Réf
71864
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
1555
Date de décision
10/04/2019
N° de dossier
2018/8206/3919
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Rejet de la demande en résiliation, Preuve du paiement, Paiement du loyer, Offres réelles, Loyer, Infirmation du jugement, Erreur matérielle, Dépôt et consignation, Bail commercial, Absence de défaut de paiement
Base légale
Article(s) : 275 - Dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913) formant Code des obligations et des contrats
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement prononçant la résiliation d'un bail commercial pour défaut de paiement des loyers, la cour d'appel de commerce examine la validité des offres réelles de paiement effectuées par le preneur. L'appelant soutenait que ses offres étaient valables nonobstant une erreur matérielle sur son identité, dûment rectifiée, et une erreur de numérotation du local loué. La cour retient que l'erreur de numérotation est sans incidence sur la validité des offres dès lors que le bien est par ailleurs suffisamment identifié par sa localisation, son activité et les documents administratifs produits. Elle relève que le preneur a procédé à des offres réelles, refusées par le bailleur, puis à des consignations libératoires auprès du greffe dans le respect des formes et délais prévus par l'article 275 du code des obligations et des contrats. La cour en déduit que le preneur a valablement apuré sa dette locative, ce qui prive de fondement tant la demande en paiement que le congé délivré pour ce motif. Par conséquent, la cour d'appel de commerce infirme le jugement entrepris et, statuant à nouveau, rejette l'ensemble des demandes du bailleur.
وبعد المداولة طبقا للقانون
في الشكل
حيث بلغ الطاعن بالحكم المستأنف بتاريخ 04/07/2018 وفقا لما هو ثابت من غلاف التبليغ المرفق بالمقال، وتقدم باستئنافه بتاريخ 13/07/2018، مما يجعل الاستئناف مقبول شكلا لتوافر الشروط الشكلية المتطلبة صفة وأجلا وأداء.
وفي الموضوع :
محكمة الاستئناف
حيث صح ما أثاره الطاعن ذلك ان المستفاد من شهادة مطابقة الإسم الصادرة عن ضابط الحالة المدنية بدائرة أزمور تحت عدد 08 سنة 2018 ان المستأنف هدي (س.) هو نفسه هدي (س.) المكتري للمحل موضوع النزاع و ان العروض و الإيداعات لواجبات الكراء التي قام بها لفائدة المكري مورث المستأنف عليهما تخصه هو و ليس غيره . هذا من جهة ومن جهة اخرى فإن الثابت من البحث المجرى في القضية ان المستأنف يكتري من المستأنف عليهما محلا تجاريا واحدا مخصص لبيع الأفرشة و يتواجد بين محل الجزارة ومحل الحلاقة و ان ما تضمنته محاضر العرض و الإيداع بخصوص رقم المحل 330 تم بناء على ما لديه من وثائق رسمية . و هو الأمر الذي تؤكده الشهادة الإدراية للحرفة الصادرة عن قيادة ازمور الملحقة الإدراية الأولى و التي تفيد على ان المستأنف يمارس حرفة صانع الفرشة أكثر من 10 سنوات بالمحل الكائن بشارع [العنوان] أزمور وهو نفس العنوان المشار إليه بباقي الوثائق بما في ذلك الشهادة الإدراية الصادرة عن جماعة ازمور بتاريخ 14-12-2015 و شهادة التسجيل بالضريبة المهنية و كذا التصريح بالسجل التجاري. الأمر الذي يعطي للمحكمة القناعة التامة و الحجج الكافية على ان العروض العينية تمت ممن له الصفة و تخص المحل المكترى و ليس غيره و لفائدة المستانف عليهما و ان التغير الحاصل في الترقيم لا يؤثر على صحة و جدية تلك العروض و الإيداعات التي تلتها .
و حيث إن تبعا لذلك و لما كان المستانف و بموجب محاضر العرض و الإيداع قام بإبراء ذمته من الواجبات الكرائية وفق الآتي :
- إيداع مبلغ 1520,00 درهم عن المدة من فاتح نونبر 2015 إلى متم يناير 2016 بتاريخ 21-04-2016 بصندوق المحكمة الإبتدائية بالجديدة حسب الوصل رقم 2378 حساب رقم 17883
- إيداع مبلغ 4860,00 درهم عن المدة من فبراير 2016 إلى متم أكتوبر 2016 بتاريخ 28-10-2016 بصندوق المحكمة المركزية بأزمور حسب الوصل رقم 172 حساب رقم 6100
- إيداع مبلغ 2700,00 درهم عن المدة من فاتح نونبر 2016 إلى متم مارس 2017 بتاريخ 30-05-2017 بصندوق المحكمة المركزية بأزمور حسب الوصل رقم 124 حساب رقم 3500
- إيداع مبلغ 2700,00 درهم عن المدة من فاتح أبريل 2017 إلى متم غشت 2018 بتاريخ 11-08-2017 بصندوق المحكمة المركزية بأزمور حسب الوصل رقم 181 حساب رقم 6321 .
