Réf
53094
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
211/2
Date de décision
26/03/2015
N° de dossier
2014/2/3/1564
Type de décision
Arrêt
Chambre
Commerciale
Thème
Mots clés
قرارات محكمة النقض, Résiliation du bail, Rejet, Paiement du loyer, Offre réelle, Obligations du preneur, Mise en demeure, Expulsion, Défaut de paiement, Bail commercial, Absence de demeure
Ayant constaté que le preneur avait eu recours à la procédure de l'offre réelle pour s'acquitter des loyers dus, d'une part avant même la réception de la mise en demeure pour une première période, et d'autre part dans le délai imparti par ladite mise en demeure pour la période subséquente, une cour d'appel en déduit exactement que le preneur a ainsi répondu à la condition de maintien du bail. Par conséquent, elle retient à bon droit que la mise en demeure est privée d'effet et que l'état de demeure du preneur n'est pas caractérisé, justifiant le rejet de la demande en résiliation du bail et en expulsion.
و بعد المداولة طبقا للقانون:
حيث يؤخذ من أوراق الملف والقرار المطعون فيه عدد 3821 الصادر عن محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء بتاريخ 2014/07/07 في الملف رقم 13/8206/4774 ادعاء الطاعن العربي (ي.) أن المكترى منه المطلوب في النقض بنعيسى (ب.) امتنع عن آداء الكراء مند يونيو 2011، والتمس الحكم عليه بأداء مبلغ 9000 درهم عن المدة من يونيو 11 الى اكتوبر 2011، وواجب ضريبة النظافة، والزيادة بحسب 10% من قيمة الكراء والإفراغ، وبعد جواب المدعى عليه بأنه سلك مسطرة العرض العيني عن المدة من يونيو 11 الى غشت 11 فرفض المدعي حيازتها ، وبعد إدلاء المدعي بمقال اضافي يرمي الى الحكم بأداء مبلغ 10800 درهم كراء المدة من يونيو 11 الى يوليوز 2011 ومن شتنبر الى دجنبر 2012 وتعويضا عن التماطل قدره 1000 درهم وبفسخ العلاقة الكرائية وإفراغ (...)، وبعد إجراء بحث في النازلة أصدرت المحكمة التجارية حكما بأداء المدعى عليه لفائدة المدعي مبلغ 7200 درهم كراء المدة من شتنبر الى دجنبر 12 بحسب سومة 1800 درهم وبإفراغ المحل المكترى وبرفض الباقي، وبعد استئنافه من طرف المحكوم عليه وادلاء المستأنف عليه بمقالين إضافيين يرميان الى الحكم له بمبلغ 23.400 درهم كراء المدة من 13/3/1 الى متم أبريل 2014 قضت محكمة الاستئناف التجارية بالغاء الحكم المستأنف فيما قضى به من أداء وإفراغ وحكمت من جديد برفض الطلب، وبرفض الطلب الإضافي وذلك بقرارها المطلوب نقضه.
حيث يعيب الطاعن القرار في وسيلته الوحيدة بعدم الارتكاز على أساس قانوني وانعدام التعليل. ذلك أنه أورد تعليلا مفاده : << أن انتفاء حالة المطل يجعل طلب الإفراغ مرتكز على اساس مما يكون معه الانذار قد بني على سبب غير جدي >> غير أن الواقع خلاف ذلك إذ أن المطلوب في أداء الكراء في متم كل شهر دون تأخير، وأن عدم الأداء في الوقت المحدد يجعل المكتري في وضعية المتماطل مما يجعل القرار غير مرتكز على أساس قانوني سليم عرضة للنقض.
لكن حيث أن ما جاء في تعليل القرار من أن الإنذار المبلغ للطاعن بتاريخ 11/11/25 طالبه بآداء كراء المدة من يونيو الى متم نونبر 2011 وذلك داخل أجل شهر من تاريخ التوصل بالإنذار أو الإفراغ بعد مرور ستة أشهر طبقا لظهير 55، وأن المطلوب في النقض استدل بنسخة لمحضر عرض عيني في الملف التنفيذي عدد 2011/165 يثبت عرضه لواجب كراء الشهور يونيو الى غشت 2011، وبنسخة لمحضر عرض عيني في الملف التنفيذي 2011/221 يثبت عرضه الواجب كراء المدة اللاحقة من شتنبر 11 الى نونبر 11 بتاريخ 11/12/02 يساير وثائق الملف والتي أفادت أن المطلوب في النقض عرض على المكري الطاعن كراء المدة يونيو ويوليوز وغشت 11 بتاريخ 11/8/22 أي قبل التوصل بالإنذار فرفضه مما اضطره إلى إيداعه بتاريخ 11/8/24 في الحساب عدد 7414، كما عرض على المكري كراء شتنبر الى نونبر 11 بتاريخ 111/12/2 قبل انتهاء أجل الشهر الممنوح له في الإنذار الذي توصل به بتاريخ 11/11/25، وبعد رفضه أودعه في الحساب 7519، وأن المحكمة لما استخلصت من مجمل ما ذكر أن المطلوب في النقض قد استجاب للشرط المعلق عليه الإنذار للإبقاء على عقد الكراء بسلوكه لمسطرة العرض العيني للمدة الأولى قبل توصله بالإنذار وسلوكه لها للمدة الثانية داخل أجل 8 أيام من توصله بالانذار مما يعطل مفعول هذا الأخير ويجعل حالة المطل منتفية في النازلة تكون قد أبرزت بما فيه الكفاية المعطيات التي استخلصت منها انتفاء التماطل في حق المطلوب في النقض وركزت قرارها على أساس قانوني وكان ما استدل به الطاعن عديم الآساس ./.
لهذه الأسباب قضت محكمة النقض برفض الطلب وبتحميل الطالب الصائر.
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
