Réf
71864
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
1555
Date de décision
10/04/2019
N° de dossier
2018/8206/3919
Type de décision
Arrêt
Mots clés
Rejet de la demande en résiliation, Preuve du paiement, Paiement du loyer, Offres réelles, Loyer, Infirmation du jugement, Erreur matérielle, Dépôt et consignation, Bail commercial, Absence de défaut de paiement
Base légale
Article(s) : 275 - Dahir du 9 ramadan 1331 (12 août 1913) formant Code des obligations et des contrats
Source
Non publiée
Saisi d'un appel contre un jugement prononçant la résiliation d'un bail commercial pour défaut de paiement des loyers, la cour d'appel de commerce examine la validité des offres réelles de paiement effectuées par le preneur. L'appelant soutenait que ses offres étaient valables nonobstant une erreur matérielle sur son identité, dûment rectifiée, et une erreur de numérotation du local loué. La cour retient que l'erreur de numérotation est sans incidence sur la validité des offres dès lors que le bien est par ailleurs suffisamment identifié par sa localisation, son activité et les documents administratifs produits. Elle relève que le preneur a procédé à des offres réelles, refusées par le bailleur, puis à des consignations libératoires auprès du greffe dans le respect des formes et délais prévus par l'article 275 du code des obligations et des contrats. La cour en déduit que le preneur a valablement apuré sa dette locative, ce qui prive de fondement tant la demande en paiement que le congé délivré pour ce motif. Par conséquent, la cour d'appel de commerce infirme le jugement entrepris et, statuant à nouveau, rejette l'ensemble des demandes du bailleur.
وبعد المداولة طبقا للقانون
في الشكل
حيث بلغ الطاعن بالحكم المستأنف بتاريخ 04/07/2018 وفقا لما هو ثابت من غلاف التبليغ المرفق بالمقال، وتقدم باستئنافه بتاريخ 13/07/2018، مما يجعل الاستئناف مقبول شكلا لتوافر الشروط الشكلية المتطلبة صفة وأجلا وأداء.
وفي الموضوع :
محكمة الاستئناف
حيث صح ما أثاره الطاعن ذلك ان المستفاد من شهادة مطابقة الإسم الصادرة عن ضابط الحالة المدنية بدائرة أزمور تحت عدد 08 سنة 2018 ان المستأنف هدي (س.) هو نفسه هدي (س.) المكتري للمحل موضوع النزاع و ان العروض و الإيداعات لواجبات الكراء التي قام بها لفائدة المكري مورث المستأنف عليهما تخصه هو و ليس غيره . هذا من جهة ومن جهة اخرى فإن الثابت من البحث المجرى في القضية ان المستأنف يكتري من المستأنف عليهما محلا تجاريا واحدا مخصص لبيع الأفرشة و يتواجد بين محل الجزارة ومحل الحلاقة و ان ما تضمنته محاضر العرض و الإيداع بخصوص رقم المحل 330 تم بناء على ما لديه من وثائق رسمية . و هو الأمر الذي تؤكده الشهادة الإدراية للحرفة الصادرة عن قيادة ازمور الملحقة الإدراية الأولى و التي تفيد على ان المستأنف يمارس حرفة صانع الفرشة أكثر من 10 سنوات بالمحل الكائن بشارع [العنوان] أزمور وهو نفس العنوان المشار إليه بباقي الوثائق بما في ذلك الشهادة الإدراية الصادرة عن جماعة ازمور بتاريخ 14-12-2015 و شهادة التسجيل بالضريبة المهنية و كذا التصريح بالسجل التجاري. الأمر الذي يعطي للمحكمة القناعة التامة و الحجج الكافية على ان العروض العينية تمت ممن له الصفة و تخص المحل المكترى و ليس غيره و لفائدة المستانف عليهما و ان التغير الحاصل في الترقيم لا يؤثر على صحة و جدية تلك العروض و الإيداعات التي تلتها .
و حيث إن تبعا لذلك و لما كان المستانف و بموجب محاضر العرض و الإيداع قام بإبراء ذمته من الواجبات الكرائية وفق الآتي :
- إيداع مبلغ 1520,00 درهم عن المدة من فاتح نونبر 2015 إلى متم يناير 2016 بتاريخ 21-04-2016 بصندوق المحكمة الإبتدائية بالجديدة حسب الوصل رقم 2378 حساب رقم 17883
- إيداع مبلغ 4860,00 درهم عن المدة من فبراير 2016 إلى متم أكتوبر 2016 بتاريخ 28-10-2016 بصندوق المحكمة المركزية بأزمور حسب الوصل رقم 172 حساب رقم 6100
- إيداع مبلغ 2700,00 درهم عن المدة من فاتح نونبر 2016 إلى متم مارس 2017 بتاريخ 30-05-2017 بصندوق المحكمة المركزية بأزمور حسب الوصل رقم 124 حساب رقم 3500
- إيداع مبلغ 2700,00 درهم عن المدة من فاتح أبريل 2017 إلى متم غشت 2018 بتاريخ 11-08-2017 بصندوق المحكمة المركزية بأزمور حسب الوصل رقم 181 حساب رقم 6321 .
