Réf
71436
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
1099
Date de décision
14/03/2019
N° de dossier
2018/8206/3202
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Valeur locative, Réforme du jugement, Indemnité d'éviction, Fonds de commerce, Expertise judiciaire, Evaluation du préjudice, Droit au bail, Bail commercial, Appel incident
Base légale
Article(s) : 63 - Dahir portant loi n° 1-74-447 du 11 ramadan 1394 (28 septembre 1974) approuvant le texte du code de procédure civile (CPC)
Source
Non publiée
Saisie d'un litige relatif au montant d'une indemnité d'éviction, la cour d'appel de commerce était confrontée à un appel principal contestant la majoration non motivée de l'indemnité par le premier juge et à un appel incident sollicitant une nouvelle expertise. Après avoir ordonné cette mesure d'instruction, la cour retient que le rapport d'expertise judiciaire qui en résulte doit être homologué dès lors qu'il respecte les conditions de forme et s'en tient à la mission qui lui a été confiée. Elle valide l'évaluation du préjudice fondée sur les éléments du fonds de commerce, et notamment sur la valeur du droit au bail calculée par différence entre le loyer acquitté et la valeur locative de marché d'un bien similaire. La cour considère que le montant ainsi déterminé constitue la juste réparation du dommage subi par le preneur du fait de son éviction. En conséquence, elle rejette l'appel principal, accueille l'appel incident et réforme le jugement entrepris en alignant le montant de l'indemnité sur les conclusions du second rapport d'expertise, confirmant pour le surplus.
حيث استند الإستئناف الأصلي على المنازعة في قيام الحكم المستأنف برفع مبلغ التعويض الذي حدده تقرير الخبرة المنجز خلال المرحلة الإبتدائية دون أن تعلل المحكمة سندها في ذلك والتمس المصادقة على تقرير الخبرة المذكور، وفي المقابل نازع الإستئناف الفرعي في تقرير الخبرة المنجز خلال المرحلة الإبتدائية خاصة فيما يتعلق بتحديد التعويض عن فقدان عناصر الأصل التجاري المادية والمعنوية والتمس إجراء خبرة جديدة على المحل.
وحيث ان المحكمة ونظرا لمنازعة الطرفين في مبلغ التعويض المحكوم به ابتدائيا وبغية الزيادة في تحقيق النزاع على مستوى مبلغ التعويض المستحق عن الإفراغ فقد أمرت تمهيديا باجراء خبرة بواسطة الخبير عبد الواحد (ش.) قصد الإنتقال الى معاينة المحل موضوع النزاع ووصفه بدقة وتحديد مشتملاته والنشاط المزاول فيه واستنادا عليه تحديد قيمة التعويض المستحق للمكتري عن الإفراغ انطلاقا من التصريحات الضريبية للسنوات الأربع الأخيرة والتحسينات والإصلاحات المدخلة على المحل وما سيفقده من عناصر الأصل التجاري خاصة الحق في الكراء وكذا مصاريف الإنتقال من المحل، حيث خلص الخبير في تقريره الى تحديد مبلغ التعويض في 77480,00 درهم.
وحيث ان التقرير احترم مقتضيات الفصل 63 من ق.م.م وكذا باقي الشروط الشكلية المنصوص عليها قانونا، كما ان التقرير تقيد بالمهمة المحددة له بمقتضى القرار التمهيدي وهو ما يستدعي المصادقة عليه.
وحيث ان الخبير استند في تحديد قيمة التعويض على العناصر المكونة للأصل التجاري وخاصة الحق في الكراء والذي اعتمد في تقديره على موقع المحل وسومته الكرائية المنخفضة مقارنة مع السومة الكرائية المرتفعة لمحل مماثل بنفس الموقع والذي يصل الفارق بينهما الى 1400,00 درهم، وذلك إضافة الى باقي العناصر التي ستضرر جراء الإفراغ، وبالتالي فإن المحكمة ترتئي بأن مبلغ التعويض الوارد في تقرير الخبرة يراعي حجم الضرر الذي سيصيب المكتري من جراء الإفراغ وبالتالي فانه يتعين التصريح برد الإستئناف الأصلي وابقاء صائره على رافعه، واعتبار الإستئناف الفرعي وتعديل الحكم المستأنف مع رفع مبلغ التعويض المحكوم به الى 77480,00 درهم و التأييد في الباقي وتحميل المستأنف عليه الفرعي الصائر.
لهذه الأسباب
تصرح وهي تبت انتهائيا وعلنيا وحضوريا.
في الشكل:
في الموضوع: برد الإستئناف الاصلي و ابقاء صائره على رافعه و اعتبار الفرعي و تعديل الحكم المستانف و ذلك برفع مبلغ التعويض المحكوم به الى77480,00 درهم مع التاييد في الباقي و تحميل المستانف عليه الفرعي الصائر .
66476
Le paiement partiel des loyers n’empêche pas la résiliation du bail commercial dès lors que le preneur reste en défaut de paiement après mise en demeure (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
66470
Indemnité d’éviction : L’absence de justification de la valeur de la clientèle n’empêche pas l’indemnisation des autres éléments du fonds de commerce, tel le droit au bail (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
20/11/2025
66469
Incendie du local loué : la responsabilité du preneur est écartée lorsque la cause du sinistre demeure inconnue et que sa faute n’est pas établie (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
03/11/2025
66458
Indemnité d’éviction : le juge apprécie souverainement les différentes composantes du préjudice du preneur sans être lié par les conclusions du rapport d’expertise (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
19/11/2025
66335
Indemnité d’éviction : Les déclarations fiscales, même non établies au nom du preneur, sont une preuve recevable de l’activité commerciale pour évaluer le préjudice (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
19/11/2025
66328
Action en expulsion pour occupation sans titre : la preuve d’une relation locative héritée par l’occupant justifie le rejet de la demande (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
29/10/2025
66323
Le paiement partiel des loyers visés par la sommation ne purge pas la demeure du preneur et justifie la résiliation du bail commercial (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
19/11/2025
66317
Bail commercial : Le paiement partiel des arriérés de loyers ne purge pas la mise en demeure et justifie la résiliation du bail pour défaut de paiement (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
66440
Résiliation du bail commercial : Les versements du preneur sont imputés au paiement des loyers dès lors que le bailleur ne prouve pas l’existence d’une autre créance distincte (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
19/11/2025
