Réf
15638
Juridiction
Cour de cassation
Pays/Ville
Maroc/Rabat
N° de décision
3095/93
Date de décision
20/07/1994
N° de dossier
3095/93
Type de décision
Arrêt
Chambre
Civile
Thème
Mots clés
Reprise par le bailleur, Quantum de l'indemnité, Indemnité d'éviction, Eviction, Appréciation souveraine des juges dans la fixation du montant de l'indemnité (Oui)
Base légale
Article(s) : 16 - Dahir du 24 mai 1955 relatif aux baux d’immeubles ou de locaux loués à usage commercial industriel ou artisanal
Source
Revue : Al Ichâa الإشعاع | Page : 114
Le locataire évincé du bail commercial peut demander valablement l’octroi d’une indemnité d’éviction.
C’est par une appréciation souveraine que le tribunal fixe cette indemnité, en tenant compte des pertes que le locataire aura à subir et les gains dont il sera privé.
La reprise par le bailleur dans le but d’aménager une dépendance personnelle ne peut être opposée par ce dernier pour refuser le paiement de l’indemnité d’éviction, dès lors que les conditions de l’articles 16 ne sont pas réunies.
– الفصل 10 من ظهير 24/05/1955 .
– التعويض عن الافراغ بسبب الهدم .
– الفصل 16 من ظهير 24/05/1955 – لا .
ملف مدني عدد 3095/93، بتاريخ 20/07/1994
باسم جلالة الملك
وبعد المداولة طبقا للقانون،
في شان الوسيلة الاولى
وحيث يستخلص من محتويات اوراق الملف من القرار المطعون فيه الصادرة عن محكمة الاستئناف بالرباط بتاريخ 25/1/1993 في الملف المدني في الملف المدني عدد 476/1/91 و2203/91 وانه بتاريخ 19 يوليوز 1983 تقدم المدعو عبد الحفيظ بن علي بمقال الى السيد رئيس المحكمة الابتدائية بالرباط بعرض فيه بتاريخ 24/03/88 توصل من السيد الحاج حسن التونسي بانذار من اجل افراغ المحل المعد للتجارة الكائن بزنقة هوارة الحي الاداري الرباط وانه تقدم بدعوى المصالحة باءت بالفشل وانه بالنظر لكونه يكتري المحل المذكور من مصلحة الاملاك المخزنية ولا يملك المدعى عليه الصفة لمطالبته بالافراغ ونظرا لعدم احترام باعث الانذار مدة العقد ولان السبب الذي بنى عليه الانذار لا يحرمه من التعويض عن اصله التجاري، فانه يلتمس الحكم اساسا ببطلان تبليغ محضر عدم التصالح لعدم احترام مقتضيات الفصل 32 من ظهير 24/05/55 واحتياطيا بطلان الانذار لانعدام الصفة واحتياطيا جدا الامر تمهيديا باجراء خبرة لتقدير قيمة التعويض لمستحق له عن الافراغ مع حفظ حق في تقديم مطالبة بعد الخبرة.
بتاريخ 20/03/1989 اصدرت المحكمة الابتدائية امرا تمهيديا قضت فيه بصحة الانذار الموجه الى المدعى وباجراء خبرة لتحديد قيمة التعويض المستحق له من جراء الافراغ.
وبعد اجراء الخبرة اصدرت المحكمة المذكورة حكما قضت فيه بمنح المكتري تعويضا اجماليا قدره 35.000 درهم عن فقدان اصله التجاري الكائن بزنقة هوارة شارع سوس مع تحميل المدعى عليه الصائر.
وعلى اثر استئناف الحكمين التمهيدي والقطعي من الطرفين والامر باجراء خبرة جديدة في الموضوع قضت محكمة الاستئناف بتاييد الحكمين المستانفين مع تحميل كل مستانف صائرا استئافه.
حيث نعى الطاعن على القرار المطعون فيه انعدام التعليل بدعوى انه قد اشار خلال المرحلتين الابتدائية والاستئنافية الا ان النص الواجب تطبيقه في النازلة لتعويض المطلوب في النقض هو كراء خمس سنوات وان السومة كانت محددة في 900 درهم فيكون التعويض المستحق للمطلوب هو 4500 درهم وان النص الذي ينبغي تطبيقه هو الفصل 16 من ظهير 25/05/55 وليس الفصل 10 منه لان الطالب يريد هدم الدكان واضافته لمحل سكناه وان القرار الاستئنافي لم يجب على دفع الطاعن المتعلق بتطبيق الفصل 10 من ظهير 24/05/55 وعدم الجواب على هذا الدفع يغير من قبيل انعدام التعليل.