و حيث إن المستأنف عليه عبد القادر (ح.) أقر بجلسة البحث بقبضه لواجبات كراء شهر شتنبر من سنة 2015 و بموجب توصيل كرائي موقع عليه تم أداء شهر أكتوبر من نفس السنة و هو التوصيل الذي لم يكن محل أي طعن جدي من قبل المستأنف عليهما . و باقي المدة المسطرة بالإنذار أبرأ المستأنف ذمته منها بموجب تلك العروض و ما تلتها من إيدعات داخل الأجل القانوني بل و تشمل حتى شهر غشت من سنة 2017 غير المشمول بالإنذار . و لا مسوغ للمستأنف عليهما للتمسك بكون العرض لم يتم بالعنوان الصحيح لأن جميع العروض العينية التي تمت من قبل المستأنف تم رفضها من قبل المستأنف عليه عبد القادر (ح.) حسب محاضر العرض العيني طي الملف بإستثناء المحضر الأخير المؤرخ في 11-08-2017 و الذي يشير إلى تعذر إيجاد المعني بالأمر بالعنوان الآتي بدرب [العنوان] ازمور , الذي هو عنوان المستانف عليهما و المشار إليه بمقال الإدعاء و مذكراتهما سيما المذكرة بعد البحث . و عقب تعذر العرض الحقيقي تم إيداع المبالغ الكرائية المتبقية بصندوق المحكمة و داخل الأجل القانوني . بما يتوافق و مقتضيات الفصل 275 من ق ل ع و ينتفي معه عنصر التماطل في حق المستانف و يبقى طلب الأداء مفتقرا للأساس القانوني و سبب الإنذار بالإفراغ غير صحيح . و الحكم المطعون فيه لما نحى خلاف ذلك يكون قد خالف المقتضيات القانونية المذكورة و يتعين إلغاؤه و الحكم من جديد برفض الطلب مع تحميل المستأنف عليهما الصائر .
لهذه الأسباب
تصرح محكمة الاستئناف التجارية بالدار البيضاء وهي تبت انتهائيا علنيا و حضوريا:
في الشكل : قبول الاستئناف
في الموضوع : إلغاء الحكم المستأنف و الحكم من جديد برفض الطلب و تحميل المستأنف عليهما الصائر .
65719
Le bail commercial signé par le représentant légal d’une société engage cette dernière en tant que preneur et non le représentant à titre personnel (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
04/11/2025
65733
Bail commercial : Le dépôt des loyers sur le compte bancaire du bailleur, effectué avant la réception de la sommation, constitue un paiement libératoire qui fait obstacle à la résiliation du bail (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
05/11/2025
65663
Bail commercial – L’indemnisation au titre de la clientèle et de la réputation commerciale est exclue lorsque le local est loué à usage d’entrepôt (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
04/11/2025
65666
L’évaluation de l’indemnité d’éviction requiert une expertise complète de tous les éléments matériels et immatériels du fonds de commerce (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
06/10/2025
65677
Indemnité d’éviction : Le juge peut écarter les conclusions de l’expert et exclure du calcul la clientèle en cas de fermeture prolongée du local (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
04/11/2025
65621
Le changement de l’activité commerciale par le preneur requiert l’accord écrit du bailleur, son silence ne pouvant valoir acceptation tacite (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
04/11/2025
65626
Clause résolutoire : la notification de l’injonction de payer au local loué est valable après une tentative infructueuse de notification au domicile élu contractuellement (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
28/10/2025
65562
Le bailleur qui reloue le local commercial à un nouveau preneur exerçant la même activité ne peut exiger la remise en état des lieux par le preneur sortant (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
17/07/2025
Travaux d'aménagement, Restitution du dépôt de garantie, Remise en état des lieux, Remboursement des améliorations, Relocation du bien, Obligations du preneur, Force obligatoire du contrat, Dépôt de garantie, Clause d'aménagement à la charge du preneur, Bail commercial, Absence de préjudice du bailleur
65565
Opposabilité de la cession du droit au bail : un jugement postérieur confirmant la qualité de locataire des cédants prime sur une cession non notifiée au bailleur (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
04/11/2025
