Réf
71436
Juridiction
Cour d'appel de commerce
Pays/Ville
Maroc/Casablanca
N° de décision
1099
Date de décision
14/03/2019
N° de dossier
2018/8206/3202
Type de décision
Arrêt
Thème
Mots clés
Valeur locative, Réforme du jugement, Indemnité d'éviction, Fonds de commerce, Expertise judiciaire, Evaluation du préjudice, Droit au bail, Bail commercial, Appel incident
Base légale
Article(s) : 63 - Dahir portant loi n° 1-74-447 du 11 ramadan 1394 (28 septembre 1974) approuvant le texte du code de procédure civile (CPC)
Source
Non publiée
Saisie d'un litige relatif au montant d'une indemnité d'éviction, la cour d'appel de commerce était confrontée à un appel principal contestant la majoration non motivée de l'indemnité par le premier juge et à un appel incident sollicitant une nouvelle expertise. Après avoir ordonné cette mesure d'instruction, la cour retient que le rapport d'expertise judiciaire qui en résulte doit être homologué dès lors qu'il respecte les conditions de forme et s'en tient à la mission qui lui a été confiée. Elle valide l'évaluation du préjudice fondée sur les éléments du fonds de commerce, et notamment sur la valeur du droit au bail calculée par différence entre le loyer acquitté et la valeur locative de marché d'un bien similaire. La cour considère que le montant ainsi déterminé constitue la juste réparation du dommage subi par le preneur du fait de son éviction. En conséquence, elle rejette l'appel principal, accueille l'appel incident et réforme le jugement entrepris en alignant le montant de l'indemnité sur les conclusions du second rapport d'expertise, confirmant pour le surplus.
حيث استند الإستئناف الأصلي على المنازعة في قيام الحكم المستأنف برفع مبلغ التعويض الذي حدده تقرير الخبرة المنجز خلال المرحلة الإبتدائية دون أن تعلل المحكمة سندها في ذلك والتمس المصادقة على تقرير الخبرة المذكور، وفي المقابل نازع الإستئناف الفرعي في تقرير الخبرة المنجز خلال المرحلة الإبتدائية خاصة فيما يتعلق بتحديد التعويض عن فقدان عناصر الأصل التجاري المادية والمعنوية والتمس إجراء خبرة جديدة على المحل.
وحيث ان المحكمة ونظرا لمنازعة الطرفين في مبلغ التعويض المحكوم به ابتدائيا وبغية الزيادة في تحقيق النزاع على مستوى مبلغ التعويض المستحق عن الإفراغ فقد أمرت تمهيديا باجراء خبرة بواسطة الخبير عبد الواحد (ش.) قصد الإنتقال الى معاينة المحل موضوع النزاع ووصفه بدقة وتحديد مشتملاته والنشاط المزاول فيه واستنادا عليه تحديد قيمة التعويض المستحق للمكتري عن الإفراغ انطلاقا من التصريحات الضريبية للسنوات الأربع الأخيرة والتحسينات والإصلاحات المدخلة على المحل وما سيفقده من عناصر الأصل التجاري خاصة الحق في الكراء وكذا مصاريف الإنتقال من المحل، حيث خلص الخبير في تقريره الى تحديد مبلغ التعويض في 77480,00 درهم.
وحيث ان التقرير احترم مقتضيات الفصل 63 من ق.م.م وكذا باقي الشروط الشكلية المنصوص عليها قانونا، كما ان التقرير تقيد بالمهمة المحددة له بمقتضى القرار التمهيدي وهو ما يستدعي المصادقة عليه.
وحيث ان الخبير استند في تحديد قيمة التعويض على العناصر المكونة للأصل التجاري وخاصة الحق في الكراء والذي اعتمد في تقديره على موقع المحل وسومته الكرائية المنخفضة مقارنة مع السومة الكرائية المرتفعة لمحل مماثل بنفس الموقع والذي يصل الفارق بينهما الى 1400,00 درهم، وذلك إضافة الى باقي العناصر التي ستضرر جراء الإفراغ، وبالتالي فإن المحكمة ترتئي بأن مبلغ التعويض الوارد في تقرير الخبرة يراعي حجم الضرر الذي سيصيب المكتري من جراء الإفراغ وبالتالي فانه يتعين التصريح برد الإستئناف الأصلي وابقاء صائره على رافعه، واعتبار الإستئناف الفرعي وتعديل الحكم المستأنف مع رفع مبلغ التعويض المحكوم به الى 77480,00 درهم و التأييد في الباقي وتحميل المستأنف عليه الفرعي الصائر.
لهذه الأسباب
تصرح وهي تبت انتهائيا وعلنيا وحضوريا.
في الشكل:
في الموضوع: برد الإستئناف الاصلي و ابقاء صائره على رافعه و اعتبار الفرعي و تعديل الحكم المستانف و ذلك برفع مبلغ التعويض المحكوم به الى77480,00 درهم مع التاييد في الباقي و تحميل المستانف عليه الفرعي الصائر .
65883
Bail commercial et péril : L’arrêté de démolition ne dispense pas le bailleur de notifier un congé en vue de l’éviction (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
65879
Bail commercial : Le bailleur peut agir en résiliation dès l’expiration du délai de 15 jours pour payer, même si la sommation accorde un délai supplémentaire au preneur pour libérer les lieux (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
10/11/2025
65876
Éviction pour démolition : L’impossibilité de démolir le bien loué ouvre droit au locataire de réintégrer les lieux (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
23/09/2025
65867
Indemnité d’éviction : Le changement d’activité du preneur après la notification du congé affecte l’évaluation de la clientèle et de la réputation commerciale (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
10/11/2025
65855
Évaluation de l’indemnité d’éviction : Les frais d’améliorations et de réparations engagés par le preneur doivent être indemnisés, à l’exclusion des préjudices futurs et incertains (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
10/11/2025
65843
Bail commercial : Le paiement du loyer effectué après l’expiration du délai imparti par la sommation de payer caractérise l’état de demeure du preneur et justifie la résiliation du bail (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
10/11/2025
65830
La preuve du paiement d’un loyer commercial d’un montant supérieur à 10.000 dirhams ne peut être rapportée par témoignage (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
10/11/2025
65803
L’exigibilité des loyers est subordonnée à la preuve par le bailleur de la délivrance des lieux conformément aux modalités prévues au contrat (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
05/11/2025
65817
Résiliation du bail commercial pour non-paiement : une unique sommation de payer sous 15 jours suffit à justifier l’expulsion sans qu’un second préavis soit nécessaire (CA. com. Casablanca 2025)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
10/11/2025