لكن الرجوع الى القرار المطعون فيه نجد انه قد اجاب على الدفع المثار من طرف الطاعن والمتعلق بعدم امكانية تطبيق الفصل العاشر من ظهير 24/05/55 على النازلة وذلك عندما رد على الدفع المذكور بان القرار التمهيدي حدد الاطار القانوني الواجب اعتماده في منح التعويض المتعلق بالاصل التجاري موضوع النزاع مؤكدا الى ان مقتضيات الفصل العاشر من ظهير 25/05/55 هي الواجبة لتطبيق على النازلة الحالية وبالرجوع الى القرار التمهيدي الصادر بتاريخ 13/07/91 غير المطعون فيه بالنقض ينفي انه اوضح في الموضوع ان الانذار المعتمد استند في اسبابه على رغبة المالك في استعمال المحل لحسابه الخاص دون ان يبين فيه انه محتاج لاستعماله كمطبخ لمحل سكناه بعد انجاز اشغال خفيفة عليه مما يبقى معه القول بان الدفع بتطبيق مقتضيات الفصل 16 لا يرتكز على اساس ما دام الشرط غير متوفر ويترتب على ذلك اعتماد مقتضيات الفصل 10 من الظهير مما يكون معه ما جاء في الوسيلة خلاف الواقع ولذا فهي غير مقبولة.
في شان الوسيلة الثانية
حيث ينعي الطاعن على القرار المطعون فيه بطلان الاساس بدعوى ان محكمة الاستئناف اعتمدت في اصدار قرارها على خبرة بعيدة جدا عن الموضوعية وانه اصر على انه لا داع لاجرائها ما دام ان المطلوب في النقض يستحق تعويض خمس سنوات حسب الفصل 16 من ظهير 24/05/55 وان الخبرة جاءت معيبة لكونها اعتمدت على اقوال المطلوب الذي لا يتوفر على سجلات ودفاتر تجارية وان التقدير الحاصل من طرف الخبير انبنى على اشياء وهمية وان القرار الاستئنافي اعتمد على خبرة خيالية وارقام خيالية صرح بها المطلوب في النقض ولا وجود لها في سجلات الضرائب وان ما بنى على باطل باطل الامر الذي يبرر نقد القرار المطعون فيه.
لكن حيث ان المحكمة بعد ان ثبت لها ان النازلة تخضع للفصل 10 من الظهير قد اعتمدت في تاييد الحكم الابتدائي القاضي بتحديد التعويض المستحق للمطلب وعن الافراغ في مبلغ 135.000 درهم بالاضافة الى العناصر التي ضمنها الخبير السيد كرومي في تقريره، على سلطتها التقديرية وموقع المحل المدعى فيه واهميته التجارية وهي بذلك تكون قد ركزت قرارها على أساس وعللته تعليلا كافيا والوسيلة على غير اساس.
لاجله
قضى المجلس الاعلى برفض الطلب مع ابقاء الصائر على رافعه.
وبه صدر الحكم بالجلسة العلنية المنعقدة بالتاريخ المذكور اعلاه بقاعة الجلسات العادية بالمجلس الاعلى الكائن بساحة الجولان بالرباط وكانت الهيئة الحاكمة متركبة من السادة رئيس الغرفة السيد محمد بناني رئيسا والمستشارين الادريسي العمراوي مقررا واحمد حمدوش وعبد الله زيدان ومحمد الشرقاوي وبمحضر المحامي العام السيد عبد الواحد السراج وبمساعدة كاتب الضبط السيدة حموش فتيحة.
