به إلى إيداع المبلغ أعلاه بتاريخ 03/05/2023 بوصل رقم 20612123004621 حساب رقم 49546 موضوع ملف رقم 11064/1109/2023 المحدد في 3.500,00 درهم. كما أن الثابت أيضا من وثائق الملف أن الطرف المستأنف عليه قد تقدم بمقال افتتاحي رامي إلى الأداء مسجل ومؤدى عنه الرسوم القضائية بصندوق المحكمة الابتدائية المدنية بالدار البيضاء بتاريخ 09/06/2023،يلتمس من خلاله المستأنف عليه إلى جانب باقي الورثة الحكم على المستأنف بأدائه واجبات كراء المحل موضوع الدعوى الحالية عن المدة من 01/08/2018 إلى غاية شهر ماي 2022، وأن الطرف المستأنف عليه لم ينكر مطالبته للمستأنف بواجبات كراء شهر ماي 2022 وبالتالي فلا يمكن المطالبة بنفس الواجبات من خلال دعوتين. وبالتالي يبقى غير محق في المطالبة بها من خلال هذه الدعوى أيضا. هذا من جهة.
أما من جهة ثانية، فإن المطالبة بشهر أبريل من خلال إنذار توصل به المستأنف بتاريخ 19/04/2023 أي قبل متمه وفي غياب إثبات الطرف المستأنف عليه أن واجبات الكراء يجب أداؤها في أول كل شهر فإنه لا يمكن ترتيب التماطل عن عدم أداء واجبات الكراء لشهر أبريل الذي تم احتسابه بالإنذار من ضمن شهور غير المؤداة وإذا ما تم الأخذ بعين الاعتبار أن الطاعن قد قام بعرض وإيداع واجبات الكراء عن المدة من يونيو 2022 إلى غاية متم مارس 2023 داخل الأجل وبما أن المدة المطالب بها هي مجموع مبالغ كراء عشرة أشهر بمبلغ 3500 درهم وهو المبلغ الذي تم إيداعه حسب ما فصل أعلاه، فإن التماطل غير ثابت في حقه وبالتالي يبقى غير مستحق ويكون الحكم المستأنف قد جانب الصواب فيما قضى به ويتعين التصريح بإلغائه والحكم من جديد برفض الطلب.
وحيث يتعين تحميل الصائر للطرف المستأنف عليه اعتبارا لما آل إليه الطعن بالاستئناف.
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت علنيا انتهائياوحضوريا.
في الشكل:قبول الاستئناف
في الموضوع:باعتباره جزئيا وإلغاء الحكم المستأنف فيما قضى به من تعويض عن التماطل و إفراغ المستأنف من المحل موضوع الدعوى والحكم من جديد برفض الطلب بشأنهما وتأييده في الباقي وجعل الصائر بالنسبة.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