و حيث إن المستأنف عليه عبد القادر (ح.) أقر بجلسة البحث بقبضه لواجبات كراء شهر شتنبر من سنة 2015 و بموجب توصيل كرائي موقع عليه تم أداء شهر أكتوبر من نفس السنة و هو التوصيل الذي لم يكن محل أي طعن جدي من قبل المستأنف عليهما . و باقي المدة المسطرة بالإنذار أبرأ المستأنف ذمته منها بموجب تلك العروض و ما تلتها من إيدعات داخل الأجل القانوني بل و تشمل حتى شهر غشت من سنة 2017 غير المشمول بالإنذار . و لا مسوغ للمستأنف عليهما للتمسك بكون العرض لم يتم بالعنوان الصحيح لأن جميع العروض العينية التي تمت من قبل المستأنف تم رفضها من قبل المستأنف عليه عبد القادر (ح.) حسب محاضر العرض العيني طي الملف بإستثناء المحضر الأخير المؤرخ في 11-08-2017 و الذي يشير إلى تعذر إيجاد المعني بالأمر بالعنوان الآتي بدرب [العنوان] ازمور , الذي هو عنوان المستانف عليهما و المشار إليه بمقال الإدعاء و مذكراتهما سيما المذكرة بعد البحث . و عقب تعذر العرض الحقيقي تم إيداع المبالغ الكرائية المتبقية بصندوق المحكمة و داخل الأجل القانوني . بما يتوافق و مقتضيات الفصل 275 من ق ل ع و ينتفي معه عنصر التماطل في حق المستانف و يبقى طلب الأداء مفتقرا للأساس القانوني و سبب الإنذار بالإفراغ غير صحيح . و الحكم المطعون فيه لما نحى خلاف ذلك يكون قد خالف المقتضيات القانونية المذكورة و يتعين إلغاؤه و الحكم من جديد برفض الطلب مع تحميل المستأنف عليهما الصائر .
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت انتهائيا علنيا و حضوريا:
في الشكل : قبول الاستئناف
في الموضوع : إلغاء الحكم المستأنف و الحكم من جديد برفض الطلب و تحميل المستأنف عليهما الصائر .
66420
Indemnité d’éviction : La cour d’appel réduit le montant des frais de déménagement en l’estimant disproportionné au regard de la nature de l’activité artisanale du preneur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66419
Bail commercial : la résiliation du bail est acquise en cas de non-paiement du loyer dans le délai de 15 jours imparti par la sommation de payer (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66418
Calcul de l’indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales ne constituent qu’un élément d’appréciation parmi d’autres de la valeur du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66416
Indemnité d’éviction : La cour d’appel procède à une nouvelle évaluation des composantes de l’indemnité et l’augmente au-delà du montant fixé en première instance (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Réévaluation de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Frais de déménagement, Expertise judiciaire, Contestation de l'expertise, Congé pour usage personnel, Clientèle et réputation commerciale, Calcul du droit au bail, Bail commercial, Appel principal, Appel incident, Améliorations et réparations
66415
Indemnité d’éviction : La cour d’appel confirme l’évaluation de l’expert en l’absence d’éléments probants contraires apportés par les parties (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66414
Bail commercial : Le preneur qui se heurte au refus du bailleur de recevoir les clés n’est libéré de son obligation de payer le loyer qu’après leur dépôt au greffe du tribunal (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
66413
La fermeture continue d’un local commercial justifiant la résiliation du bail sans indemnité d’éviction peut être prouvée par un faisceau d’indices concordants (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
Résiliation du bail, Procès-verbal de constat, Preuve de la fermeture continue, Perte de la clientèle et de l'achalandage, Loi 49-16, Fermeture du local supérieure à deux ans, Faisceau d'indices, Éviction du preneur, Bail commercial, Attestation administrative, Absence d'indemnité d'éviction
66412
La notification d’un congé au représentant légal d’une société en dehors de son siège social est valable dès lors que la finalité de l’acte est atteinte par sa réception personnelle (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66410
Indemnité d’éviction : Pouvoir d’appréciation du juge du fond dans l’évaluation des composantes de l’indemnité fixée par l’expert (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
31/12/2025