الدفاع : ذ. محمد صادوق
ذ. محمد الجراري
ذ. عبد الرحيم بن بركة
34610
Dol et restitution du prix de vente d’un fonds de commerce : rejet de la demande prématurée en l’absence d’anéantissement du contrat (CA. com. Casablanca 2022)
Cour d'appel de commerce
Rabat
17/11/2022
34536
Chèques non endossables émis au nom du créancier : force probante exclusive interdisant toute preuve testimoniale contraire (Cass. com. 2023)
Cour de cassation
Rabat
08/02/2023
Rejet du pourvoi, Réduction judiciaire de la dette, Preuve testimoniale irrecevable, Preuve littérale, Motivation suffisante de la décision, Indivisibilité de l'aveu, Expertise comptable judiciaire, Créance commerciale, Chèque non endossable, Aveu judiciaire complexe, Attestations de tiers
34520
Bail commercial et modification des lieux loués : la contradiction entre constats d’huissier impose une mesure d’instruction préalable (Cass. com. 2023)
Cour de cassation
Rabat
09/02/2023
Violation des stipulations contractuelles, Cassation avec renvoi, Cassation pour défaut de motivation, Constat contradictoire d’huissier, Constat d'huissier, Contradiction entre constats d'huissiers, Défaut de motivation, Division interne des locaux, Base légale insuffisante, Division interne du local, Mesure d’instruction complémentaire, Modification substantielle des lieux loués, Modification substantielle du local loué, Obligation d’investigation judiciaire, Obligation d’investigation judiciaire complémentaire, Résiliation du bail, Expertise judiciaire, Bail commercial
33759
Transport maritime et incoterm CFR : transfert de la charge du dédouanement et du retrait au destinataire (Trib. com. Casablanca 2024)
Tribunal de commerce
Casablanca
15/05/2024
Transport maritime international, Bonne foi contractuelle, Déclaration en douane, Dédouanement des marchandises, Demande en référé contre le transporteur, Documents authentifiés apostille, Exécution des obligations contractuelles, Formalités douanières, Frais de procédure, Grief lié aux pénalités douanières, Lettre d’avertissement, Astreinte pour retard, Livraison légale et effective, Obligations réciproques, Preuve de l’expédition, Procédure en référé, Refus de retrait de marchandises, Responsabilité contractuelle, Responsabilité du destinataire, Retard de retrait au port, Retrait des marchandises, Transfert de responsabilité, Transfert de responsabilité à l’arrivée, Livraison sous incoterm CFR, Astreinte journalière
34057
Modifications non autorisées des lieux loués : indemnisation du bailleur pour remise en état et perte de loyers (Trib. com. Casablanca 2024)
Tribunal de commerce
Casablanca
17/10/2024
Responsabilité contractuelle du preneur, Préjudice locatif, Pouvoir souverain d’appréciation du juge, Perte De Jouissance, Modification non autorisée, Locaux à usage professionnel, Indemnisation, Expertise judiciaire, Dommages matériels, Destruction de cloisons, Description contractuelle des lieux, Clause d’autorisation écrite préalable, Bail commercial, Altération de la destination des lieux
33771
Restitution du dépôt de garantie en bail commercial : absence de preuve de la dégradation des lieux excluant le droit de rétention du bailleur (Trib. com. 2024)
Tribunal de commerce
Casablanca
16/10/2024
Restitution du dépôt de garantie, Résiliation amiable, Remise des clés, Refus injustifié de restitution, Obligation de remise en état, Demande reconventionnelle irrecevable, Clause contractuelle de restitution, Charge de la preuve, Bail commercial, Astreinte, Absence de preuve de dégradation
33077
Escompte et effets de commerce impayés : rappel des droits de la banque et des obligations du bénéficiaire (Cass. com. 2023)
Cour de cassation
Rabat
13/11/2024
كمبيالات, Comptes courants, Dette déclarée, Droit de recouvrement, Droits autonomes de la banque, Escompte de lettres de change, Expertise comptable, Intérêts et commissions, Lettre de change, Bénéficiaire de l’escompte, Lettres de change, Présentation à l’encaissement, Procédures de recouvrement, Recouvrement de créances, Retour sans provision, Solde débiteur, تحصيل الديون, حسابات جارية, Poursuite du débiteur principal, Annulation comptable
33130
Force probante des relevés bancaires et rôle fondamental de l’expertise comptable (Cass. com. 2024)
Cour de cassation
Rabat
15/05/2024
32939
Responsabilité contractuelle et indemnisation en cas de rupture abusive d’un contrat de prestation de services (C.A.C Casablanca 2023)
Cour d'appel de commerce
Casablanca
15/11/2023
بند الحصرية, Dommages et intérêts, Expertise comptable, Force obligatoire du contrat, Formalités de résiliation, Indemnisation, Manque à gagner, Mise en demeure, Contrat de service à durée déterminée, Obligations contractuelles, Préjudice, Réparation du Préjudice, Résiliation abusive, Résiliation unilatérale, Responsabilité contractuelle, الإنهاء الأحادي, المسؤولية العقدية, Pouvoir souverain d’appréciation du juge, Clause d'exclusivité